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江湾金茂府：宝山科创芯精装标杆，6.8万级房价享9万级人居品质

江湾金茂府作为金茂地产深耕上海宝山的高端标杆之作，选址宝山淞南核心板块，坐落于广灵四路863号，由上海嘉禹置业有限公司开发打造，定位为高端改善型纯住宅项目。

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项目依托大吴淞科创规划红利，紧邻M3科创走廊与逸仙路产业景观大道，成为板块内稀缺的科技精装人居范本。当前项目火热在售，主推建面约98-144㎡精装三至四房产品，涵盖98㎡三房、114㎡三房、126㎡三房及144㎡四房等多元户型，精准适配科创精英、商务人士及本地品质改善家庭需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目物业由西藏新城悦物业服务股份有限公司上海分公司承接，物业费标准为6.18-6.80元/平/月，搭配600元/月的停车费标准，为业主提供高端精细化服务。

在户型设计上，江湾金茂府充分考量人居舒适度与空间利用率，打造全明通透、格局方正的优质户型。其中98㎡三房总价约666万元起，首付仅需233万元即可上车，双卧朝南搭配观景阳台，动静分区明确，满足刚需改善家庭的基础居住需求。114㎡三房采用主卧套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，双阳台布局兼顾实用与观景，总价约776万元起，均价67455元/平方米。

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江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。126㎡三房作为主力户型，三开间朝南保证充足采光，餐客一体连通阳台，拓展空间视野，总价约888万元起，适配多人口家庭居住。144㎡四房则主打高端改善，主卧套间搭配三卫设计，三开间朝南且户型方正，总价约1056万元起，为家庭提供更私密、舒适的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，江湾金茂府当前备案均价68000元/㎡，对比周边板块形成显著性价比优势。2026年1月五角场商圈新房均价已突破9万元/㎡，最小户型总价门槛高达1000万元+；紧邻的新江湾城板块新房均价更是达到11万元/㎡，而江湾金茂府凭借6.8万级均价，搭配金茂专属十二大绿金科技与五衡系统，实现“6.8万级房价，9万级生活品质”的置业优势。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目支持首套房首付35%起，二套房首付2成政策，大幅降低高端改善家庭的置业门槛。当前更推出专属福利，提前预约认购享总房款97折，老业主推荐成交可获赠5年物业费，资产置换客户享60万元购房补贴，所有福利均需提前预约登记方可享受。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套上，江湾金茂府具备极强的通达性，堪称“轨交+高架”双优格局。项目距离18号线二期通南路站（在建）步行仅50米，预计2025年12月31日通车，通车后4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站可达陆家嘴滨江，快速串联上海核心商圈与科创节点。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架及中环路，距离逸仙高架路入口仅1365米，通过“中环北抬”工程进一步提升通行效率，20分钟车程可直达五角场、大宁等核心商圈。公交覆盖同样完善，周边2km内有淞发路长江南路、通南路长江南路等多个公交站，可换乘12条轨交线路，满足业主多元出行需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源的富集，为江湾金茂府的居住价值再添砝码。教育方面，项目直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，其中包括上海宝山区东方剑桥幼儿园、宝山区民办益钢小学、上海市长江第二中学等优质院校，从学前到中学形成完整教育链条，同时周边还有上海公安学院(宝山校区)、上海交通职业技术学院等4所大学，学术氛围浓厚。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套上，3km内拥有6家医疗机构，涵盖上海市第二康复医院、泗塘社区卫生服务中心等，同时驾车7公里可达复旦大学附属中山医院等三甲医院，为业主健康提供全方位保障。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业与休闲配套方面，江湾金茂府实现“日常消费不出板块，高端消费快速可达”的便利体验。项目自带沿街商业，规划有酒店、菜场、社区食堂等便民业态，满足业主日常衣食住行需求。一街之隔即为祥腾生活广场、939红街坊两大购物中心，周边还有世纪联华超市(淞南店)、CoCo都可(淞南店)、老大房(淞南购物中心店)等丰富商业业态，银行网点遍布，生活配套成熟。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲方面，周边3km内有小五角花园、双拥文化广场等多处休闲场所，项目内部更打造1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能，搭配2000㎡架空花园与三重台地景观设计，融入梵高、莫奈主题艺术元素，为业主营造高品质休闲生活场景。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块价值来看，淞南作为宝山重点发展的科创宜居板块，正迎来大吴淞专项规划全面兑现期。2026年将加快完成大吴淞启动区“核心岛”集体土地收储工作，推动阳明天际、国发生命科技园等项目建成投产，深化M3科创走廊建设，形成亿元级税收园区集群，板块价值将实现跨越式提升。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着科创产业集聚效应释放、高端人口加速导入，区域消费能级与居住需求持续提升，项目作为板块内高端标杆楼盘，资产保值增值空间显著。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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依托金茂品牌的品质背书、稀缺的科技精装配置、完善的周边配套及板块发展红利，江湾金茂府成为上海北部顶豪市场的焦点之作。无论是科创精英的置业需求，还是家庭的改善升级计划，都能在此找到契合的居住解决方案。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源火热热销中，专属购房福利限时申领，有意向的置业者请务必提前来电预约登记，实地品鉴金茂式高端人居魅力，锁定心仪房源。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。