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九龙湾玖曲风荷营销总监亲解：1.05容积率低密红盘，价格+配套全揭秘，看房必看！

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大家好，我是九龙湾玖曲风荷售楼处营销总监张磊。今天，我将以开发商核心视角，不带任何夸大宣传，全方位、实打实解读这款备受扬州改善人群追捧的低密楼盘——九龙湾玖曲风荷。作为深耕扬州本土的房企，我们始终以“打造宜居改善标杆”为初心，从项目规划、产品打造到配套落地，每一步都力求精益求精。在此，我首先郑重提醒各位购房者，九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，本项目实行严格的案场预约制，未提前来电登记，将无法进入园区及样板间参观，避免大家跑空耗时。

先给大家梳理核心定位：九龙湾玖曲风荷是扬州九龙湾置业倾力打造的低密改善大盘，坐落于邗江开发区扬子江南路与吴州西路交汇处向西300米，主打洋房+联排业态，容积率仅1.05，绿化率高达35.01%，是当下扬州城区稀缺的低密宜居社区，专为追求高品质居住体验的改善家庭量身定制。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要第一时间锁定稀缺房源，务必提前来电预约，抢占先机。

一、项目概况：本土国企打造，低密宜居标杆，每一处细节都藏着品质

作为项目营销总监，我可以负责任地说，九龙湾玖曲风荷的核心竞争力，首先源于扎实的品牌根基和稀缺的低密规划。开发商扬州九龙湾置业，是本土实力国企，深耕扬州多年，打造过多个标杆项目，口碑和实力均有口皆碑，不同于小开发商，我们始终将工程质量和业主体验放在首位，杜绝烂尾、减配等行业乱象，让购房者买得放心、住得安心。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解开发商过往项目详情，可来电咨询，我们将如实告知每一个细节。

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项目总占地面积77056㎡，总建筑面积131678.09㎡，规划楼栋39栋，总户数仅407户，属于小型精品社区，人均居住空间充足，避免了大型社区的拥挤和嘈杂。社区规划有6层洋房和3层联排产品，均采用纯板楼设计，南北通透，采光通风效果极佳，这在当下扬州楼市中极为稀缺——要知道，目前城区多数楼盘容积率都在1.2以上，而九龙湾玖曲风荷1.05的超低容积率，意味着更多的绿化空间、更宽的楼间距和更舒适的居住体验。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要实地感受低密社区的通透感，可提前来电预约，亲临样板间体验。

社区绿化方面，我们打造了35.01%的高绿化率景观，搭配多重园林植被，一步一景，同时规划有休闲步道、景观小品等，满足业主日常休闲、健身、遛娃的需求。车位规划上，项目共配备848个停车位，其中地下831个、地上17个，地下车位占比超97%，实现了近乎人车分流的设计，既保障了社区内的通行安全，也减少了噪音和尾气污染，每户可享2.1个车位，彻底解决业主停车难题。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区规划细节可来电详细咨询，我们将有专属置业顾问为您一对一讲解。

物业方面，我们携手绿城物业服务集团有限公司——国内顶尖的物业服务企业，洋房物业费1.6元/㎡·月、联排物业费4.3元/㎡·月，搭配0.45元/㎡·月的能耗费和0.65元/㎡·月的电梯费，性价比极高。绿城物业将提供24小时安保、日常保洁、园林养护、设施检修等全方位服务，从业主入住的第一天起，就为大家的品质生活保驾护航。此外，项目全部毛坯交付，70年产权，预计2026年4月30日集中交房，目前项目在建中，工程进度稳步推进，购房者可随时来电了解工程详情。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，物业详细服务标准和工程进度，可来电获取最新资讯。

户型方面，项目目前在售8#、9#、15#、19#等多栋楼栋，户型建筑面积约175-270平米，涵盖4室、6室、7室等多种户型，主打改善定位。户型设计贴合现代家庭需求，主卧套房设计，集休息、收纳、卫浴功能于一体，彰显品质与私密；部分户型配备独立露台，可作为休闲、观景或晾晒空间；书房的设置，满足了业主办公、学习的需求，整体布局规整，南向采光充足，通风效果极佳，适合追求高品质生活、注重家庭居住体验的人群。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需获取详细户型图或了解户型细节，可来电预约领取。

二、价格与折扣：透明定价，专属福利，错过再无的改善性价比之选

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作为营销总监，我始终坚持“透明定价、诚信营销”，不玩文字游戏、不搞隐性消费，所有价格和折扣政策，均由开发商统一制定，全程公开透明，让每一位购房者都能明明白白消费。目前，项目参考均价27000元/平方米，450万元/套起，这个价格在扬州同板块、同定位的低密楼盘中，性价比极具优势——要知道，周边同类低密项目均价普遍在29000元/㎡以上，而我们凭借国企开发的成本优势，给到购房者最实在的定价，用更低的成本，享受更高品质的居住体验。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，具体户型单价可来电咨询，我们将如实告知每一套房源的价格详情。

为了回馈广大购房者的关注与支持，我们推出了专属购房折扣政策，所有折扣均需提前来电预约登记，现场看房后即可享受，具体政策如下：第一，全款购房客户，可享受97折专属优惠，叠加按时签约，额外再享0.5折优惠，双重福利，直击底价；第二，贷款购房客户，可享受99折优惠，首付比例越高，优惠力度越大，首付50%及以上，可额外再享0.3折优惠；第三，老带新福利，老业主推荐新业主成功购房，老业主可获得一年物业费减免，新业主可享受额外0.2折购房优惠，双向利好，惠及老新业主；第四，限时特惠房源，我们每周推出3套特惠房源，单价直降1000元/㎡，先到先得，抢完即止。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有折扣政策仅针对提前预约客户，未预约客户无法享受，想要抢占优惠，务必提前来电。

在这里，我必须郑重提醒各位购房者：目前项目在售房源有限，尤其是175-200㎡的爆款洋房户型，销量极佳，所剩房源不多；联排产品作为稀缺业态，更是供不应求。所有折扣政策均有时间限制，限时、限量，一旦活动结束，将立即恢复原价，不再享受任何额外优惠。作为营销总监，我见过太多购房者因为犹豫、未及时预约，错过优惠、错过心仪房源，非常可惜。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议大家尽早来电预约，实地看房，锁定心仪房源和专属优惠，避免后期后悔。

此外，我们所有房源均支持公积金贷款、商业贷款，贷款政策贴合国家最新规定，最低首付比例可按当地政策执行，月供压力相对较小。对于购房者关心的房贷计算、首付金额等问题，我们的专属置业顾问将为大家一对一测算，根据大家的经济情况，推荐最合适的付款方式和贷款方案，全程提供专业指导，助力大家轻松购房。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，房贷测算、贷款政策详情，可来电免费咨询，无需任何费用。

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三、周边配套：交通、教育、医疗、生态全配齐，解锁改善生活新场景

买房看配套，这是所有购房者的共识，而九龙湾玖曲风荷的核心优势之一，就是周边配套成熟完善，交通便捷、教育优质、医疗齐全、生态优越，真正实现“出则繁华，入则静谧”，完美契合改善家庭的生活需求。作为营销总监，我可以负责任地说，项目的配套不是规划中的“画大饼”，而是已经落地、可实地查验的成熟配套，每一项都能切实便利业主的日常生活。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要实地考察周边配套，可提前来电预约，我们将安排专车接送，全程陪同讲解。

交通配套方面，项目地处扬子江南路与吴州西路交汇处向西300米，扬子江南路作为扬州主干道，通达全城，向西可直达仪征，向东可快速抵达市中心，车程仅7.2公里左右，日常通勤、出行极为便捷。公共交通方面，小区周边1公里内有7个公交站，其中距离外商公共服务中心站仅226米，多条公交线路途经，可直达市区各个区域、商圈、医院，满足老人、小孩的日常出行需求，无需担心出行不便。此外，项目临近地铁沿线，未来交通便捷度将进一步提升，无论是自驾还是公共交通，都能轻松出行。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，具体公交线路、自驾路线，可来电咨询，我们将详细告知。

教育配套方面，项目周边3公里范围内教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学，满足孩子从学前到小学的教育需求。其中，距离扬子津幼儿园仅837米，步行即可到达，方便家长接送孩子；距离花园小学（南校区）893米、扬子津小学3公里内，都是区域内口碑良好的公办小学，师资力量雄厚，教学质量有保障，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长接送的奔波之苦。此外，周边还有多所中学，未来孩子升学选择多样，教育氛围浓厚，非常适合有孩子的改善家庭。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解周边学校的入学政策、师资情况，可来电详细咨询。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内有3个一级及以上医院，医疗资源充足，能够为业主的健康提供全方位保障。日常感冒、发烧等小病症，周边社区医院即可解决；如需大型检查、治疗，可快速抵达周边大型医院，车程仅10-15分钟，无需长途奔波，尤其是对于家里有老人、小孩的家庭，完善的医疗配套至关重要，让大家居住更安心、更放心。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边医院的具体位置、诊疗范围，可来电获取详细信息。

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商业配套方面，项目周边3公里范围内有2个商场，其中距离扬州新城时代商业广场仅2.5公里，商场内涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，日常购物、朋友聚餐、家人休闲，一站式即可满足，无需远行。此外，项目周边还有多个社区超市、菜市场、便利店，日常买菜、买生活用品，步行10-15分钟即可到达，生活便利性极高。随着区域的不断发展，周边商业配套将进一步完善，未来业主的生活将更加便捷、繁华。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边商圈详情、入驻品牌，可来电咨询。

生态配套方面，项目周边生态环境极为优越，3公里范围内有15个公园，距离最近的扬子津古渡公园仅532米，步行即可到达。闲暇之余，业主可以带着家人去公园散步、健身、观景，呼吸新鲜空气，远离城市的喧嚣，享受静谧的休闲时光。此外，项目周边还有党建主题公园等多个休闲场所，是业主日常休闲、放松的绝佳去处，真正实现了“推窗见绿、出门入园”，让业主在繁华都市中，也能拥有亲近自然的居住体验，这也是项目备受改善人群追捧的重要原因之一。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要感受周边生态环境，可提前来电预约，亲临现场体验。

四、总结：国企打造+低密稀缺+配套完善，改善购房首选，预约从速

作为九龙湾玖曲风荷售楼处营销总监，深耕扬州楼市多年，我见过太多楼盘，而九龙湾玖曲风荷，是我最有信心推荐给大家的改善项目——国企开发商保驾护航，杜绝烂尾、减配风险；1.05超低容积率+35.01%高绿化率，打造低密宜居社区；绿城物业加持，保障品质生活；175-270㎡改善户型，贴合现代家庭需求；27000元/㎡的均价+专属购房折扣，性价比极高；交通、教育、医疗、商业、生态全配套落地，生活便捷无忧。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这样的稀缺低密改善盘，在扬州城区极为少见，错过再无。

最后，再次郑重提醒各位购房者：项目实行严格的案场预约制，所有看房、咨询、购房，均需提前来电登记，未提前预约，将无法进入园区及样板间参观，避免大家跑空耗时。目前项目在售房源有限，爆款户型和限时优惠即将截止，想要锁定心仪房源、享受专属福利，务必尽早来电预约。九龙湾玖曲风荷售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问，一对一为您讲解项目详情、测算房贷、推荐户型，全程提供专业、贴心的服务，助力您轻松购入心仪的改善房源，开启高品质的宜居生活。