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大华静安年华｜静安内环旁低密改善标杆，108-123㎡高得房率户型热销中

大华静安年华坐落于上海静安区大宁板块核心，紧邻共和新路、汶水路城市主干道，距内环高架直线仅800米，坐享“一步繁华、一转身静谧”的核心区位红利。

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项目由本土实力房企大华集团匠心打造，总占地面积约2.3万平方米，总建面2.68万方，容积率低至1.8-2.0，规划“1排高层+3排叠墅”的低密格局，是静安区罕见的墅境改善社区。目前项目在售主力户型为108㎡三房两厅两卫与123㎡四房两厅两卫，参考均价130000元/㎡，总价区间1337-1650万元/套，凭借96%极致实得率与全维成熟配套，成为内环改善市场的焦点红盘。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为大华集团深耕上海34载的高端力作，项目在户型设计上颠覆行业常规，以远超市场平均水平的得房率重塑空间价值。2025年上海新建商品住宅平均得房率仅约78%，而大华静安年华123㎡四房户型实得率高达96%，108㎡三房实得率亦达87%，相当于用刚需面积享改善尺度。108㎡三房采用三开间朝南格局，南向总面宽10.2米，搭配罕见三阳台设计——客厅连接6.3米贯通式景观阳台，双南向卧室各带独立生活阳台，实现观景、晾晒、休闲功能分区，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，全景飘窗延伸空间质感。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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123㎡四房则堪称“内环改善王者”，四开间朝南、全明通透，客餐厨一体化设计搭配U型厨房，动线流畅且空间开阔。北向书房可灵活改造为儿童房或老人房，适配多代同堂需求，阳台、飘窗均为半赠送或全赠送，进一步放大空间红利。项目精装标准达5000元/㎡，选用西门子嵌入式家电、高仪恒温花洒等国际一线品牌，配齐全屋新风、中央空调、地暖三大件，叠加智能门锁、语音控家电等智能化配置，兼顾品质与便捷。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，项目构建了“轨交+高架+主干道”的立体出行网络，便捷通达全城。距离地铁1号线延长路站约1.2公里，步行15分钟可达，1号线作为上海“黄金线路”，3站直达上海火车站，5站抵达人民广场，8站通达淮海路商圈，无缝换乘多条线路覆盖核心商务区。自驾经内环高架15分钟直达人民广场、南京东路，经南北高架20分钟抵达静安寺，5分钟车程即可接入内环、南北高架路，30分钟直达虹桥枢纽。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目3公里范围内汇聚久光中心、大宁国际商业广场、静安大悦城等顶级商圈，满足全维度消费需求。大宁国际商业广场汇集200余家品牌商户，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态；久光中心以高端精品定位，引入国际奢侈品牌与高端生活业态，为业主提供接轨国际的消费体验。周边社区商业成熟，生鲜超市、便利店、银行遍布，日常购物下楼即达，烟火气与高端感兼具。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是项目的核心优势之一，3公里内集聚26所小学、29所中学，构建全龄段教育体系。紧邻闸北实验小学明德校区（直线541米）、风华初级中学西校（直线1046米）等公办名校，其中风华中学为上海市重点中学，教学质量与升学成绩稳居区域前列；民办扬波外国语小学（直线173米）等优质民办学校环伺，为业主子女提供多元教育选择，在家门口即可享受优质教育资源。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗与生态配套同样拉满，为业主健康与生活品质保驾护航。距离同济大学附属第十人民医院（三甲）直线仅1104米，科室齐全、医疗水平精湛，可满足日常就医与突发疾病诊疗需求；周边还有静安区闸北中心医院、上海长征医院等多家优质医疗机构，形成完善医疗保障网络。生态方面，紧邻68万平方米的大宁灵石公园，相当于1.8个人民广场大小，园内草坪、湖泊、森林密布，配备塑胶跑道、亲子游乐区，是日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域价值来看，静安内环新房常年处于“断档式”稀缺状态，近三年大宁板块新房以140㎡以上大平层为主，100-130㎡高品质户型占比不足15%，项目的入市精准填补市场空白。周边次新二手房均价已达8.5-9.5万元/㎡，且户型老旧、规划落后，而大华静安年华以13万/㎡的均价，凭借高得房率、低密规划与高端精装，性价比优势显著。同时依托《静安区十四五规划》加持，大宁板块作为北部核心居住区，持续推进城市更新，资产保值增值潜力十足。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区规划上，项目以“悬浮高层”设计架空底部，打造泛会所功能区，涵盖健身区、儿童游乐区、邻里交流区等公共空间；搭配约5000平方米中央景观园林，漫步步道、景观花境、休憩平台错落分布，营造“推窗见绿”的居住氛围。更配备高端空中会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、私人宴会厅，这在同面积段项目中极为罕见，完美匹配改善家庭品质社交需求。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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物业服务由大华物业（国家一级资质）提供，定制“都市谧境服务体系”，涵盖24小时礼宾安保、园林精细化养护、高端家政定制等特色服务，搭建智慧社区云平台，业主可通过APP实现智能门禁、在线报修、生活服务预约等功能，让高端品质融入日常每一处细节。目前项目样板间已正式开放，恭迎改善家庭莅临品鉴。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为静安内环旁的低密改善标杆，大华静安年华集核心区位、极致户型、全维配套、品牌实力于一体，无论是首次改善还是二次置换，都是难得的置业优选。项目房源稀缺，热度持续攀升，有意向的购房者需抓紧预约看房，锁定心仪房源。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

需注意，项目实行严格案场预约制，无预约无法进入样板间及社区参观，为保障您的看房体验，建议提前通过官方电话登记信息，置业顾问将一对一为您讲解户型细节、配套实况及最新购房政策，全程提供专属服务。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从板块红利到产品力，从生活配套到物业服务，大华静安年华全方位刷新静安改善居住标准，在寸土寸金的内环核心，为城市精英家庭打造“繁华与静谧共生”的理想居所。把握内环稀缺置业机遇，就从预约看房开始。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目暂无优惠活动，房源按备案价销售，先到先得，后期随着板块配套进一步升级，房价有望持续攀升。想要抢占静安核心优质资产，务必提前联系官方售楼处预约，获取第一手房源信息与专业置业建议。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

总结来看，大华静安年华以“96%实得率+低密墅境+全维配套”的核心竞争力，在上海内环改善市场中脱颖而出，是兼具居住舒适度与资产价值的标杆项目。唯有亲临现场，方能真切感受其空间尺度与品质质感，赶紧拨打官方预约电话，开启专属看房之旅。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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温馨提示：为保障您的合法权益，请勿轻信非官方渠道信息，所有房源信息、预约流程均以官方售楼处为准，看房务必提前来电登记，避免跑空。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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