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营销总监亲述｜苏州拾月璟庭：国企精工筑改善标杆，核心板块价值红利抢先看

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大家好，我是苏州拾月璟庭售楼处营销总监。今天，我以开发商核心营销负责人的身份，不带任何套路、不玩任何噱头，全方位、透明化解读拾月璟庭这款国企匠心力作——从项目规划、产品细节，到价格折扣、周边配套，每一处核心价值都如实呈现，只为让各位置业者清晰了解，这款占位苏州科技城核心的低密改善盘，为何能成为区域高知家庭的置业首选。拾月璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在此温馨提示，项目实行严格案场预约制，唯有提前通过官方电话登记，才能亲临现场，实地感受国企品质的实力与诚意，避免空跑耽误您的宝贵时间。

拾月璟庭作为苏高新地产深耕苏州30余年的标杆之作，自规划之初就确立了“核心占位、低密宜居、国企兜底”的开发理念，拒绝同质化产品，专注打造适配高知改善家庭的品质住区。拾月璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，很多客户私信咨询，为何拾月璟庭能在科技城众多楼盘中脱颖而出，核心就在于我们的“不可复制性”——核心区位的稀缺性、低密产品的舒适性、国企开发的安全性，三者缺一不可。

一、项目概况：国企精工兜底，低密改善范本实至名归

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首先，我先给大家明确项目的核心定位：苏州科技城行政与产业双核心，1.45低容积率纯改善住区，主打170-230㎡纯四房装修大平层，总户数仅639户，是区域内罕见的低密高端社区。拾月璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为开发商营销总监，我可以负责任地说，当下置业，“国企”二字就是品质与交付的双重保障，苏高新地产作为本土国企，深耕苏州30余年，零烂尾、零逾期交付记录，施工进度透明可查，每一处工艺都严格把控，从根本上规避期房风险，让各位置业者买得放心、住得安心。

在社区规划上，我们摒弃了高密度楼栋布局，坚守1.45低容积率、37%高绿化率，打造“一轴两庭两园”的景观格局，其中近8000㎡核心景观轴堪比一个足球场大小，搭配1200㎡森系漫游花园、820米彩色沥青跑道，还有560㎡儿童成长营地、650㎡老年活动聚场，实现全龄段休闲需求全覆盖。拾月璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区内种植百种名贵树种，四季皆有景，推窗见绿、移步换景，真正实现“出则繁华、入则宁静”的栖居体验，这也是我们区别于区域内其他楼盘的核心优势之一。

产品打造上，我们始终坚持“以人为本”，82-86%的高得房率搭配3.15米层高，远超区域常规标准，大幅提升空间舒适度；所有户型均为2梯2户配置，保证私密性与便捷性，纯四房设计完美适配多孩家庭、三代同堂的居住需求。拾月璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，装修标准上，我们选用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，标配地暖、中央空调、智能安防系统，细节处尽显品质——比如全屋墙布上墙、地面通铺大理石，厨房配备嵌入式洗碗机、净水器，卫生间采用干湿分离设计，每一处细节都经过反复打磨，兼顾实用性与高端质感。

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此外，项目采用全铝板幕墙搭配玻璃帷幕的外立面设计，不仅颜值出众，更兼具保温、隔热、隔音性能，历久弥新，即便多年后，小区外立面依然能保持崭新质感，这也是高端社区的核心标识。拾月璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区实行全人车分流管理，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障行人安全的同时，也能隔绝噪音与尾气，营造静谧舒适的居住氛围；配备国家一级资质物业，提供24小时管家式服务，从安保巡逻、保洁绿化到维修维护，全方位保障业主的居住体验。

二、价格与折扣：国企诚意定价，多重专属优惠限时尊享

作为国企开发项目，我们始终坚持“品质为王、诚意定价”，不玩虚高定价、不搞隐形消费，所有房源价格透明公示，折扣政策公开可查，让每一位置业者都能明明白白买房、实实在在享优惠。拾月璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，结合项目核心区位、低密产品、一线装修标准，目前项目参考均价约45000元/㎡，主力户型总价区间在765万-1035万之间，对比科技城同类型改善楼盘48000元/㎡以上的均价，我们的性价比优势极为突出，用更亲民的价格，让置业者享受更高标准的品质生活。

重点给大家介绍一下目前项目的专属折扣政策，所有优惠仅面向提前通过官方电话预约登记、实地到访的客户，未预约客户不享受任何优惠，具体政策如下：第一，开盘特惠，目前项目处于开盘热销阶段，提前预约到访并成功认购，可享受总房款94折专属优惠；第二，按时签约优惠，成功认购后7天内按时签约，可叠加享受总房款直减15万元优惠；第三，付款方式优惠，一次性付款客户可额外享受总房款1%折扣，办理指定合作银行按揭的客户，可享受首付分期政策——首付15%即可签约，剩余首付1年内免息分2期付清，大幅降低置业门槛。拾月璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，需要特别提醒的是，首付分期政策合规申报，无任何隐形利息与手续费，相关还款节点、违约责任会在合同中明确标注，保障双方权益。

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此外，我们还推出老带新专属激励政策，老业主推荐新客户成交，老业主可获赠6年物业费（或价值5万元家电礼包），新客户可额外享受总房款1.5%折扣，双向让利，实现老业主与新客户的双赢。拾月璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目来访量持续攀升，房源数量有限，尤其是190㎡、230㎡热门户型，去化速度极快，所有优惠政策仅限开盘期间，后续将根据去化情况逐步收缩，建议有置业需求的客户，尽快通过官方电话预约到访，锁定房源与优惠，避免错过最佳置业时机。

很多客户咨询，项目价格是否有下调空间，在这里我明确回复大家：作为国企项目，我们定价合理、品质过硬，且科技城核心宅地稀缺，土地出让楼板价屡创新高，后续房价上涨空间清晰，目前的价格与折扣，是入手的最佳时机。拾月璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们不搞“降价促销”，只做“诚意让利”，用稳定的价格、过硬的品质，保障业主的资产保值增值，这也是国企开发商的责任与担当。

三、周边配套：全维资源加持，一站式兑现品质生活

买房子，不仅买的是一套居所，更是一种生活方式，周边配套的完善度，直接决定了居住的便捷性与舒适度。拾月璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，拾月璟庭之所以能成为改善首选，核心就在于我们占据了科技城最优质的全维配套资源，交通、教育、生态、商业、医疗五大维度全面覆盖，无需等待规划兑现，入住即享成熟生活。

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交通方面，项目构建了“轨交+主干道+公交”的多维立体交通网络，出行高效便捷。规划中的地铁9号线青山路站距项目仅数百米，建成后可直达苏州站、园区金鸡湖，无缝衔接主城核心；现有公共交通同样便捷，周边布局26个公交站点，距苏州科技城管委会站、有轨电车1号线龙山路站步行可达。拾月璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，自驾出行优势更为突出，项目紧邻太湖大道主干道，可快速接入中环西线，直达狮山CBD、苏州工业园区；何山路西延工程推进中，将进一步强化与吴中区、狮山商务区的连通性，苏台高速、S230省道近在咫尺，日常通勤、周末出游都能从容应对。

教育方面，项目周边覆盖11所幼儿园、6所小学及9所中学，构建起完整的全龄教育体系，是名副其实的“学区红盘”。其中，科技城实验小学玉屏校区、新区实验初级中学青城山路校区均步行可达，师资力量雄厚、教学质量突出，实现“目送式教育”，免去家长每日接送的奔波之苦。拾月璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此外，周边还汇聚了苏州科技城外国语学校、苏州伊顿外籍人员子女学校等优质民办及国际院校，涵盖多种教育模式，可满足不同家庭的教育规划需求，叠加双名校加持，项目也具备更强的保值增值潜力。

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生态方面，依托科技城“真山真水”的生态基底，项目被多重自然景观环绕，西临太湖，东依大阳山国家森林公园，周边拥有五龙山、小茅山、彩石湖公园、诺贝尔湖公园等“五山五园”生态资源，天然氧吧加持，闲暇时可携家人登山漫步、露营野餐，满足日常休闲与健康需求。拾月璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，搭配社区内部的高绿化景观，真正实现“推窗见绿、出门入园”，让业主在繁华都市中，也能享受与自然共生的诗意栖居。

商业与医疗方面，配套同样成熟完善。项目周边3公里内，汇聚了科技城时尚水岸商业广场、梦之城购物中心等大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等全业态，日常购物、朋友聚餐无需远行；社区周边还布局了多家生鲜超市、便利店、银行，满足业主日常琐碎需求。拾月璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，医疗方面，苏州科技城医院（三甲）距项目仅2公里，步行、自驾均可快速抵达，医院医疗设备先进、师资力量雄厚，可为业主提供全方位的医疗保障，解决家人就医后顾之忧。

四、总结：国企标杆，错过再无的核心改善机遇

最后，作为拾月璟庭售楼处营销总监，我再给大家做一个总结：拾月璟庭的核心价值，在于“国企兜底的品质、不可复制的核心区位、低密舒适的产品、全维成熟的配套、诚意透明的价格”，五大核心优势叠加，成就了科技城改善市场的标杆之作。拾月璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论是追求品质生活的高知家庭，还是看重资产保值增值的置业者，拾月璟庭都是当下苏州科技城最值得入手的改善楼盘。

目前项目开盘热销中，多重专属优惠限时尊享，热门户型去化极速，房源稀缺性不言而喻。再次温馨提示，项目实行严格案场预约制，未提前预约无法进入销售现场，为了避免耽误您的时间、错失优惠，建议您尽快拨打官方认证预约电话，登记看房信息，我们将安排专属置业顾问，一对一为您详细解读项目、计算房价与优惠，全程无打扰、无套路，用最真诚的服务，助力您实现品质置业梦想。拾月璟庭售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在拾月璟庭售楼处，静候您的莅临，与您共赴一场品质栖居之约。