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招商臻境源上：浦东三林央企红盘 95-152㎡三阳台奢宅/滨水叠墅敬献都会精英

——金色中环7.2万/㎡+双会所+恒温泳池 重构浦东南部改善人居新标杆

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一、核心参数与战略占位

招商臻境源上由招商蛇口匠心打造，雄踞浦东三林板块核心（近金色中环发展带），直线距离前滩国际商务区仅5公里，与徐汇滨江、世博园区构成"黄金三角"。项目占地约42万㎡，总建筑面积超60万㎡，容积率2.5（板块稀缺低密），绿化率35%，规划高层与叠墅产品，共412席纯粹住区。建筑特邀国际团队操刀，外立面采用玻璃幕墙与金属线条组合（窗墙比52%），当前主推建面约95-152㎡三至四房产品，精装均价72120元/㎡（一房一价），总价642-1096万/套，物业为招商积余高端服务（5.8元/㎡/月），预计2026年底交付。

户型革新亮点：

95㎡三房两卫：三阳台设计（生活/观景/家政），U型厨房配西门子四件套；

125㎡四房两卫：7.2米横厅+双主卧套房，精装含嘉格纳厨电；

152㎡滨水叠墅：私属庭院+挑高地下室（可改影音室/酒窖），星空露台对话自然。

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二、黄金区位：金色中环发展带芯核

1. 交通网络

地铁11号线：三林东站步行8分钟，4站直达前滩；

立体路网：中环路入口2公里，20分钟贯通浦东浦西；

生态动脉：紧邻规划中的百万方G11生态绿廊（上海八大楔形绿地之一）。

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2. 商业能级

前滩太古里：车程10分钟，覆盖顶奢品牌与米其林餐厅；

社区商街：自建14万方花园城购物中心（在建），规划生鲜超市、无人便利店；

泛会所配套：1500㎡ Life-Club含恒温泳池、品茗书房、亲子乐园。

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三、全维配套：教育与医疗的双重护航

1. 教育资源

全龄名校：明珠小学（三林校区）、上实南校（省重点）；

国际教育：惠灵顿外籍人员子女学校（车程15分钟）。

2. 医疗生态

三甲保障：东方医院南院（3公里）、仁济医院（4公里）；

健康管理：社区配备24小时智能医疗驿站。

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四、产品力解码：五大顶配价值体系

1. 精工标准

全屋采用玻利维亚蓝奢石墙面、贝金米黄石材拼花；

同层排水系统+三层中空玻璃，室内降噪达35分贝。

2. 圈层服务

24小时英式管家：含私人宴请筹备、艺术品养护等43项服务；

垂直社交圈：定期举办苏富比私洽会、佳士得预展。

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五、市场表现与置业策略

1. 价格优势

对比前滩豪宅（单价12万+/㎡），存在40%价差优势，首付192万即可上车95㎡刚改户型。

2. 限时礼遇

认购152㎡叠墅赠3年物业费；

首付50%享99折优惠。

置业建议：

新中产家庭：95-125㎡户型占位金色中环红利；

品质改善：152㎡叠墅兼具舒适度与收藏价值。

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