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恒都云湾：松江新城芯73-74㎡精装两房 305万起抢占G60科创走廊首排

——双轨交汇+万达商圈+低密滨水住区 重构上海西南品质人居新标准

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一、核心参数与战略占位

恒都云湾由上海恒都置业匠心打造，雄踞松江新城核心板块（茸惠南路58弄），直线距离G60科创走廊仅1.5公里，与洞泾港生态廊道、沈泾塘水系构成"黄金生态三角"。项目占地约3.8万㎡，总建筑面积6.5万㎡，容积率2.0（板块稀缺低密），绿化率35%，规划8栋14-18层精装住宅，共412席纯粹住区。建筑特邀国际团队操刀，外立面采用玻璃幕墙与金属线条组合（窗墙比50%），当前主推建面约73-74㎡两房产品，精装均价43000元/㎡（一房一价），总价305万起，物业为金钥匙服务体系（3.8元/㎡/月），2025年现房交付。

户型革新亮点：

73㎡两房一卫：三开间朝南+4.8米景观阳台，U型厨房衔接多功能玄关；

74㎡两房一卫：动静分区+双飘窗设计，精装含老板厨电、科勒卫浴；

限时特惠：部分房源单价低至4.5万/㎡，总价302万起直减30万房款。

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二、黄金区位：G60科创走廊首排价值极核

1. 交通网络

双轨交汇：9号线松江大学城站（2公里）、12号线西延伸段（规划中）洞泾站（1.5公里）；

立体路网：G60沪昆高速入口3公里，25分钟直达虹桥枢纽；

有轨电车：T2茸惠路站（1公里）、T4茸北路站（规划中）畅达松江全域。

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2. 商业能级

万达广场+印象城：双MALL驱动，45万方商业体量覆盖IMAX影院等顶配；

社区商街：自建约2000㎡便利商街，规划生鲜超市、24小时药店；

生态休闲：1.2公里滨水步道串联洞泾港生态廊道，推窗见河。

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三、全维配套：教育与医疗的双重护航

1. 教育资源

全龄名校：茸树幼儿园（500米）、上师大附属外国语小学（省重点）；

国际教育：西外外国语学校（1.5公里）、赫德双语学校（2公里）。

2. 医疗生态

三甲保障：第一人民医院南院（3公里）、松江区中心医院（2.5公里）；

健康管理：社区配备24小时智能医疗驿站。

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四、产品力解码：五大品质价值体系

1. 精工标准

全屋采用老板厨电、科勒卫浴等一线品牌，墙面预埋防开裂工艺；

同层排水系统+三层中空玻璃，室内降噪达35分贝。

2. 空间革命

73㎡户型实得率超90%，创新"2+1"灵动空间设计；

精装含地暖、中央空调、新风系统，拎包入住。

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五、市场表现与置业策略

1. 价格优势

对比松江新城新房均价（4.6万/㎡），存在3000元/㎡价差，首付91万即可上车73㎡刚需户型。

2. 限时礼遇

认购74㎡户型赠3年物业费；

首付40%享98折优惠。

置业建议：

首置家庭：73-74㎡户型占位G60科创走廊红利；

投资客群：现房属性+低总价，租金回报率超3.5%。

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