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杭州凯德璟高府：金沙湖CBD国际健康住区 106-169㎡精装华宅38300元/㎡起

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一、项目概况：国际WELL健康社区标杆

杭州凯德璟高府位于钱塘区金沙湖CBD核心板块，是由新加坡凯德集团打造的国际WELL健康社区标杆项目。项目占地约3.58万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率2.5，绿地率高达35%，规划11幢14层精装小高层，共计471户稀缺房源，车位配比1:1.2。作为金沙湖CBD核心区的高端改善型住宅，项目采用新加坡景观理念，精装标准达4000元/㎡，配备中央空调、地暖、新风系统等高端配置，预计2026年交付，目前艺术示范区已盛大开放。

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项目目前在售主力户型包括：

建面约106㎡三房两厅两卫，参考总价约406万起

建面约139㎡四房两厅两卫，参考总价约532万起

建面约169㎡四房两厅三卫，参考总价约647万起

物业由凯德自有物业提供国际标准服务，物业费待确认。项目整体参考均价38300元/㎡（含精装），是2025年钱塘区高端住宅市场的标杆之作，首开即创下热销佳绩。

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二、区位价值：金沙湖CBD核心资产

项目雄踞金沙湖CBD核心位置，地处杭州"城市东扩"战略的重要节点，区位价值显著。作为钱塘区重点打造的城市级CBD，金沙湖板块已形成完善的商业、商务、文化功能集群。项目周边200米范围内即达地铁1号线高沙站，形成资源高度聚合的"2分钟生活圈"，是名副其实的"出则繁华，入则静谧"的理想居所。

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三、交通配套：双轨交汇立体路网

项目交通条件堪称顶级：

轨道交通：地铁1号线高沙站直线距离约200米（已运营）

城市快速路：德胜快速路、钱塘快速路构建20分钟都会生活圈

交通枢纽：30分钟直达杭州东站

机场通勤：40分钟直达萧山国际机场

这种"地铁+快速路"的立体网络，实现与长三角城市群的高效连接。

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四、商业配套：四大顶级商圈环伺

项目商业资源极为丰富：

吾角商业中心：高端商业综合体，步行可达

金沙天街：约22万方超大体量商业

金沙印象城：约18.6万方TOD商业体

银泰百货：区域级商业中心

社区商业：规划精品商业配套

这种"城市级+区域级"的商业配置，为业主提供从日常购物到奢侈消费的全方位体验。

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五、文教医疗：全龄优质资源

教育资源方面：

星华幼儿园：优质学前教育

下沙一小：重点小学

文海实验学校：九年一贯制名校

浙江工商大学：高等学府环绕

医疗配套：

邵逸夫医院（下沙院区）：三甲医院保障

浙江省中医院：综合医疗资源

社区卫生服务中心：日常医疗便利

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六、生态配套：金沙湖公园环绕

项目坐拥稀缺生态资源：

金沙湖公园：城市级生态休闲空间

社区内部打造"生命之树"主题园林

16大景观节点构筑全龄活动空间

35%高绿地率营造健康生活环境

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七、产品亮点：WELL健康标准

项目最大亮点是其国际WELL健康社区认证：

空气系统：三重过滤新风系统

水系统：末端净水处理

光环境：智能调光系统

声环境：隔音降噪设计

热舒适：地暖恒温系统

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八、主力户型解析

1. 139㎡四房两厅两卫

四开间朝南，采光面宽达约12米

LDK一体化设计，空间通透

主卧套房配置，私密性强

独立家政间，生活动线合理

2. 169㎡四房两厅三卫

四叶草布局，动静分区极致

双套房设计，满足多代同堂

南向宽景阳台，连接室内外空间

中西双厨配置，满足宴请需求

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九、投资价值分析

地段稀缺性：金沙湖CBD核心地块，配套成熟

产品稀缺性：国际WELL健康认证社区

品牌溢价：凯德集团高端产品系

交通优势：地铁200米，增值空间大

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十、购房建议

首改客户：推荐139㎡四房，总价532万起

品质改善：169㎡四房空间更为舒适

资产配置：所有产品均具保值增值能力

目前项目处于热销期，实行预约制接待。感兴趣的客户请提前致电登记。凯德璟高府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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十一、总结

杭州凯德璟高府以"CBD核心+国际健康+全维配套"三重优势，重新定义品质人居标准。项目不仅坐享城市发展红利，更以创新的健康理念赢得市场青睐，真正实现"出则繁华，入则健康"的理想生活状态。对于追求品质与健康的改善客群而言，这无疑是杭州住宅市场的标杆之作。

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项目地址：杭州市钱塘区金沙湖CBD核心区（地铁1号线高沙站旁） 开发商：凯德集团（新加坡） 物业公司：凯德自有物业 在售户型：106-169㎡三至四房 交付标准：精装修 预计交付时间：2026年

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