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杭州翠隐江粼轩：城东新城6.1万/㎡藏品大宅，161-230㎡精装奢居执掌地铁上盖双商圈红利

翠隐江粼轩雄踞杭州上城区城东新城核心板块（新风路与环站东路交汇处），由绿城中国与招商蛇口联袂打造，是地铁4号线"零距离"上盖的顶豪住区。

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项目总建筑面积约15万㎡，容积率2.4，绿化率达35%，规划12栋18-25层精装住宅。外立面采用蓝眼睛石材与香槟金铝板组合，窗墙比达0.45，荣获2025年杭州市"十大品质住区"称号。社区内打造"双轴四园"景观体系，配备1100㎡下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅），物业引入绿城"园区生活服务体系"，物业费6.8元/㎡·月。

一、项目核心参数及产品矩阵

在售主力户型（2026年1月动态）：

161㎡四房三卫：总价1000万起，6.2米南向面宽衔接双阳台，独立家政间+多功能书房；

185㎡行政四房：主力均价61000元/㎡，7.5米横厅连接星空露台，双主卧套房设计；

230㎡天际楼王：总价1400万起，五室三厅四卫，270°环幕视野+独立藏品室。

精装标准含嘉格纳厨电、当代卫浴，全屋预埋华为智能家居系统。

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二、价格体系：主城芯的价值锚点

项目精装均价61000元/㎡（总价1000-1400万），呈现三大市场优势：

倒挂红利：周边钱塘天誉二手房挂牌价7.2万/㎡，价差达15%；

金融政策：首付50%享98折，全款额外优惠3%，合作银行提供LPR-50BP利率；

稀缺属性：城东新城最后地铁上盖低密地块。

价格梯度：

161㎡户型月供约4.2万（基准利率），锁定高端改善；

230㎡楼王需验资1000万预约，享江河汇商业VIP通道。

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三、钻石区位与立体交通

项目占据"双轨一枢纽"黄金三角：

地铁4号线新风站50米，1站换乘6号线/19号线，30分钟直达西湖/钱江新城；

杭州东站800米，高铁23分钟直达上海虹桥；

秋石高架10分钟串联武林商圈，德胜快速路15分钟贯通钱塘两岸。

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四、全维配套：15分钟顶配生活圈

1. 商业旗舰

华润万象汇（1站地铁）、江河汇综合体（2km）双商圈环伺；

社区自建3000㎡滨水商街，规划米其林餐厅与艺术画廊。

2. 菁英教育

采荷二小教育集团对口，杭州高级中学（钱江校区）3公里；

社区配备国际蒙特梭利幼儿园。

3. 健康文旅

邵逸夫医院（三甲）1.5公里，社区嵌入智慧医疗中心；

运河湾公园步行10分钟可达，规划水上运动码头。

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五、产品力解析：绿城基因的三大革新

1. 空间革命

185㎡户型通过"双洄游动线"，实现主客双动线分离；

230㎡楼王创新"总统套房"布局，配备独立雪茄吧。

2. 精工标准

外墙石材采用汽车级喷涂工艺，耐候性超国标3倍；

全屋三玻两腔LOW-E玻璃，静音标准达48分贝。

3. 圈层定制

会所由四季酒店团队运营，提供24小时英式管家服务；

定期举办私人拍卖会与艺术展览。

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六、市场表现与收官预警

项目创下"中签率18%"摇号纪录：

2025城东销冠：五批次开盘即罄；

稀缺属性：主城区最后地铁上盖藏品；

紧急加推：最后8套230㎡启动全球验资。

置业提示：

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结语

翠隐江粼轩以"地铁上盖+绿城精工+双商圈"三维价值，重构杭州顶豪生活坐标系。从6.2米宽厅的舒居四房到270°环幕的传世楼王，每一寸空间都在诉说"隐于市，显于质"的营造哲学。随着城东新城升级为杭州"城市会客厅"，这个兼具交通便利与藏品属性的住区，正成为执掌主城核心资产的终极之选。

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