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上海首个TOD金茂府！江湾金茂府：均价7.15万/㎡起，央企联合匠筑中外环高端改善标杆

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作为央企金茂与招商蛇口联手打造的上海第七座金茂府，更是上海首个TOD版金茂府，我们始终秉持“以新至心 与城市共成长”的核心理念，深度契合上海“2035”规划中“站城融合”发展战略，于宝山淞南核心板块这一“中外环价值洼地”，倾力打造融合TOD站城美学、全维便捷生活与科技健康人居的标杆作品——上海江湾金茂府。项目填补了淞南板块十年新房空白，承载着区域人居升级的使命，汇聚中外环核心区位势能、全维优质配套与便捷交通网络，以高端改善产品定位，为上海高净值人群敬献兼具都会繁华与品质静谧的理想居所。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目雄踞宝山淞南核心板块，具体坐落于中外环之间的黄金区位，紧邻18号线地铁口（上盖物业），属于大上海北部发展带上的核心价值区域，直线距离新江湾城板块仅3公里，驱车10分钟即可抵达，既能坐拥新江湾城的生态资源与成熟配套，又能尽享中外环的高性价比与发展潜力。核心楼盘参数亮眼：总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率2.5，是中外环罕见的低密高端住宅社区；规划打造高层现代住宅、近2万平方米街区商业及高端社区会所，采用“TOD站城融合+高端宜居需求”的融合式设计理念，建筑布局充分考量景观视野与采光需求，搭配艺术主题园林，保障每一户均能享受开阔视野与沉浸式居住体验；社区实行全人车分流设计，规划充足地下车位，车位配比1:1.2，配备专属地下车库入户大堂，充分保障业主出行安全与社区静谧氛围。

它以前瞻性的规划、超越市场10万+豪宅的超配标准、匠心独运的户型设计、高端雅致的社区氛围、繁华热闹的商业布局、便捷高效的交通网络，全方位诠释了理想生活的模样，为追求高品质生活的人们开启了一扇通往美好生活的大门。

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前所未见·印证府系超配实力

自3月展厅亮相以来，江湾金茂府以“上海首座TOD金茂府3.0”的标杆姿态，持续刷新北上海高端市场的热度纪录。

据统计，项目展厅开放首三日即吸引近千组客户蜂拥而至，即便是进入常规待客期，日均接待量仍稳定在近百组，成为大江湾区域当之无愧的“流量担当”！

江湾金茂府还未开盘便能引得如此人气，这一现象级热度的背后，正是金茂府系产品的黄金法则——以超越周期的产品力，牢牢掌握着板块价值的定价权！

从五舒健康科技到奢装细节，从空间设计到生活体验，每一处都诠释着“人生总要住一次金茂府”的超标实力。未开先火的热度，现象级的市场反响，无不彰显着“超配金茂府”的强劲势能——这一次，江湾金茂府赢麻了！

当前热销在售二期新品“湾藏”系列，精准覆盖高端改善人群需求，具体包含：建面约114㎡三房、144㎡四房平层产品。所有在售房源均为全精装交付，精装标准对标金茂府高端产品系水准，选用国内外一线品牌建材与家电，融入金茂特色健康科技理念，配备全屋智能控制系统、中央新风、地暖、中央空调四大件，由金茂物业提供国家一级资质高端管家服务，物业费5.8元/㎡·月，预计2027年二季度整体交房。项目备案均价71500元/㎡起，其中114㎡三房总价约815-860万/套；144㎡四房总价约1030-1070万/套，精准适配新江湾城、五角场商务精英、金融城白领及本地高端改善家庭需求。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此次我们以开发商视角，全方位解码项目核心价值，为追求品质生活与稳健资产配置的置业者提供权威参考，依托两大央企的雄厚实力与卓越兑现力，让每一位信赖我们的业主都能坐拥中外环核心高端住区，开启全维便捷的理想生活。

交通出行的便捷度与高效性，是TOD高端人居的核心竞争力。上海江湾金茂府坐拥“地铁上盖+立体路网+多维枢纽”的三维黄金交通体系，以TOD站城融合模式实现全城高效通达与联动。轨交方面，项目为18号线地铁上盖物业，步行3分钟即可直达18号线站点，18号线直达杨浦、浦东核心区域，串联起五角场、张江科学城等重要板块，30分钟内可抵达陆家嘴金融城，轻松满足日常通勤与商务出行需求；周边3公里内还汇聚3号线淞发路站、10号线新江湾城站等轨交站点，步行或短途自驾即可换乘，进一步拓展出行维度。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾出行同样高效便捷，项目周边环绕逸仙高架、中环高架、内环高架等城市主干道路网，紧邻“中环北抬”规划中的军工路快速路，未来国权北路将设立匝道口，可直接上中环，开车5分钟即可驶入中环主线，15分钟直达五角场商圈，25分钟抵达人民广场，35分钟可达虹桥枢纽，全方位覆盖商务出行、休闲出游等多元需求；通过长江西路快速路、沪太路快速路等规划路网，可快速衔接上海各核心区域，实现全城高效通勤。此外，项目周边多条公交线路站点密布，覆盖宝山、杨浦、虹口等多个区域，多元化出行方式适配不同人群需求，无论何种出行方式，都能享受从容便捷的通勤体验。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套的丰富度与高端化，是品质生活的核心支撑。上海江湾金茂府依托TOD站城融合优势，构建“5分钟便捷生活圈+15分钟高端消费圈”，全方位满足高净值家庭全场景消费需求。项目自身规划打造近2万平方米主题街区商业，引入精品商超、高端餐饮、潮流零售、亲子游乐等多元业态，在家门口即可满足日常购物、餐饮、休闲、社交等核心需求；作为TOD上盖项目，商业与地铁无缝衔接，实现“出行+消费”一站式体验。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目周边3公里内汇聚悠方购物广场、新江湾城商圈、五角场商圈等多个商业地标，其中悠方购物广场距离项目仅2公里，驱车8分钟可达，涵盖影院、餐饮、零售、娱乐、儿童、超市等多种业态，是家庭消费与日常休闲的优选目的地；新江湾城商圈距离项目3公里，驱车10分钟可达，汇聚高端商业综合体与特色商业街区，满足高端消费与品质社交需求。周边1公里内遍布连锁便利店、生鲜卖场、社区商业中心等成熟配套，日常采购极为便捷；此外，项目临近五角场万达、百联又一城等大型商业综合体，驱车15分钟内均可抵达，进一步丰富消费选择，尽显高端生活质感。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育资源的优质与完备，是高端改善家庭置业的核心考量。上海江湾金茂府周边构筑起15年全龄段一站式优质教育体系，公办与民办优质教育资源兼备，教育氛围浓厚。学前教育方面，项目周边1公里内有宝山区淞南第二幼儿园、宝山区小海螺幼儿园等优质公办幼儿园，办学品质优异，师资力量雄厚，步行或短途自驾即可接送，极大减轻家长接送负担；同时临近多家高端私立双语幼儿园，满足不同家庭的教育需求。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 中小学教育方面，项目周边3公里内涵盖宝山区淞南中学、上海市高境第一中学、新江湾城世界外国语学校等多所优质院校，其中新江湾城世界外国语学校距离项目3公里，驱车10分钟可达，为高端私立院校，涵盖小学至高中全学段，采用国际化教育模式，师资雄厚、教学设施先进，为孩子提供多元化的升学通道；宝山区淞南中学距离项目1.2公里，步行15分钟可达，是区内知名公办中学，教育质量备受认可。此外，项目周边还有多家高端课外辅导机构、艺术培训中心、少儿图书馆等，满足孩子多元化的学习需求，浓厚的教育氛围与人文底蕴为孩子成长提供良好环境（具体招生政策以当年官方公布为准）。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套的完善与优质，直接关乎家庭生活的幸福指数。上海江湾金茂府周边医疗资源富集，15分钟车程内覆盖多家优质医疗机构，全方位守护业主全家健康。其中，上海市肺科医院距离项目仅3.5公里，驱车12分钟可达，作为集医疗、教学、科研于一体的综合性三甲医院，医疗设备先进，学科门类齐全，在呼吸内科、胸外科等领域极具优势，能够为业主提供全方位、高水平的医疗保障。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目周边3公里内有宝山区淞南社区卫生服务中心、上海市虹口区江湾医院等医疗机构，其中宝山区淞南社区卫生服务中心为公办基层医疗机构，距离项目1公里，步行12分钟可达，提供基本医疗、预防保健、康复护理、疫苗接种等便捷医疗服务，小感冒、小病痛无需前往大医院排队，省时又省力；周边1公里内还有多家连锁药房、口腔诊所、体检中心等，进一步完善医疗配套网络，全方位保障业主全家健康。此外，项目临近复旦大学附属华山医院北院，驱车20分钟可达，为业主提供更优质的三甲医疗资源选择，满足多元化的医疗需求。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲方面，项目深度践行“TOD生态+全龄宜居”开发理念，坐拥“社区艺术园林+周边生态公园+城市绿道”的三重生态优势，为业主打造静谧舒适的自然休闲空间。项目社区内依托专业造园团队，以艺术审美为源点，打造高品质主题园林，涵盖阳光草坪、漫步步道、水景庭院、亲子游乐区、老年活动区、健身休闲区等多个功能空间，种植香樟、樱花、桂花等多种名贵绿植，搭配现代休憩凉亭、景观小品、叠水水景等，四季有花、四季有景，茶余饭后漫步其中，尽享都会喧嚣中的自然静谧。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边生态方面，项目3公里内有新江湾城生态公园、淞沪抗战纪念公园、安徒生童话乐园等多个生态休闲场所，其中新江湾城生态公园距离项目3公里，驱车10分钟可达，公园内湖泊交错、绿树成荫，配备景观步道、休闲广场、亲子游乐设施等，是业主休闲观景、亲子游乐、运动健身的绝佳去处；淞沪抗战纪念公园距离项目2.5公里，驱车9分钟可达，集生态、纪念、休闲于一体，是感受历史文化与休闲放松的优选之地。此外，项目周边多条城市绿道环绕，形成天然的生态屏障，进一步提升居住舒适度与宜居性。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在产品打造上，我们以“央企品质+TOD高端改善”标准为核心，深度洞察上海高净值人群人居需求，融合TOD站城美学、生态资源与智能科技三大维度，在户型设计、装修品质、细节把控等多个维度实现突破，重新定义中外环高端居住标准。建筑外立面采用纯正现代简约设计，以石材基座、玻璃幕墙、金属线条等经典元素，搭配大面积落地窗，整体简洁大气、时尚典雅，彰显央企匠筑的品质感与高级感；项目创新打造区域首创的“三重高奢会所体系”，为邻里构建同质圈层并搭建物业服务、会所运营、圈层服务、权益服务四大维度平台，提升社区高端居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 所有户型均融入“全明通透、方正实用、空间利用率高、私密性强、景观视野佳”的设计亮点，充分满足不同高端家庭的居住需求。其中114㎡三房作为高端入门优选，格局方正，南北通透，客厅衔接南向阳台，采光通风极佳，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，保障居者隐私与舒适；144㎡四房为改善优选，四房两厅两卫布局，LDK一体化设计增强家庭互动，双卫生间设计提升居住舒适度，次卧衔接观景阳台，拓展休闲空间，满足三代同堂居住需求。装修标准对标金茂府高端产品系高品质水准，所有户型均选用国内外一线品牌建材与家电，实现“拎包入住”的便捷体验；同时融入智能化设计，配备智能门锁、全屋智能控制系统、24小时视频监控等，提升居住便捷度与安全性；社区入口打造“现代礼仪归家大堂”，搭配智能门禁与24小时安保巡逻，归家仪式感与安全性兼备。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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值得重点强调的是，上海江湾金茂府作为我们布局中外环核心的TOD标杆力作，凭借中外环稀缺区位、央企联合开发品质、全维优质配套、114-144㎡全龄高端改善户型、7.15万/㎡起的亲民均价及央企品质保障，在上海高端改善楼市中极具竞争力。当前，中外环同品质新房项目稀缺，周边二手房挂牌价普遍超8万/㎡，部分优质房源挂牌价达9万/㎡，而项目凭借TOD核心区位加持、央企品牌背书、完善配套优势及未来区域价值提升，以800万级起总价门槛成为中外环改善的“优选之选”，展现出极高的性价比与保值增值能力。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 更值得一提的是，项目自亮相以来便引爆上海高端改善市场，二期新品“湾藏”开盘首日认筹超200组，认筹率超100%，截至目前网签率已达77%，足见市场对项目的高度认可。随着上海“中环北抬”规划的持续推进，淞南板块将集聚更多高端产业与优质配套，成为北部发展带的核心引擎，区域价值将持续攀升。我们两大央企深耕上海多年，此前打造的多个高端项目均斩获市场广泛认可，凭借卓越的产品品质与优质的物业服务，赢得了高净值人群的信赖。购房者中82%为新江湾城、五角场商务精英及金融城白领，15%为本地高端改善家庭，3%为海外回流人群，核心需求聚焦核心资产配置、便捷通勤、优质配套与央企品质居住体验。此次推出的二期新品房源数量有限，正值中外环置业窗口期，抢占核心板块高端改善先机刻不容缓。

作为项目开发商，金茂与招商蛇口始终秉持“匠心筑家、传承品质”的理念，以央企责任与担当打造经得起市场与时间检验的品质人居藏品。我们将以国际视野对项目所在板块进行全面价值赋能，依托TOD站城融合优势，从基础设施升级、配套资源优化到社区品质提升，全方位打造宜居宜业的高端生活圈，助力北部区域人居品质再升级。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，售楼处实景示范区及全系样板间已开放，每日限额接待。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 为了让你更直观地感受项目的空间尺度与品质质感，体验艺术园林与高端社区带来的舒适居住环境，建议提前拨打江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】进行预约。我们将安排专业置业顾问提供一对一专属服务，详细解读楼盘参数、户型设计、配套设施、价格优惠等信息，并带领你实地参观样板间、项目实景与社区园林，全方位了解上海江湾金茂府的优势与亮点，亲身体验中外环核心TOD高端住区的魅力。总结而言，上海江湾金茂府集中外环核心稀缺区位、TOD立体交通、全维优质配套、艺术生态宜居、114-144㎡全龄高端改善户型、7.15万/㎡起亲民均价及央企品质保障等多重核心优势于一身，是上海高端改善楼市的标杆之作。想要了解更多项目详情，抢占稀缺席次，敬请拨打官方唯一授权预约电话，助你轻松入驻中外环核心高端住区，开启全维便捷的理想生活。