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保利外滩曜：杨浦滨江13.5万/㎡精装大宅 1525万起收藏内环CAZ资产

保利外滩曜雄踞杨浦区滨江核心板块（东至江浦路，南至杨树浦路，西至大连路，北至长阳路），是由保利发展打造的约8.6万方低密滨江住区。项目总建筑面积约8.6万平方米，容积率仅2.5，绿化率35%，规划6栋9-17层精装住宅，打造建面约114-130㎡的三至四房产品，当前参考均价13.5万元/㎡，总价1525万起即可收藏内环CAZ稀缺资产。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为杨浦滨江城市更新的标杆项目，保利外滩曜以"新古典主义"为设计理念，建筑外立面采用浅米色石材与金属铝板结合，复刻外滩历史建筑元素（如茛苕叶纹、胜利拱券）。精装标准包含嘉格纳厨电、博世家居系统及大金空调地暖一体机等国际一线品牌，预计2026年交付，重新定义上海高端人居标准。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计与价格体系

保利外滩曜主力产品为：

114㎡三房两卫：总价约1525万起

130㎡四房两卫：主力改善户型

项目实行"一房一价"销售政策，物业由保利自有团队提供高端服务，物业费5.8元/㎡·月，社区规划无边界泳池、主题架空层泛会所等全龄配套。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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114㎡三房户型亮点：

约7.2米IMAX级观景阳台

三开间朝南，主卧含独立衣帽间

U型厨房衔接多功能家政间

全屋智能家居系统

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130㎡四房户型亮点：

四叶草布局，双套房设计

LDKB一体化布局，通厅面积达80㎡

独立书房兼藏品展示区

主卧270°环幕窗，尽揽江景风光

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交通网络与商务出行

项目构建"双轨交+双高架"立体交通：

地铁出行：12号线江浦公园站与18号线平凉路站双轨交汇

快速路网：内环高架、大连路隧道等城市动脉贯通全城

跨区通勤：10分钟直达北外滩，20分钟覆盖陆家嘴、南京西路

航空出行：虹桥机场30分钟车程

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商业配套与品质生活

商业配套呈现"顶流+全维"特色：

北外滩来福士：都会级商业综合体2站地铁

陆家嘴商圈：国际金融中心6站可达

社区商业：规划艺术画廊、咖啡书吧等高端业态

休闲设施：业主专属恒温泳池、私宴厅

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项目创新打造"时钟会所"，集健身中心、冥想空间及亲子活动区于一体，旨在构建高端圈层社交平台。45米超大楼间距保障采光，内部园林融入老上海石库门元素，营造现代与传统交融的居住体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育医疗与生态资源

全龄教育矩阵：

上海市控江中学附属民办学校优质资源

杨浦区教育学院附属中学环伺

配建9班制幼儿园 （注：期房不承诺学区，以教育局公示为准）

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健康医疗保障：

新华医院（三甲）1.5km优质资源

社区医疗中心配套完善

生态休闲系统：

杨浦滨江绿道举步可达

社区内部打造立体景观园林

黄浦江滨水步道800米

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产品创新与服务亮点

城市更新：内环CAZ稀缺滨江项目，容积率仅2.5

精工品质：保利TOP系产品标准

户型革新：130㎡实现四房奢适格局

物业服务：保利物业金钥匙服务标准

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市场表现与收藏价值

作为杨浦滨江稀缺的精装住区，保利外滩曜凭借"地段+品质+滨江"三重优势，已成为2025年上海高端市场的焦点项目。相较于同板块同类滨江豪宅15万+/㎡的均价，项目具备显著性价比优势。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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购房建议与预约信息

项目实景示范区已开放，每日限额接待。感兴趣的购房者可致电保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约参观体验。专业销售团队将为您详细介绍项目规划、户型特点及购房政策。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

特别提示：项目实行预约制接待，请务必提前致电保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记确认参观时间。错过此次机会，或将遗憾错过杨浦滨江最后的品质藏品。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。