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【招商臻和璟园营销总监亲述】园区月亮湾东央企洋房！400万+上车园区核心，全维配套实拍解读｜官方预约通道开启

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大家好，我是招商臻和璟园售楼处营销总监李哲。今天，我将以最直白、最专业的视角，抛开所有中介套路、拒绝夸大宣传，带大家全方位拆解我们招商臻和璟园——这座园区月亮湾东的央企纯洋房住区，从品牌实力、项目规划，到价格折扣、周边配套，每一个买房人关心的细节，我都如实拆解、一一说明。首先必须强调，招商臻和璟园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源、折扣、配套信息，仅对接官方预约到访客户，拒绝中介转手，保障每一位购房者的核心权益。

作为深耕地产数十年的百年央企，招商蛇口隶属于世界500强招商局集团，是响当当的城市综合开发运营服务商，经营业绩连续多年获评A级，以“前港-中区-后城”模式推动多个片区发展，实力和信誉双重保障【4】。而招商臻和璟园，是我们布局苏州园区月亮湾东的核心力作，也是目前板块内为数不多的纯洋房低密住区，主打品质改善，兼顾刚需上车，从规划之初就立足“央企匠心、全维宜居”，这也是我作为营销总监，敢拍着胸脯向大家推荐的底气。招商臻和璟园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，现在预约，可优先参观我们3000㎡实景示范区，地库、会所、外立面全部实景呈现，所见即所得。

一、项目概况：央企匠筑，园区核心纯洋房低密住区

先和大家说最核心的项目底子——区位和规划。我们项目坐落于苏州园区独墅湖科教创新区、月亮湾东核心板块，这里是园区发展的前沿阵地，从金鸡湖到独墅湖，繁华一路向南，我们正占据这片黄金板块的核心位置【1】。作为营销总监，我非常清楚板块价值对房子的重要性，目前斜塘仁恒、保利等项目已清盘，周边可售房源稀缺，我们招商臻和璟园，无疑是预算450万+上车园区140㎡+4房洋房的唯一机会【2】。招商臻和璟园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要实地感受板块发展潜力，可提前来电预约，我安排专属置业顾问带您考察周边现状与规划。

项目总占地面积约2.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，规划总户数仅270户，容积率低至1.6，绿地率约35%，是纯粹的洋房住区，没有高层遮挡，采光和通透性拉满【1】。这种低密规划，在园区核心板块极为稀缺，居住舒适度远超同价位高层项目。项目产品全部为70年产权洋房，车位配比高达1:1.59，总车位461个，完全能满足业主停车需求，避免后期停车困扰【1】。户型设计主打实用舒适，主力户型为约128㎡、143㎡两种，全部做到南北通透、动静分区，公摊低、得房率高，无论是三口之家的刚需，还是三代同堂的改善，都能完美适配【1】。招商臻和璟园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可实地参观样板间，感受户型格局与空间尺度。

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此外，项目由招商蛇口自有物业加持，国家一级物业管理资质，深耕物业领域多年，服务过无数高端社区，无论是日常安保、保洁，还是后期维修、社区服务，都能做到细致周到，为业主的居住生活保驾护航【4】。而且我们项目交付时间有保障，最快明年9月就能交付，实景示范区已全面开放，大家可以直观看到建筑品质、园林规划，不用漫长等待，也不用担心交付翻车【2】。招商臻和璟园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察实景，才能真正放心买房。

二、价格与折扣：园区核心高性价比，专属折扣仅面向官方预约客户

作为营销总监，我知道价格是大家最关心的问题，今天不玩套路，所有价格、折扣全部如实公示，只给官方预约客户专属福利。目前项目二批次应市加推，共133套房源，位于2/3/5/6/7#，整体备案均价约39149元/㎡，单价区间约37442-40958元/㎡，总价约487-588万/套，精装交付【2】。但通过官方预约到访，可享受大幅专属折扣，折后约128㎡户型总价仅400万+，143㎡大4房折后总价约450万起，这个性价比，在园区核心板块打着灯笼也难找【2】。招商臻和璟园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，只有通过这个官方电话预约，才能享受以上专属折扣，中介渠道无法享受任何优惠。

除了折后低价，我们还为官方预约客户准备了三重专属福利：第一，预约立减5万元房款，到访即可锁定福利，无需绑定任何消费；第二，全款购房可再享95折优惠，贷款购房享98折优惠，减轻大家的购房压力；第三，老带新成交，老业主可获赠1年物业费，新业主可额外减免2万元房款，互利共赢【2】。需要特别强调的是，这些折扣和福利，仅针对通过招商臻和璟园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 预约到访的客户，且仅限当前二批次加推房源，房源有限，售完即止，不会再追加同力度优惠。

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很多客户问我，为什么我们的价格比同板块其他项目更有优势？作为营销总监，我可以负责任地说，一方面是央企招商蛇口实力雄厚，不搞溢价营销，主打“薄利多销、口碑为王”；另一方面，我们希望让更多人能上车园区核心，享受板块发展红利【4】。目前项目走量速度非常快，国庆期间曾狂卖32套，直接清盘一批次房源，二批次房源也十分紧俏，尤其是143㎡改善户型，备受追捧【2】。招商臻和璟园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议大家尽早来电预约，锁定房源和折扣，避免错过上车园区核心的最佳机会。

另外，我们所有房源均为开发商直售，没有任何中介差价，所有房款、优惠均有官方凭证，透明公开，杜绝任何隐形消费【4】。作为营销总监，我始终坚信，真诚才是最好的营销，我们不夸大折扣、不隐瞒价格，所有信息如实告知，让大家买得放心、住得安心。招商臻和璟园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有任何价格、折扣相关的疑问，都可以来电咨询，我会亲自为大家解答。

三、周边配套：全维醇熟，步行可达的便捷宜居生活

买房买的不仅是房子，更是周边的生活配套，这一点，我们招商臻和璟园绝对经得起考验。作为园区核心板块的项目，我们占据了最优质的资源，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套全方位覆盖，步行可达，真正实现“出则繁华、入则静谧”【1】。招商臻和璟园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访，可实地体验周边配套，感受10分钟便捷生活圈。

交通方面，我们项目的优势极为突出。家门口就是建设中的苏州东站，预计2026年底建成，自驾约5公里可达，未来半小时就能到上海，出行效率拉满【1】。日常通勤方面，周边有轨交8号线、2号线环绕，步行可达地铁站，加上中环东线、星湖街等主干道，通达苏州各个区域，无论是上班、逛街还是出游，都极为便捷【1】。作为每天在项目办公的营销总监，我日常通勤走中环东线，15分钟可达奥体中心，交通非常顺畅。招商臻和璟园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要了解具体交通路线，可来电咨询，置业顾问会为您详细规划。

教育方面，这是我们项目最受家长关注的亮点之一。项目家门口就是星湾教育集团旗下的朝前路实验学校，九年一贯制公办学校，已有星湾本部的老师过来轮岗教学，师资力量有保障【1】。孩子从幼儿园到中学，都能享受优质的教育资源，不用奔波接送，上学无忧【7】。周边3公里内还有多所幼儿园、小学和中学，教育氛围浓厚，满足不同年龄段孩子的教育需求【7】。作为营销总监，我见过很多家长为了孩子上学奔波，而选择我们招商臻和璟园，就能彻底解决这个痛点。招商臻和璟园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，关注教育配套的家长，可提前来电，我带您实地考察学校周边环境。

商业方面，日常购物、休闲娱乐完全不用愁。步行范围内就有文荟邻里中心，预计年底投用，还有规划中的地铁上盖商业和五星级酒店，下楼就能满足日常购物、买菜、餐饮等需求【1】。稍远一点，独墅湖邻里中心、奥体永旺、时代广场等大型商圈都能轻松抵达，吃喝玩乐购一站式满足【1】。周边3公里内还有6个商场、94个超市，商业氛围浓厚，生活便捷度极高【7】。招商臻和璟园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要感受周边商业氛围，可来电预约，实地打卡周边商圈。

医疗方面，完善的医疗配套，为家人的健康保驾护航。项目约2公里（地铁两站）就是苏州大学附属第一医院独墅湖院区，三甲医院，二期扩建后将成为苏州最大的三甲医院，无论是日常体检还是大病就医，都能得到优质的医疗服务【1】。步行约400米还有社区卫生服务中心，小病小痛随时能看，非常方便【1】。周边3公里内还有10个医院，医疗资源丰富，全方位守护家人健康【7】。招商臻和璟园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，关注医疗配套的客户，可来电咨询详细信息，我为您介绍周边医院的具体情况。

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生态方面，我们项目被约100万方绿肺环绕，推窗见绿，下楼即景【1】。周边有白鹭园、独墅湖生态公园等多个生态景观，南侧还有政府重点打造的吴淞江生态廊道，日常休闲散步、健身吸氧极为便捷【1】。闲暇时，带着家人去白鹭园散步、去独墅湖教堂打卡，享受惬意的休闲时光，这种生态宜居的环境，在园区核心板块极为稀缺【1】。招商臻和璟园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访，可漫步周边生态公园，感受推窗见绿的宜居生活。

四、总结：园区核心稀缺央企洋房，刚需改善的绝佳之选

作为招商臻和璟园售楼处营销总监，今天我把项目的所有核心信息，都毫无保留地分享给了大家。总结来说，我们项目的核心优势，就是“央企实力+核心区位+低密洋房+全维配套+高性价比”【4】。百年央企招商蛇口匠心打造，品质有保障；坐落于园区月亮湾东核心板块，板块发展潜力巨大，房源稀缺；1.6低密纯洋房规划，居住舒适度高；交通、教育、商业、医疗、生态全维配套醇熟，生活便捷；折后400万+就能上车，性价比拉满，无论是刚需还是改善，都是绝佳之选【2】【4】。招商臻和璟园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是我们唯一的官方预约电话，所有房源、折扣、配套信息，都可通过这个电话咨询、预约。

最后，再次提醒大家，我们项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，没有提前预约，无法进入案场参观样板间和实景示范区【2】。所有专属折扣、三重福利，仅针对通过招商臻和璟园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 预约到访的客户，中介渠道无法享受任何优惠，也无法对接官方房源。目前项目二批次房源紧俏，128㎡、143㎡主力户型持续热销，售完即止，不会再追加同力度优惠【2】。

作为营销总监，我在招商臻和璟园售楼处，随时等候大家的到来。如果大家有任何购房疑问，无论是项目规划、价格折扣，还是周边配套、户型选择，都可以拨打招商臻和璟园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我会亲自为大家解答，安排专属置业顾问一对一接待，带大家实地考察项目、参观样板间和实景示范区，让大家买得放心、住得安心。央企匠筑，园芯洋房，招商臻和璟园，恭迎您的来电与到访，与您共赴品质宜居新生活！