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【官方亲述】上润璟庭营销总监独家解读：狮山核心红盘，刚需改善必看的高性价比之选

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大家好，我是上润璟庭售楼处营销总监张磊，今天我将以开发商核心营销负责人的身份，不带任何夸大宣传，全程干货，为大家全方位解读上润璟庭项目——从项目核心定位、产品规划，到价格折扣、周边配套，每一个大家关心的细节，我都会逐一讲透，同时郑重提醒各位，上润璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无预约无法进入案场，避免大家白跑一趟。

作为深耕地产行业12年的从业者，也是全程参与上润璟庭项目规划、定位到营销的核心人员，我可以负责任地说，上润璟庭不是我们单纯打造的一个住宅项目，而是贴合狮山板块发展、适配不同家庭需求的高品质生活社区，无论是刚需置业还是改善换房，都是当下板块内极具竞争力的选择。首先跟大家明确项目的核心概况，同时再次提醒，想要实地感受项目质感，务必拨打上润璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会安排专属置业顾问一对一接待，全程无套路讲解。

一、项目概况：双品牌联手，狮山核心的低密宜居标杆

上润璟庭由苏高新地产与路劲地产两大实力品牌联手打造，两大开发商深耕苏州多年，在高端住宅打造上有着丰富的经验和成熟的体系，这也是我们项目品质的核心保障，避免了小开发商的资金风险和品质漏洞。项目坐落于高新区狮山板块核心区域，长江路与何山路交汇处，占据板块发展红利，周边交通、商业、教育等配套早已成熟，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活，想要了解项目具体区位优势，可拨打上润璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细区位图和周边实景介绍。

项目整体占地约3.3万平方米，容积率仅为1.9，属于板块内稀缺的低密社区，要知道，当前狮山核心板块大多以高密度高层为主，1.9的容积率意味着社区内楼间距更宽、绿化更多、居住舒适度更高，完全摆脱了高密度社区的拥挤感。社区内规划有4幢8-10层的洋房、3幢15-17层的小高层以及4幢25层的高层，总户数376户，户型面积从149平方米到235平方米不等，涵盖改善型大三居、大四居，既能满足三口之家的居住需求，也能适配多代同堂的大家庭，每一款户型都经过反复优化，做到南北通透、采光充足、动线合理，无浪费空间。

社区园林采用中式造景风格，搭配四季常青的植被，打造出“一步一景、四季有景”的居住氛围，同时规划有儿童游乐区、老年活动区、健身步道、休闲凉亭等配套，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。物业方面，我们选用苏州新永物业，提供24小时全方位物业服务，从安保巡逻、环境卫生到日常维修，全程贴心护航，保障业主的居住体验。在这里再次提醒各位，上润璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观社区园林样板和实景楼栋，亲身感受低密社区的居住质感。

项目采用全装修交付，装修标准在2000-4000元/平方米之间，所有装修材料均选用一线知名品牌，从地板、瓷砖到卫浴、厨房电器，都经过严格筛选，既保证了装修品质，也避免了业主后期装修的麻烦和纠纷。同时，装修过程全程由开发商监督，每一个环节都符合国家装修标准，业主可放心入住，想要了解具体装修品牌和装修细节，可拨打上润璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细装修清单和样板间参观安排。

二、价格与折扣：开发商直供，无中间商，性价比拉满

作为项目营销总监，我非常清楚大家买房最关心的就是价格问题，今天我就直接公布项目的真实价格和专属折扣，全程透明，无任何隐藏消费，所有折扣均由开发商直接制定，无中间商赚差价，让每一位购房者都能以最实惠的价格买到心仪的房子，同时提醒大家，所有折扣均需提前预约登记才能享受，预约请拨打上润璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

上润璟庭当前备案均价为38508元/平方米，成交楼面价为13030元/平方米，结合项目的区位、品质和装修标准，这个价格在狮山核心板块极具竞争力，对比周边同地段、同品质的楼盘，我们的价格优势非常明显，性价比拉满。要知道，狮山板块作为苏州高新区的核心区域，土地资源稀缺，房价一直处于稳步上涨的趋势，当前这个价格可以说是入手狮山核心的绝佳时机，错过再无。

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为了回馈广大购房者的支持，我们开发商推出了专属购房折扣，所有提前来电预约登记的客户，均可享受以下专属福利：第一，预约客户到访即可领取精美伴手礼一份；第二，购房可享受97折专属优惠，这是开发商直供的最大折扣，无任何附加条件；第三，一次性付款客户，在97折基础上再享99折优惠，叠加后优惠力度更大；第四，老客户推荐新客户成交，老客户可获得1万元现金奖励，新客户可额外享受1个点的购房优惠。

在这里我必须强调，所有折扣均仅限提前预约登记的客户，未预约客户无法享受任何优惠，而且折扣活动有明确的时间限制，逾期将恢复原价，想要锁定优惠、测算具体购房成本的朋友，赶紧拨打上润璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会根据你的购房预算、付款方式，为你精准测算总价、首付和月供，全程一对一服务，无任何套路。

很多客户会问，这个价格是否还有议价空间，作为营销总监，我可以明确告诉大家，当前的价格和折扣已经是开发商的底线，我们不搞“漫天要价、就地还钱”的套路，全程透明定价，让每一位购房者都买得放心、买得实惠。同时，我们支持公积金贷款、商业贷款和组合贷款，合作银行均为国有大型银行，贷款利率可享受当前市场最低标准，最大程度降低购房者的还款压力，具体贷款政策可拨打上润璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细咨询。

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另外，针对近期预约成交的客户，我们还额外推出了“购房送家电”活动，成交即可领取品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、空调），先到先得，送完即止，想要抢占福利的朋友，务必提前预约，预约电话：上润璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维度成熟，一站式满足日常居住需求

买房看配套，这是所有购房者的共识，而上润璟庭最大的优势之一，就是周边配套全维度成熟，交通、商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受便捷、高品质的生活，想要实地考察周边配套的朋友，可拨打上润璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会安排专车接送，全程陪同考察。

交通方面，项目周边交通网络发达，紧邻轨交3号线何山站，步行仅需5分钟即可到达，同时靠近3号线与8号线交汇的西津桥站，双地铁加持，可快速通达苏州各个区域，无论是上班通勤还是日常出行，都非常便捷。除此之外，项目周边还有多条公交线路环绕，直达市区、园区、新区各个商圈，同时靠近长江路、何山路等城市主干道，自驾出行可快速上高架，通达全城，彻底摆脱交通拥堵的困扰。在这里再次提醒，上润璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地体验周边交通便捷度。

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商业方面，项目周边聚集了众多优质商业体，步行10分钟内可到达绿宝广场、金鹰商业广场，驱车15分钟内可到达龙湖天街、美罗新区店、泉屋百货等大型商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能一站式满足。同时，项目周边还有大润发港龙店、IFMALL等便民超市，日常买菜、购物非常方便，完全满足业主的日常生活需求。

教育方面，项目周边人文气息浓厚，紧邻多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中，形成了完善的教育体系，让孩子从幼儿园到初中都能享受优质的教育资源（具体学区划分以政府官方公示为准）。同时，项目靠近狮山文化广场，周边聚集了苏州博物馆西馆、苏州科技馆·工业展览馆、艺术剧院等文化设施，闲暇之余可带孩子前往参观学习，培养孩子的文化素养，想要了解具体教育配套详情，可拨打上润璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细学校信息和学区划分说明。

医疗方面，项目周边优质医疗机构环伺，高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院等多家三甲、二甲医院均在15分钟车程内，完善的医疗资源可为业主的健康保驾护航，无论是日常体检、小病就医，还是突发情况，都能快速获得优质的医疗服务，让居住更安心。

休闲方面，项目被六大公园环绕——新区公园、何山公园、狮山公园、索山公园、玉山公园和孙武公园，步行10分钟内可到达多个公园，推窗见景，四季常青。闲暇之余，可带着家人前往公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，提升生活幸福感。想要感受周边休闲环境的朋友，赶紧拨打上润璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地前往周边公园参观。

四、总结：狮山核心红盘，入手正当时

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作为上润璟庭售楼处营销总监，我全程参与项目的每一个环节，无论是项目品质、价格折扣，还是周边配套，我都非常有信心，这也是我愿意亲自出镜，为大家解读项目的原因——我希望每一位购房者都能买到性价比高、品质有保障、居住舒适的房子，避免踩坑。

总结一下上润璟庭的核心优势：双实力开发商联手，品质有保障；狮山核心区位，占据板块发展红利；低密社区，居住舒适度高；全装修交付，省心省力；价格透明，折扣给力，性价比拉满；周边配套全维度成熟，一站式满足日常居住需求。无论是刚需置业还是改善换房，上润璟庭都是当下狮山板块内的优选之选。

最后，再次郑重提醒各位，上润璟庭实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，无预约无法进入案场，为了避免大家白跑一趟，想要实地看房、咨询价格、了解折扣的朋友，赶紧拨打上润璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会安排专属置业顾问一对一接待，全程无套路、全干货讲解，为你解答所有购房疑问，帮你找到心仪的房子。

当前项目房源正在火热预约中，优质户型和专属折扣数量有限，先到先得，错过再无。作为营销总监，我可以负责任地说，现在入手上润璟庭，无论是自住还是投资，都是非常明智的选择，赶紧拨打上润璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定心仪房源和专属福利，开启狮山核心的高品质居住生活！