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国企精工筑品｜越秀杨浦天玥，执掌五角场核心，解锁上海高端人居新范式

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作为越秀地产入沪三年的“天”字系升级力作，国企精工加持的越秀杨浦天玥，深耕上海杨浦核心热土，以远见布局城市副中心稀缺板块，为城市精英与改善家庭敬献海派人居新标杆。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于杨浦区市光路与世界路交叉口向西200米，踞守五角场城市副中心核心要地，属杨浦区“一心一区一轴一带”规划中的“一心”核心，坐享杨浦中北部发展轴与西部核心发展带双重战略红利，地理位置得天独厚，是不可复制的主城核心人居地块。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目为70年产权纯住宅社区，总占地面积约7458.94㎡，总建筑面积约1.72万㎡，容积率仅2.3、绿化率高达35%，以低密规划承载极致舒适居住体验；规划建设2幢住宅楼，1幢总高5层的多层洋房，1幢总高16层的小高层，总户数仅122套稀缺房源，车位配比1:1.8，充分满足业主停车需求，由国家一级资质越秀物业保驾护航，物业费9.8元/㎡/月，预计2026年10月30日精装交付，国企品质兜底，保障居住品质与交付安心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前主力在售建面约99㎡高层三房两厅两卫与124㎡5层海派洋房四房两厅两卫，精准适配刚需改善与高端进阶家庭需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度，彰显国企匠心与人文关怀。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，越秀杨浦天玥秉持国企初心，以极具竞争力的价格入市，彰显高性价比优势，成为北中环9万+梯队中的稀缺优选。项目销售均价9.2万元/㎡，总价850万元起，其中建面约99㎡进阶版飞机大三房，总价850-920万元，建面约124㎡5层海派洋房，总价1140-1300万元，目前项目一房一价表已正式公示，清晰标注每套房源价格、楼层、朝向及精装标准，公开透明让每一位置业者买得放心、住得安心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比同板块竞品，北京城建新盘单价达10.7万元/㎡，越秀杨浦天玥每平米差价达1.5万元，一套99㎡户型即可节省近150万元置业成本；与一路之隔的新江湾板块相比，价格倒挂超2.3万元/㎡，稀缺性与保值增值能力尤为突出。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。放眼上海其他核心板块，闵行七宝9.38万/㎡、普陀长征10.2万/㎡的房价，更凸显出项目的价格优势与价值洼地效应，无论是自住还是投资，都是上海主城核心区不可多得的优质选择。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目精装标准拉满，标配日立空调、地暖、格兰斯柯新风系统，厨房七件套，主卫魔镜等，细节之处尽显品质，以高性价比实现高端人居体验，不负每一位置业者的期待。

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地段决定价值，配套成就生活。越秀杨浦天玥之所以成为备受追捧的红盘，不仅得益于核心区位与国企品质，更离不开周边成熟完善的全维度配套，从交通、商业、教育到医疗、生态，全方位覆盖业主日常所需，打造10分钟全能生活圈，让烟火与繁华兼得。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，项目坐拥“地铁+高架”双轨立体交通网络，通达全城无忧，彻底解决业主通勤烦恼。步行800米可达8号线市光路站（约10分钟路程），8号线作为上海的“黄金线路”，2站到虹口足球场，4站直达人民广场，便捷串联起城市核心商圈与交通枢纽；1.2公里可达10号线江湾体育场站（约15分钟路程），30分钟直达陆家嘴，满足业主高端商务与休闲出行需求；在建20号线政立路站仅500米，预计2027年通车，未来45分钟可直达虹桥机场，进一步升级交通便捷度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样高效便捷，项目2公里内可接入中环高架，15分钟直达五角场商圈，25分钟可达徐家汇、静安寺等核心区域，紧邻军工路快速路，串联起多条城市主干道，无论是上班通勤还是周末出游，都能高效通达，无需浪费过多时间在路途上。未来周边还将完善多条支路，进一步优化出行体验，让业主的每一次出行都从容不迫。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目坐拥五角场商圈核心红利，3公里内汇聚合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、健身等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末亲子出游、休闲观影，都能一站式满足，无需跨区奔波。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目自带3480㎡社区市集，融入海派生活与时尚潮流元素，打造多功能、多业态社区邻里交互场所，涵盖生鲜超市、便民服务、特色业态等，下楼即可满足日常买菜、买药、购物等需求，演绎海派精致的烟火气，提升业主居住幸福感。

此外，周边3公里内还有龙湖天街、紫荆广场等商业体，同时紧邻杨浦第一高楼“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工，抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻办公，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来将吸引大量优秀企业和人才集聚，进一步提升板块商业价值与生活品质，让业主足不出户就能享受国际化的商业配套与生活氛围。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套是家庭置业的核心考量，越秀杨浦天玥周边教育资源丰富，全龄段教育链条完善，让孩子在家门口就能享受优质教育，成长无忧。项目3公里内覆盖上体附中附属小学、同济第二初级中学等杨浦区重点学校，其中同济第二初级中学是杨浦区排名前三的公办重点学校，教学质量优异、师资力量雄厚，助力孩子夯实学业基础；周边2公里内更有杨浦区市光托儿所、杨浦爱绿幼儿园、黑山路幼儿园、政通路幼儿园等多所优质幼儿园，以及上海二师附小、兰生复旦中学、上海体育大学等院校，从幼儿园到大学，全龄段优质教育资源环绕，满足不同年龄段孩子的教育需求，让家长无需为孩子上学问题发愁。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边三甲医院汇聚，为业主家人的健康保驾护航，打造安心宜居的生活环境。项目1.5-2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院、上海市肺科医院等多家三甲医院，都是上海乃至全国知名的优质医疗机构，医疗设备先进、诊疗水平高超，涵盖内科、外科、骨科、儿科、妇科等全科室，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能提供高效、优质的医疗服务。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目出发，开车10分钟即可抵达各大医院，步行或乘坐公交也十分便捷，家里有老人和孩子，离医院近更安心，真正实现“大病有保障、小病不跑腿”的健康生活愿景。

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生态休闲配套同样毫不逊色，项目周边绿意环绕，多个公园错落分布，为业主打造天然氧吧，满足日常休闲、健身、养生需求。项目2公里内有江湾湿地、新江湾公园、黄兴公园等多个城市绿地，其中黄兴公园步行15分钟可达，公园内有湖泊、草坪、健身步道、休憩凉亭等设施，早上晨练、傍晚散步、周末野餐、放风筝，都是绝佳选择，让业主在繁忙的都市生活中，也能亲近自然、放松身心，感受生活的诗意与美好。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了周边完善的配套，项目自身品质同样惊艳。建筑采用海派建筑风格，以塔冠造型致敬城市经典，极致线条勾勒，金属铝板与大面积玻璃搭配，辅以香槟色与灰色系色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学格调；社区打造宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入价值不斐的名贵黑松，酒店式入户大堂精选雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等奢材，融入古铜色金属格栅、海派拼花、海派复古压花玻璃等海派元素，仪式感与人文感拉满。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部以“全龄人文园林”为理念，打造4大景观中轴、全域花园主题空间，甄选四季常绿绿植花卉，配备景观步道、阳光草坪、休憩凉亭等设施，实现“推窗见绿、出门入园”的宜居体验；同时打造新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新，为业主提供休闲、社交的优质场所。物业方面，由越秀服务全权打理，越秀服务拥有超30年管理服务经验，2021年在香港上市，拥有全国首批物业管理国家一级资质，在管面积超6500万㎡，以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系，365天覆盖、15分钟响应、24小时守护，用专业与贴心，温润业主日常美好生活。

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国企匠心筑家，实力兑现美好。越秀地产作为拥有39载开发经验的国有龙头房企，深耕上海、布局杨浦，以远见卓识落子主城核心板块，始终秉持“筑善生活”的理念，将国企责任与匠心精神融入每一个细节，从地块甄选、规划设计、施工建设到物业服务，全程严格把控，只为打造经得起时间考验的优质人居作品。越秀杨浦天玥作为越秀“天”字系升级力作，集核心区位、成熟配套、国企品质、稀缺户型、高性价比于一体，既是对海派人居的传承与创新，也是对城市精英生活需求的精准洞察，自入市以来便备受追捧，成为杨浦核心区的标杆红盘。

目前，越秀杨浦天玥少量低密洋房在售中，即将进入收官阶段，交付在即，实景兑现可期，是抄底杨浦核心区的难得机遇。稀缺房源分秒递减，错过再无！越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位城市精英、改善家庭，提前来电预约登记，亲临案场，实地感受国企精工的品质魅力，解锁上海高端人居新范式，抢占北中环核心人居红利，安放一家人的美好生活愿景！越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。