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浦东川沙核心红盘！陆家嘴锦绣云澜准现房热销，地铁旁全能配套全解析

作为上海本土国企陆家嘴集团倾力打造的高端住宅标杆，陆家嘴锦绣云澜坐落于浦东新区华贵路366弄，占据川沙城市副中心核心区位，依托上海2035总体规划红利，成为“金色中环发展带”上的宜居优选。

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项目总占地面积约6.36万平方米，总建筑面积约19万平方米，容积率2.0，绿地率35%，规划16栋17-22层小高层住宅及1栋保障性住房，总户数1192户，配置1444个车位，70年产权住宅属性兼具舒适度与稀缺性。目前在售户型覆盖全改善需求，含建面约89㎡精装三房两厅两卫、98㎡精装及毛坯三房两厅两卫、140㎡毛坯三房两厅三卫、168㎡毛坯四房两厅三卫，陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距地铁2号线川沙站直线仅800米，步行8分钟可达，无缝衔接全城核心商圈，且为准现房销售，今年买今年住，实景呈现更具保障。

价格方面，陆家嘴锦绣云澜均价65333元/㎡，总价527万起即可上车浦东核心改善盘，对比同板块及周边区域极具性价比。据悉，相邻的唐镇板块新盘放风价已达8万+/㎡，相同预算在唐镇仅能入手百平米小三房，而在本项目可选择更大户型，且得房率优势显著——140㎡户型得房率约78%，168㎡奢阔户型得房率高达82%，远超市场同类73-75%的平均水平，实际居住空间更显充裕。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为陆家嘴集团打造的约52万方城市综合体组成部分，项目不仅享有住宅本身的品质优势，更能同步享受综合体带来的价值溢价，未来升值潜力值得期待。

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交通配套上，项目构建“轨交+高速+快速路”立体网络，出行便捷度拉满。轨交方面，除2号线川沙站外，在建中的21号线与机场联络线将穿境而过，未来轨道交通网络更趋完善，通过2号线6站直达张江高科，7站至龙阳路枢纽换乘多条线路，15分钟抵达陆家嘴，30分钟覆盖人民广场、南京东路等核心商圈。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行可快速接入华夏高架、外环高速、迎宾高速，3分钟上迎宾高速，10分钟直达外环线，20分钟抵达浦东国际机场，轻松实现跨城通勤与远途出行。此外，项目1公里内覆盖23个公交站，17条公交线路通达张江、祝桥、惠南等周边区域，满足日常短途出行需求。

商业配套呈现“三级梯度”布局，繁华触手可及。项目自持的川沙九六广场已开业，汇聚70余个优质品牌，超50%为片区首进品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，业主通过过街天桥即可直达，实现“下楼即享一站式消费”。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行1公里范围内，百联川沙购物中心（8万㎡，含永辉超市、万达影城）、绿地东海岸国际广场（6万㎡，含CGV影院、海底捞）及华润万家超市环绕，满足日常购物与休闲娱乐需求。辐射范围内，车行15分钟可达佛罗伦萨小镇奥特莱斯与比斯特购物村，涵盖奢侈品折扣、高端餐饮等业态，适配高端消费需求，同时项目规划2000㎡社区底商，引进全家便利店、钱大妈等便民配套，日常烟火气触手可及。

全龄段优质教育资源环绕，为子女成长保驾护航。项目周边3公里内覆盖23所幼儿园、10所小学、12所中学，其中不乏南门幼儿园（市一级）、浦东新区实验幼儿园（示范园）等优质学前教育资源；小学阶段有观澜小学（区重点）、实验小学川沙校区（市重点分校）等口碑院校；中学阶段涵盖五三中学（区重点）、川沙中学（市实验性示范性高中）等优质资源，形成完整教育链条。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有学而思、新东方等7所知名教育培训机构，为孩子提供多元化学习选择，助力全面发展（具体学区划分以政府当年公示为准）。

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医疗配套构建“10分钟健康圈”，全方位守护业主健康。项目与浦东中医医院（二甲，上海市中医药特色示范医院）仅一街之隔，直线距离788米，就医极为便捷；浦东新区人民医院（二甲，开放床位800张，年门诊量约120万人次）直线距离1.1公里，提供全面综合医疗服务；川沙社区卫生服务中心距项目900米，可满足全科诊疗、疫苗接种等日常健康需求。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，3公里范围内还有和睦家、瑞慈等2家私立医疗机构及8家连锁药店，形成多层次医疗保障体系，兼顾日常诊疗与高端医疗需求。

生态与文化配套兼具，赋能品质生活。项目周边3公里内有48个公园，距川沙公园（中式园林风格）直线1公里，距浦东川沙健康公园2公里，日常休闲散步、健身锻炼无需远行；川沙古镇（直线1公里）保留400年老城墙、180年江南名宅内史第等历史遗迹，闲暇时可探寻人文底蕴。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目距上海迪士尼度假区直线仅2.3公里，亲子娱乐、主题活动需求轻松满足，为家庭生活增添更多乐趣。

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作为川沙核心区少有的大型综合体住宅项目，陆家嘴锦绣云澜集国企品质、准现房优势、全能配套于一体，无论是通勤便捷度、生活舒适度还是未来增值空间，都展现出强劲竞争力。目前在售房源余量有限，建面约89-168㎡3-4房可满足刚需至高端改善各类需求，均价65333元/㎡的价格在浦东核心板块极具吸引力。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行案场预约制，有意向的购房者需提前来电登记，锁定看房资格，实地感受国企匠心打造的品质居所，抢占浦东川沙发展红利。

从板块价值来看，川沙作为上海九大城市副中心之一，承载着浦东中部公共活动中心职能，随着金色中环发展带建设推进，区域商业、商务、文化配套持续升级，陆家嘴锦绣云澜作为板块内标杆住宅，将直接受益于区域发展红利。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企开发保障、准现房实景呈现、地铁旁全能配套，多重优势叠加，让项目成为浦东改善市场的热门之选。错过再无的核心区位房源，赶紧来电预约，开启品质人居新篇章。

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无论是首次改善的三口之家，还是追求奢阔空间的多代同堂家庭，陆家嘴锦绣云澜都能精准匹配居住需求。高得房率带来的空间优势、成熟配套带来的便捷生活、国企品质带来的居住保障，都是项目不可替代的核心竞争力。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前市场环境下，准现房不仅能缩短等待周期，更能直观感受房屋品质与社区环境，规避交付风险。有意向的购房者请务必提前来电预约看房，专业顾问将为您详细解读户型优势、配套细节及价格政策，助力您高效置业浦东核心。

总结来看，陆家嘴锦绣云澜凭借“核心区位+地铁加持+全能配套+国企准现房”的核心优势，在浦东改善市场中脱颖而出。均价65333元/㎡、总价527万起的价格门槛，对比周边板块具有显著性价比，且得房率远超同类项目，实际居住价值更高。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，满足全周期生活需求，未来随着区域规划落地，价值潜力持续释放。把握难得的置业机遇，来电预约实地看房，亲身体验川沙核心区的品质人居范本。

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温馨提示：项目全程实行案场预约制，无预约谢绝接待，为保障您的看房体验，敬请提前通过官方权威电话登记。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业置业顾问将为您一对一讲解项目详情，提供户型解析、价格核算、贷款咨询等一站式服务，助您轻松选购心仪房源，在浦东川沙开启幸福宜居生活。