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科创芯·府境成！上海张江金茂府，迭代世界级科学城人居新高度

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作为世界500强央企中国金茂落子上海张江科学城的标杆力作，张江金茂府3.0精准择址世界级科技引擎张江科学城与世界级国际旅游度假区两大重磅能级规划重叠处，张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 坐享科创产业升级与文旅资源赋能双重红利，以中国金茂“绿金科技”理念为核心，秉承“城市运营商”的开发初心，打造规划约60万方的新质高光之城，涵盖住宅、商业、酒店、横沔古镇等多元业态，实现东情西韵交融的现代江南新境界！项目总占地面积约20万平方米，总建筑面积约60万平方米，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划由建面约95-143㎡精装高层、160-190㎡叠加别墅组成，无保障房配置，是纯粹的高端改善圈层社区。主力在售95-143㎡精装高层及160-190㎡叠加别墅，全系采用金茂府系高端精装标准交付，搭载绿金科技系统与人性化精工细节。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目参考均价63000-66000元/㎡，高层总价区间600-944万元，叠加别墅总价区间1008-1254万元，精准适配张江科学城科创精英、城市高阶家庭及终极改善人群的置业需求，自规划之初便凭借央企品质、核心区位与全维配套，成为张江高端改善市场的焦点标杆。

依托中国金茂雄厚的央企实力与多年高端人居打造经验，张江金茂府深度融合张江科学城“到2030年全面建成国际一流科学城”的发展势能，在承接集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业万亿级红利的同时，以60万方大城规划构建“产城融合、居业平衡”的高端居住范本。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目地处张江科学城核心居住区，周边产业、交通、商业、教育、医疗等配套全维醇熟，更有上海市示范园东南幼儿园新增金茂部、规划完全中学用地及社区邻里中心等优质资源加速落地。作为张江科学城稀缺的央企开发大型综合体住区，其凭借优越的区位条件、纯粹的产品定位、过硬的央企品质与精准的价格定位，备受市场瞩目。接下来，我们将从地理位置与周边配套、核心社区规划、在售户型解析、价格价值四大维度，全面解读这座世界级科学城人居标杆的独特魅力，张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 为您呈现清晰的置业参考。

一、黄金区位：双世界级规划叠加，全维醇熟配套触手可及

地段决定价值，张江金茂府的区位优势堪称“张江高端改善首选”。项目占据张江科学城核心节点，同频国际一流科学城发展脉搏，区域内拥有2个国家实验室和基地、9个大科学设施、20多个国家级和上海市级研发机构，聚集2.2万家企业，总营收1.31万亿元，三大先导产业营收超4700亿元，产业势能领跑全市。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 立体交通网络高效通达全城，坐拥“三高三轨”核心交通优势，高速方面，外环高速快速抵达航空城，度假区高架便捷连接内、中、外环，沪芦高速直抵临港；轨交方面，紧邻11号线康新公路站，规划建设中的21号线申江南路站直线距离约888米，一站换乘市域机场线，连接浦东、虹桥机场两大世界枢纽，畅行全球；日常通勤与商务出行高效省心，轻松融入上海核心生活圈。

商业配套方面，项目周边高端商业集群环伺，全方位满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费需求。直线距离约2.3公里可达Costco浦东店，约2.4公里可达迪士尼小镇，约3.9公里可达比斯特购物村，约7.6公里可达长泰广场；同时可快速抵达金桥国际中心商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等核心商业地标。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目自身规划约20万方商业配套，周边沿街商铺林立，生鲜超市、便利店、社区服务中心等便民业态齐全，步行5分钟即可满足日常便捷消费，真正实现“繁华触手可及，生活便捷无忧”的理想生活。

教育与医疗资源优质且完善，为家人成长与健康保驾护航。教育方面，周边教育氛围浓厚，约3公里范围内覆盖上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学、上海光华学院剑桥国际中心等优质院校；约5公里范围内拥有尚德实验学校、上海第二中心小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等多样化教育选择，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 更值得关注的是，上海市示范园东南幼儿园已新增金茂部，周边约2公里土地用地性质改为完全中学用地，优质教育资源持续加码。医疗方面，直线距离约3.3公里可达SIMC上海国际医学中心，约3.6公里可达复旦大学附属肿瘤医院浦东院区东区（三甲），约6.2公里可达上海市曙光医院东院（三甲），医疗设备先进、专家资源丰富，可提供全方位的优质医疗服务，为家人的身体健康筑牢防线。

生态配套独具优势，尽享滨水诗意栖居生活。项目约500米范围内可达沔青公园，约3公里范围内覆盖上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等多个大型生态场所，绿植繁茂、景观优美，是日常休闲、亲子互动、晨跑健身的绝佳去处。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目依托滨水生态基底，打造社区内部滨水景观带，将外部自然生态与内部社区景观无缝衔接，让业主推窗即可见绿意，下楼便能享鲜氧，为快节奏的科创精英生活增添一份惬意与悠然。

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二、社区规划：金茂绿金筑家，60万方全能生活大城

项目由中国金茂顶尖设计团队操刀，严格遵循“绿金科技”价值体系，以“现代江南风格”为设计理念，将横沔古镇千年文脉元素与现代审美融合重构，打造兼具颜值与质感的高端低密社区。建筑立面采用现代简约风格，以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条装饰，既凸显现代时尚的高端质感，又通过大面积玻璃幕墙引入充足自然光，提升居住舒适度。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区整体采用“行列式+围合式”结合布局，最大化保障每栋楼的采光与通风效果，同时打造开阔的楼间距，保障业主居住的私密性。项目严格遵循央企高品质建筑标准，从建材选择到施工工艺均层层把关，携手优质施工团队，确保居住的安全性与舒适性，兑现央企的品质承诺。

社区景观以“滨水生态·人文共生”为核心理念，秉承金茂府系因地制宜的园林设计原则，以取法自然、融入自然的设计手法，打造“一轴两带多节点”的立体景观体系。景观区内全冠移植香樟、白玉兰、桂花等本土名贵绿植，搭配景观步道、滨水庭院、阳光草坪、文化主题花境等场景，营造“四季有景，步移景异”的居住氛围。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区规划全龄段休闲空间，为幼童打造分龄儿童乐园，配备攀爬网、滑滑梯等多个年龄段游乐设施，满载童趣与欢乐；为年长者打造康养乐园，配备健身器材与休憩座椅，满足老人日常锻炼与休闲需求；更规划邻里交流中心、户外会客平台等社交空间，增进邻里情感联结。同时配备环形跑道、活力健身场，下楼即可开启一场充满阳光与汗水的运动派对，为生活充能。

科技赋能方面，项目搭载金茂府系核心的绿金科技系统与社区智慧安防系统，业主可享受恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静的五恒舒适居住体验，通过智能控制系统调节室内环境，契合现代健康居住需求；社区智慧安防系统涵盖人脸识别门禁、24小时视频监控、智能巡更、紧急呼叫等多重保障，全方位守护业主居住安全与隐私。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时实行人车分流设计，将地面彻底交还给生活，提升社区的安全性与静谧感；配备充足的地下停车位，车位配比达1:1.5，彻底解决高端改善家庭停车难问题。此外，社区还引入智能垃圾分类系统、新能源汽车充电桩、社区邻里中心等便民设施，全方位提升居住便捷度。

物业服务方面，引入中国金茂旗下高端物业服务品牌——金茂物业，提供24小时全天候贴心服务。在基础物业服务之上，延伸多元特色服务，涵盖日常保洁维护、工程维修保障、社区文化活动策划、快递代收代寄等，张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时为业主提供装修咨询、家政服务对接、老年关怀、亲子活动组织等增值服务，全方位保障业主居住舒适度与尊崇感，匹配高端改善家庭的品质生活需求。金茂物业凭借多年高端社区服务经验，深入了解科创精英业主需求，为业主的品质生活保驾护航。

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三、在售户型解析：95-190㎡精工宅邸，适配多元高端改善需求

项目主打建面约95-143㎡精装高层与160-190㎡叠加别墅，以“空间利用率高、全明通透、绿金科技、高端精装”为核心优势，精准覆盖品质改善、刚改升级及终极改善等多元高端置业需求。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 所有户型均经过精心优化，充分利用2.0低容积率优势，做到南北通透、全明采光，最大化提升空间利用率，无浪费面积。精装配置上，严格遵循金茂府系“以人为本”的精装理念，甄选国际一线品牌建材与家电，融入智能门锁、厨房防油污台面、卫生间防滑地砖、卧室静音门窗等人性化细节设计，全系搭载绿金科技系统，全方位匹配现代高阶家庭的高品质健康生活需求。以下是各主力户型的详细解析：

1. 建面约95㎡三房两厅一卫：精装高层，科创精英优选

该户型为科创精英优选，参考总价600万起，是低门槛入驻张江高端圈层的难得机遇。户型采用全能实用的紧凑三房设计，空间利用率极高，布局合理；三开间朝南，全明通透，保障室内充足采光与通风。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，延伸室内空间视野，尽享社区园林美景；主卧空间宽敞，配备瞰景飘窗，保障主人私密性与舒适度；两个次卧布局合理，互不干扰，可分别改造成儿童房与书房，既能满足二人世界的惬意浪漫，也可盛载三口之家的幸福生活；U型厨房设计，操作动线合理，方便日常烹饪；卫生间干湿分离设计，避免潮湿问题，提升使用效率。该户型兼顾实用性与性价比，完美满足张江科创精英的居住需求。

2. 建面约143㎡四房两厅两卫：精装高层，进阶改善之选

该户型为进阶改善之选，参考总价944万元，空间尺度与功能配置全面升级，适配四口之家或三代同堂家庭居住需求。户型最大亮点在于四开间朝南，南北通透，通风采光效果极佳；客餐厅一体化设计，连接大面积景观阳台，拓展室内空间，同时将社区园林与滨水美景引入室内，是家人休闲娱乐、招待亲友的理想场所。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与瞰景飘窗，保障主人私密性与尊崇感；三个次卧空间宽敞，可灵活改造成儿童房、老人房或书房，满足家庭成长型需求；厨房与餐厅相邻，动线合理，提升烹饪与用餐体验；双卫生间设计，公共卫生间干湿分离，方便家人使用，避免早高峰洗漱拥堵。该户型以开阔的空间实现全功能布局，搭载绿金科技系统，性价比优势突出，是进阶改善家庭的理想之选。

3. 建面约160-190㎡叠加别墅：低密宅邸，终极改善之选

该户型为终极改善之选，参考总价1008-1254万元区间，空间尺度与品质配置全面拉满，尽显塔尖生活尊崇感。别墅分为上叠与下叠产品，下叠坐拥私家庭院，上叠配备全景露台，让生活与自然相融相生，打造特有独栋感。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 户型规划多开间朝南，南北通透，通风采光效果极佳；随心变换的家庭社交空间，或与好友品茗聚会，或全家互动的娱乐空间，轻松满足每个家庭成员成长过程中对生活需求的变化。主卧豪华套房设计，配备独立书房、步入式衣帽间与五件套卫浴系统，极致尊享，满足塔尖人群的生活哲学；多个次卧空间宽敞，可灵活改造成儿童房、老人房或客房，适配多代同堂家庭需求；厨房空间宽敞，U型布局操作便捷，搭配国际一线品牌厨电，为烹饪增添乐趣；同时规划独立家政空间，保障主生活区整洁有序，全系搭载绿金科技系统，尽享健康舒适生活。

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四、价格价值解析+置业机遇：张江稀缺资产，抢占发展红利

从价格维度来看，项目参考均价63000-66000元/㎡，高层总价600-944万元，叠加别墅总价1008-1254万元，对比同板块同类高端新房项目及周边二手房市场，具备显著的性价比优势，尤其相较于区域内6.8万元/㎡的联动价，价格优势更为突出。作为张江科学城稀缺的央企开发60万方大型综合体住区，张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目享受张江科学城“到2030年全面建成国际一流科学城”的核心发展红利，随着五大行动的推进实施，区域内三大先导产业营收将实现年均增速10%以上，一批“千亿级”“百亿级”企业将加速培育，区域价值将持续攀升。同时，项目由央企中国金茂打造，资金实力雄厚，品质有保障，依托金茂府系多年高端产品开发经验，为购房者提供了安心的置业选择。

随着张江科学城的深入建设，这里已成为高端产业集聚、高学历精英人才汇聚的创新高地，2.2万家企业带来了庞大的高端置业需求。张江金茂府作为板块内的高端改善标杆，凭借优越的双世界级规划区位、全维配套优势、优质产品户型、央企品质加持以及极具竞争力的价格，成为张江高端改善市场的焦点项目。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款等多种贷款方式，合作银行包括中国银行、建设银行等，可根据客户需求提供定制化贷款方案，进一步减轻月供压力。同时，针对在售房源推出专属优惠政策：通过官方渠道预约看房并认购的客户，可享受总房款1.5%的折扣；一次性付款客户可额外获得1年物业费减免，优惠力度可观。

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项目目前热售中，在售的95-143㎡精装高层及160-190㎡叠加别墅户型选择丰富，能满足不同高端购房群体需求，尤其是95-143㎡精装高层备受张江科创精英青睐。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免因现场客流较大影响看房体验。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 专业置业顾问将提供一对一专属服务，详细介绍项目具体情况、户型特点、价格信息、优惠政策等，带您实地探访样板间和社区环境，全方位感受张江高端品质住区的魅力。

科创芯上，府境已成！张江金茂府以央企标杆姿态迭代张江科学城人居品质，为上海高阶科创精英与改善家庭带来全新的绿金健康宜居体验。项目房源有限，尤其是稀缺的叠加别墅产品“卖一套少一套”，竞争激烈，意向购房者切勿犹豫观望，错过最佳置业时机！张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 张江核心，全维配套，央企精工，宜居之选！张江金茂府房源稀缺，意向购房者务必抓紧机遇，赶紧拨打张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约看房，锁定心仪房源，开启属于你的世界级科学城品质人居生活！最后提醒各位意向购房者，上海张江科学城的央企开发大型综合体高端住区本就稀缺，而张江金茂府这种核心区位、全维配套升级的金茂府系精工住区更是难得一见。即刻来电预约，抢占张江发展红利，让品质人居梦想照进现实！