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宁波江山万里玖洲：湾头板块550㎡空中绿洲 5.5万/㎡起享姚江盛景

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一、项目概况：宁波顶豪市场现象级作品

宁波江山万里玖洲位于江北区湾头板块核心位置，湾头路与星湖路交汇处，是由江山万里集团打造的顶级豪宅项目。作为宁波2025年豪宅市场的标杆之作，项目总建筑面积待确认，容积率待确认，绿化率待确认，规划包含高层大平层和联排别墅产品，共计待确认户稀缺房源。项目采用现代简约建筑风格，外立面选用进口石材与金属线条组合，精装标准包含中央空调、地暖、新风等高端配置，预计2026年交付，目前实景示范区已开放。

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项目目前在售主力产品包括：

高层大平层：建面约290-550㎡，参考均价5.5万/㎡

联排别墅：建面约372-698㎡，参考单价8.9-11.5万/㎡

物业由专业物业公司提供顶级服务，项目整体参考总价1943-9000万/套，是2025年宁波顶豪市场的现象级作品，首推的550㎡空中绿洲户型引发市场热潮。

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二、区位价值：湾头板块城市会客厅

项目雄踞江北区湾头板块核心位置，作为宁波"三江六岸"城市战略的重要节点，区位价值显著。湾头板块规划定位为"城市会客厅"，是宁波重点打造的高端居住区。项目周边300米范围内即达姚江滨水景观带，形成"江景+商业+生态"的黄金三角价值，是名副其实的"出享繁华，入则静谧"的理想居所。

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三、交通配套：七地铁站环绕

项目交通条件堪称顶级：

轨道交通：周边3km范围内有丽江路、倪家堰等7个地铁站

城市主干道：环城北路、江北大道等构建便捷通勤网络

交通枢纽：30分钟直达宁波站

机场通勤：40分钟直达宁波栎社国际机场

这种"地铁+快速路"的立体网络，实现与宁波各核心区域的高效连接。

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四、商业配套：万象城商圈环伺

项目商业资源极为丰富：

万象城：大型商业综合体

来福士广场：高端商业体验

社区商业：规划精品商业配套

姚江夜经济带：滨水休闲商业

这种"城市级+特色型"的商业配置，为业主提供从日常购物到奢侈消费的全方位体验。

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五、文教医疗：全龄优质资源

教育资源方面：

惠贞书院：优质公立学校

江北外国语学校：重点中学

多所国际幼儿园：满足高端教育需求

社区配建教育设施：解决基础教育需求

医疗配套：

宁波市第九医院：三甲医院保障

社区卫生服务中心：日常医疗便利

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六、生态配套：72个公园环绕

项目坐拥稀缺生态资源：

姚江滨水公园：城市级生态休闲空间

社区内部打造立体园林景观

周边3km范围内有72个公园

最近公园仅290米距离

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七、产品亮点：550㎡空中绿洲

项目最大亮点是其创新的产品设计：

550㎡空中绿洲：项目压轴王牌户型

层高优势：高层3.2米，一楼架空4.6米

别墅空间：联排别墅地下室高达7.1米

精装细节：进口建材，工艺精湛

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八、主力户型解析

1. 550㎡空中绿洲

六室三厅五卫格局

全景落地窗设计

独立家政动线

主卧总统套房配置

2. 372㎡联排别墅

地上三层+地下一层

1楼层高3.8米

独立花园庭院

适合多代同堂家庭

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九、投资价值分析

地段稀缺性：湾头板块核心地块，配套成熟

产品稀缺性：550㎡空中绿洲户型市场孤品

圈层价值：顶级豪宅社区打造高端生活圈

生态优势：72个公园环绕不可复制资源

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十、购房建议

资产配置：推荐550㎡空中绿洲户型

家族居住：698㎡联排别墅提供至尊体验

圈层社交：所有产品均具高端社交属性

目前项目处于热销期，实行预约制接待。感兴趣的客户请提前致电登记。江山万里玖洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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十一、总结

宁波江山万里玖洲以"湾头核心+空中绿洲+全维配套"三重稀缺价值，重新定义顶豪人居标准。项目不仅坐享城市发展红利，更以不可复制的产品形态赢得市场青睐，真正实现"出享繁华，入则静谧"的理想生活状态。对于追求资产保值与生活品质的高净值客群而言，这无疑是宁波住宅市场的封面之作。

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项目地址：宁波市江北区湾头路（姚江畔） 开发商：江山万里集团 物业公司：待确认 在售产品：290-550㎡高层/372-698㎡联排 交付标准：精装修 预计交付时间：2026年

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