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新俞里：普陀中环精装现房大宅 241㎡奢阔四房1200万起收藏内环最后价值高地

——3.66低密容积率+大金威能精装+双轨交汇 重构上海主城品质人居新标杆

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一、核心参数与战略占位

新俞里由上海城投集团匠心打造，雄踞普陀区内中环核心区（具体位置待核实），直线距离环球港商圈仅1.5公里，与长风生态商务区、真如城市副中心构成"黄金三角"。项目总建筑面积约9.48万方，占地面积1.7万方，容积率3.66（板块优质值），规划多栋精装高层住宅。建筑采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙与金属线条组合，当前主推建面约241㎡奢阔四房产品，精装交付标准含大金中央空调、威能地暖、博世厨房电器及唯宝卫生洁具，总价约1200万/套起，预计2026年交付。

户型革新亮点：

241㎡四房三卫：南北通透格局，7.2米横厅衔接观景阳台，独立家政间+双主卧套房设计；

精装细节：全屋采用德国唯宝卫浴、博世嵌入式厨电，墙面预埋防开裂工艺；

空间效能：得房率超80%，预留智能家居系统接口。

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二、黄金区位：中环芯双轨交汇极核

1. 交通网络

地铁15号线（在建）：预计2026年通车，步行距离约800米；

地铁14号线：真如站1.2公里，4站直达静安寺；

快速路网：内环高架、中环路构成10分钟直达人民广场的交通圈。

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2. 商业能级

顶奢商业：环球港（车程8分钟）、长风大悦城双地标护航；

社区商街：自建约5000㎡便利商街，规划精品超市、咖啡书吧；

文化休闲：苏州河滨水步道、长风公园步行可达。

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三、全维配套：全龄教育+健康生活

1. 教育资源

全龄名校：华师大附小（省重点）、曹杨二中（1.5公里内）；

国际教育：耀中国际学校（车程15分钟）。

2. 医疗生态

三甲保障：同济医院（3公里）、儿童医院泸定路院区（4公里）；

健康管理：社区配备24小时智能医疗驿站。

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四、产品力解码：五大精工价值体系

1. 科技人居

全屋大金VRV中央空调+威能地暖系统，室内温控精度达±0.5℃；

同层排水系统+三层中空玻璃，室内降噪达30分贝以下。

2. 服务标准

物业团队提供私人宴请筹备、艺术品养护等高端服务；

地下车库配备新能源车充电桩及智能寻车系统。

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五、市场表现与收藏策略

1. 稀缺价值

对比内环同类产品（均价8万+/㎡），存在15%价差红利，精装标准超5000元/㎡。

2. 限时礼遇

认购即赠博世嵌入式烤箱；

首付50%享专属资产配置咨询。

置业建议：

企业高管：241㎡户型满足三代同堂与商务社交需求；

资产配置：中环芯稀缺大户型兼具保值与传承属性。

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