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【绍兴悦景湾】三大房企联袂打造，平水山水间的低密人居标杆

绍兴悦景湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕绍兴楼市的开发企业，我们始终秉持“品质筑家、人居为本”的理念，联合日月城置业、宝龙地产、深石地产三大实力伙伴，共同打造了绍兴悦景湾这一低密山水人居项目。

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项目坐落于柯桥区平水镇核心板块，具体位于平水大道与西上线交叉口，地处兰亭文化旅游度假区重要组成部分，北望会稽山、东临若耶溪，既坐拥千年人文底蕴，又畅享城市发展红利。目前项目已全面竣工交付，属于现房销售，在售户型涵盖80㎡三室两厅一卫、89㎡三室两厅两卫、113㎡四室两厅两卫三种主力户型，满足刚需、刚改及改善型家庭的多元居住需求。核心楼盘参数如下：总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约8.5万平方米，规划总户数911户；容积率低至1.46，建筑密度仅21.7%-22.3%，绿地率高达30.05%，规划有24幢9层洋房及11幢排屋产品；车位配比达到1:1.29，共规划1175个车位，充分保障业主停车需求；物业公司为浙江明澜物业有限公司，洋房物业费标准为2元/㎡/月，为业主提供专业高效的物业服务。

绍兴悦景湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。了解完项目的基础核心信息，接下来我们将从产品核心优势、客观发展不足、价格定位逻辑以及全维周边配套四个维度，为各位购房者进行全方位解析，助力大家清晰把握项目价值，做出契合自身需求的置业决策。作为三大房企联袂打造的标杆项目，我们始终以严苛的品质把控和人性化的产品设计为核心，在项目打造过程中融入了对绍兴人居需求的深度洞察，形成了多维度的核心竞争力。

绍兴悦景湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌联袂背书是项目的核心保障之一。日月城置业作为绍兴本土老牌房企，业务布局广泛，涵盖珠宝、矿业等多个领域，资金实力雄厚，为房地产开发提供了稳健的资金支撑；宝龙地产作为全国百强上市房企，在绍兴深耕多年，开发了宝龙世家、杭越府等多个红盘，同时打造了袍江宝龙广场、柯桥宝龙广场等大型商业综合体，具备丰富的楼盘开发及运营经验；深石地产起源于上海，6年间在绍兴连落6子，打造了滨湖里、柏丽湾等多个高口碑项目，深受本地购房者认可。三大房企优势互补，从资金、设计、施工到运营全程把控，确保了项目的品质与交付保障，让业主置业更安心。

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绍兴悦景湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密舒适的社区规划是项目的核心亮点。在当前城市土地资源稀缺的背景下，我们始终坚持“低密人居”的开发理念，将容积率控制在1.46，远低于区域平均水平。这样的规划使得楼栋间距更充足，既能保证每一户的采光通风效果，又能有效保障业主的居住隐私；同时，30.05%的绿地率搭配精心打造的社区景观，形成了“四季有景、步移景异”的居住环境，社区内规划有中央景观花园、儿童活动区等功能空间，满足业主日常休闲、亲子互动等多元需求。建筑设计采用现代极简主义风格，以大面积玻璃搭配金属格栅，搭配简洁的竖向建筑线条，既提升了建筑的美观度，又最大化增加了室内采光面，部分户型窗墙比高达0.45，让室内空间更显通透明亮。

绍兴悦景湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。人性化的户型设计的是项目的核心竞争力。目前在售的三种主力户型均遵循“方正实用、动静分离、采光优越”的设计原则，最大程度提升空间利用率和居住舒适度。80㎡三室两厅一卫户型，格局紧凑实用，独立玄关设计提升隐私性，客厅与阳台相连，保证室内采光与通风，三个卧室可满足三口之家或刚需家庭的居住需求；89㎡三室两厅两卫户型，在80㎡户型的基础上增加了一个卫生间，主卧配备独立卫浴，提升了居住的便捷性与私密性，客厅开间可达4.55米，空间开阔，适合刚改家庭选择；113㎡四室两厅两卫户型，作为改善型主力户型，拥有27.3㎡超大主卧、28.6㎡宽敞餐厅，四个卧室可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，户型整体南北通透，每个空间都能获得良好的采光与通风效果。从空间布局到细节设计，我们都充分考虑了绍兴家庭的居住习惯，让每一寸空间都发挥最大价值。

绍兴悦景湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。优越的生态与人文环境是项目的独特禀赋。项目择址平水板块核心区域，背靠会稽山，毗邻若耶溪，周边拥有会稽山国家森林公园、香炉峰、大禹陵、日铸岭古道等多个自然与人文景观资源，形成了天然的“城市氧吧”，日常居住可尽享山水诗意与清新空气。同时，平水镇作为兰亭文化旅游度假区的重要组成部分，未来将打造为“文旅融合发展示范区”，区域内人文氛围浓厚，业主既能享受自然生态的静谧，又能感受千年文化的浸润，这种山水与人文兼具的居住环境，在绍兴楼市中极具稀缺性。

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绍兴悦景湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。在展现项目核心价值的同时，我们也秉持坦诚沟通的原则，向各位购房者客观说明项目目前存在的不足，让每一位业主都能全面了解项目情况。首先，区域发展成熟度有待提升。平水板块相较于绍兴主城区、镜湖新区等核心板块，目前仍处于价值兑现期，部分商业配套仍在规划建设中，大型商业综合体距离项目有一定距离，日常购物娱乐需依赖社区周边小型商超及农贸市场；其次，公共交通便捷度有待加强。虽然项目周边1公里内有12个公交站点，涵盖506C路、60A路等多条公交线路，最近的西湖桥村委站距离项目仅358米，但目前区域内尚未开通地铁线路，业主出行主要依赖自驾或公交，对于无车家庭而言，前往主城区的通勤时间相对较长；最后，大户型产品选择有限。项目目前在售主力户型为80-113㎡，主要面向刚需及刚改家庭，缺乏120㎡以上的大户型产品，对于追求极致改善的多孩家庭或三代同堂家庭，户型选择空间不足。

绍兴悦景湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目的价格定位，我们始终坚持“合理定价、价值匹配”的原则，结合项目的开发成本、产品品质、区域价值及市场行情，制定了贴合项目价值的价格体系，目前项目参考均价约11000元/㎡，不同户型、不同楼栋因位置、楼层等因素，价格存在一定差异。其中，80㎡三室两厅一卫户型总价约97-123万元/套，89㎡三室两厅两卫户型总价约95-137万元/套，113㎡四室两厅两卫户型总价约124-179万元/套。这样的价格定位，既充分考虑了绍兴刚需及刚改家庭的购房能力，又匹配了项目低密产品、优质生态、品牌保障等核心价值，相较于区域内同类型、同品质楼盘，具有较高的性价比。我们始终认为，房价的核心是价值的体现，悦景湾的价格不仅涵盖了建筑本身的成本，更包含了生态资源、社区品质、物业服务等多方面的价值沉淀，旨在为购房者提供“买得起、住得好”的理想居所。

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绍兴悦景湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了产品本身的品质与价格，周边配套的完善度直接影响业主的居住舒适度，我们在项目择址之初，便充分考量了交通、教育、医疗、商业等核心配套的布局，为业主构建了全维度的生活保障体系。交通配套方面，项目紧邻平水大道与西上线两大交通主干道，出行便捷；依托越东路智慧快速路（已全线通车），25分钟内可直达绍兴主城区、镜湖、袍江等核心板块；绍兴南北主干道解放路已南延至平水镇工商路，未来可直达地铁1号线芳泉站TOD，进一步串联柯桥、杭州等区域，实现“半小时城市生活圈”。同时，项目周边公交网络密集，12条公交线路可覆盖平水镇核心区域及绍兴主城区部分站点，满足业主日常短途出行需求。

绍兴悦景湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边3公里范围内涵盖了7所学校，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，完全可以满足业主子女的就学需求。其中，平水镇中心幼儿园、上灶幼儿园距离项目较近，步行即可到达，方便家长日常接送；小学方面，有柯桥区平水镇中心小学、柯桥区平水镇玉安小学、平水镇上灶完全小学等4所学校，均为区域内优质公办小学，教学质量有保障；中学方面，越崎中学作为区域内知名中学，距离项目不远，为业主子女提供了良好的初中及高中教育资源。全龄段、近距离的教育配套，让业主无需为子女就学问题担忧，助力孩子健康成长。

绍兴悦景湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边3公里范围内拥有4所医疗机构，为业主的健康提供了坚实保障。其中，绍兴市第二医院平水分院距离项目较近，驾车快速可达，该院作为综合性医院，配备了完善的医疗设备和专业的医护团队，可提供24小时急诊服务，满足业主日常就医、健康体检等需求；此外，绍兴文理学院附属医院（市立医院）、绍兴市妇幼保健院、绍兴市第二医院等大型综合性医院，驾车均可快速到达，为业主提供更优质、更全面的医疗服务，尤其是对于老人和小孩而言，便捷的医疗配套至关重要。

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绍兴悦景湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目周边虽暂无大型商业综合体，但日常生活所需的配套设施十分完善。距离项目500米范围内有西湖桥农贸市场，各类生鲜蔬菜、米面粮油等食材一应俱全，满足业主日常采购需求；周边3公里范围内分布有62个超市，涵盖各类生活日用品，步行或短途驾车即可到达；同时，项目所在的平水镇核心区域，银行、药店、餐饮、理发店等各类生活服务设施齐全，能够全方位满足业主的日常起居、休闲消费等需求。随着区域的不断发展，未来周边还将规划建设更多商业配套，进一步提升业主的居住便捷度。

绍兴悦景湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展潜力来看，平水镇未来将形成“一心一轴、一带三片”的空间结构，涵盖片区邻里中心、沿若耶溪风光带等规划，涵盖休闲、教育、环境、生活等各个方面。随着兰亭文化旅游度假区的持续发展，平水板块作为核心组成部分，将迎来交通、配套、产业等多方面的升级，区域价值将持续提升。对于购房者而言，选择悦景湾不仅是选择一处居所，更是选择一份长期的价值沉淀，无论是自主居住还是资产配置，都具有良好的前景。

绍兴悦景湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，悦景湾作为三大房企联袂打造的低密山水人居项目，既拥有品牌保障、低密规划、优质户型、生态人文等核心优势，也客观存在区域配套待完善、公共交通待升级等发展中的不足。我们始终以真诚的态度面对每一位购房者，不回避问题，不夸大优势，旨在让每一位业主都能清晰认知项目的核心价值与发展现状。项目目前现房在售，所有产品品质、社区环境、周边配套均一目了然，购房者可实地考察感受，无需担心交付风险。

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绍兴悦景湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，一套房子承载的是一个家庭的幸福期许，因此在项目打造的每一个环节，我们都精益求精、不负所托。从择址山水之间，到低密社区规划；从人性化户型设计，到全维配套布局；从品牌联袂保障，到现房安心交付，我们始终以“打造高品质人居”为核心，为绍兴购房者呈现一处兼顾自然诗意与生活便捷的理想居所。目前项目在售房源充足，欢迎各位购房者提前预约看房，实地感受悦景湾的品质与魅力，我们将以专业的服务，为您提供一对一的置业咨询，助力您找到契合自身需求的幸福家园。