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西湖区江景红盘！绿城知海棠——3w+入主之江核心的品质之选

作为绿城深耕杭州30载的又一诚意之作，绿城知海棠落子西湖区之江度假区核心板块，以“江-山-城”三位一体的黄金区位与创新台地设计，成为刚需及首改客群抢占西湖区的稀缺机遇。

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绿城知海棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目东至枫桦东路，西至规划云廊路，南至规划廊西路，北至规划浦南路，直线距离钱塘江仅800米，背倚五云山，坐拥西湖群山生态屏障，真正实现“推窗揽江景，出门入山林”的宜居体验。

从核心参数来看，项目总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，容积率低至2.2，绿地率高达35%，规划建设18幢16-17层现代风格高层建筑，共计791套可售房源，产权年限为70年，预计2027年实现整体交付。社区采用1:1.2车位配比，物业由绿城服务团队专属打理，物业费为4元/㎡/月（含0.5元能耗费），以标杆级服务守护日常宜居质感。绿城知海棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型覆盖刚需至改善全需求，主力户型区间为106-164平方米，涵盖3室2厅2卫至4室2厅3卫多种格局，得房率优势显著，使用率普遍在83%-91%之间。其中106平方米3室2厅2卫户型为刚需首选，四开间朝南设计搭配全封闭阳台，采光充足且能抵御江岸潮气，配备5重收纳系统，全屋交付收纳柜，大幅降低后期装修成本；139平方米户型分为两种格局，赠送面积超12平方米，主卧配备独立卫浴与衣帽间，预留多功能空间可改造为书房或儿童房，适配二孩家庭需求；164平方米大平层定位高端改善，部分高层房源可俯瞰钱塘江景，主卧套房设计兼具私密性与奢华感。绿城知海棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目#8、9幢及首开楼栋均有房源可售，户型选择丰富，能精准匹配不同家庭结构的居住需求。

价格方面，绿城知海棠以“亲民价享高端品质”成为西湖区楼市焦点，参考均价32596元/㎡，总价280万起，开启“350万级入主西湖区”的难得置业机遇。对比之江板块38574元/㎡的同期新房均价，项目性价比优势拉满，且凭借绿城独资开发的品质保障，实现“拿地价2万+却保持3w+售价”的诚意定价。绿城知海棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从户型总价分布来看，106㎡户型总价279-353万，139㎡户型总价401-497万，164㎡大平层总价513-591万，无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质升级的改善客群，都能找到适配的选择。

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教育配套是项目的核心竞争力之一，周边构建了全龄段优质教育体系，为业主子女成长保驾护航。项目直线距离约300米即为学军小学教育集团云栖校区，作为杭州知名优质小学，教学质量有口皆碑，步行可达的距离极大便利了日常接送；直线距离约800米为十三中分校，周边还环绕钱塘枫雅中学、之江实验中学等优质中学，以及13所幼儿园，从幼儿园到初中的教育资源全覆盖。绿城知海棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目毗邻之江文化中心、中国美术学院、浙江音乐学院等文化地标，浓厚的艺术氛围为孩子的成长注入人文底蕴。需注意，期房不承诺学区，最终学区划分以交付后教育局公示为准。

商业配套方面，项目构建了“社区底商+大型综合体”的多层级商业网络，满足日常购物与高端消费需求。项目自带约1.2万方集中商业，规划精品超市、特色餐饮、儿童娱乐等业态，社区底商还将引入便利店、药店、洗衣店等生活服务类商户，实现“日常购物足不出社区”。绿城知海棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。直线距离约1.6公里可达西投银泰城（17万方商业体），涵盖银泰百货、盒马鲜生、餐饮娱乐等多元业态，满足一站式购物休闲需求；此外，金街美地、象山国际广场等商业体也在3.6公里辐射范围内，进一步丰富消费选择。

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医疗保障层面，项目周边汇聚优质医疗资源，为业主健康筑起坚实屏障。直线距离约1.8公里即为浙江大学医学院附属第一医院之江院区，作为全国十强的三甲医院，医疗实力雄厚，涵盖日常健康管理、疑难病症诊疗等全维度需求，为家人健康提供权威保障。绿城知海棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里内还分布着袁浦镇社区卫生服务中心等8个基层医疗机构，方便老人与儿童日常就医，形成“三甲医院+社区医疗”的完善医疗体系。

交通出行上，项目打造“自驾+公交+规划地铁”的多维出行网络，便捷通达全城。自驾方面，紧邻枫桦路环线，可快速衔接彩虹快速路、紫之隧道、之江路隧道等城市主干道，半小时内直达钱江新城、武林广场、滨江等核心商圈，距杭州东站约25分钟车程，萧山国际机场约40分钟车程。绿城知海棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，周边3公里内分布46个公交站点，548路水韵金沙公寓站步行可达；现状距离地铁6号线之江文化中心站约1.5公里，需接驳出行，未来规划有地铁10号线、11号线途经周边，落地后将大幅提升公共交通便利性。

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生态与休闲配套更是项目的点睛之笔，依托之江板块“中央生态区”定位，尽享山水与人文双重红利。项目直线距离钱塘江800米，饭后沿江散步、休闲健身十分惬意，部分高层房源可欣赏一线江景；背倚五云山，坐拥西湖群山生态屏障，周边还汇聚麦岭沙公园等四大主题旅游公园，自然景观资源得天独厚。绿城知海棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域内已签约投资100亿元的之江游轮母港项目，未来将成为“三江两岸”水上黄金旅游线路的重要节点，进一步提升板块休闲价值。

产品设计上，项目作为之江首个新规后江岸抬板设计项目，以约3.2米高差打造台地式社区，打破传统居住空间格局，实现立体丰富的景观层次感与更优的通风采光。园区采用立体园林设计，融合层层叠水、西湖十景意境节点，搭配“九大服务空间”，将静态观景转变为可游、可憩、可社交的生活场景。绿城知海棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。5号楼下规划超过480平米的超大童玩空间，还设置了桌游、骑行驿站等多元社交空间，适配全龄段业主需求。

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作为西湖区少有的江景新盘，绿城知海棠凭借绿城品牌背书、核心区位优势、全维成熟配套与亲民价格，成为之江板块人气楼盘TOP2。无论是追求西湖区学籍的家庭，还是青睐江景生态的改善客群，都能在此实现品质人居梦想。绿城知海棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前房源火热销售中，建议有意向的购房者提前来电预约，实地感受台地江景住区的独特魅力，抢占西湖区置业风口。