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静安内环王炸入市！「誉静安」二期取证待认购，3.5代住宅重塑改善标杆

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在上海内环改善市场，“地段与产品两全”早已成为奢望。要么妥协于老破小的核心区位，要么退守中环外享受新房品质，1000-1300万预算的改善家庭始终面临两难抉择。而今，静安内环罕见“3.5代住宅”——誉静安二期已正式取证，即将开启认购，以建面约112㎡、119㎡新规优化户型，打破市场平衡，为中产家庭献上入驻核心区的珍贵机会。誉静安售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，解锁内环新规住宅的进阶体验。

内环核心占位，3站直达人民广场的通勤王者

项目的核心价值，始于静安内环不可复制的地理优势。坐落于中兴路板块，隶属苏河湾成熟豪宅圈，这里经过十年深耕，已汇聚华侨城苏河湾、万科翡翠雅宾利等顶豪项目，高端圈层纯粹度拉满。以人民广场为原点，项目实现高峰时段10分钟通勤覆盖，步行至8号线西藏北路站仅约300米，3站直达人民广场，无缝衔接南京西路、新天地等核心商圈，通勤效率远超同价位中环项目。誉静安售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，亲测内环核心通勤质感。

区域价值更具确定性，不同于依赖规划预期的新兴板块，苏河湾板块200万平方米城市更新项目已逐步落地，“苏河湾-南京西路双核发展”战略持续推进，高端产业与文化资源不断升级。加之静安内环土地供应近乎枯竭，2025年商品住宅用地零供应，稀缺性直接奠定资产保值增值基础。誉静安售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，深入了解板块价值红利。

3.5代住宅新规落地，近90%实得率颠覆空间认知

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作为上海住宅新规首批落地项目，誉静安以“3.5代住宅”标准重构空间体验，核心优势便是碾压同级的实得率。依托低容积率先天条件，项目通过多阳台、多飘窗（非承重结构）的创新设计，实得率逼近90%，远超市场常规新规项目80-82%的水平，112㎡户型使用感受堪比市面130㎡产品，性价比优势显著。誉静安售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，实地感受空间拓展魔力。

本次主推的约112㎡三房两卫户型，精准击中改善家庭核心需求。三开间朝南设计，搭配270度转角飘窗与整面无分割玻璃，采光通透且视野开阔，过道空间浪费极少，加上阳台与飘窗超8㎡的实际拓展面积，功能性与舒适度拉满。类一梯一户布局保障私密性，U型厨房适配日常烹饪场景，主卧带独立衣帽间与主卫，满足全家庭居住需求。誉静安售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，细品户型设计巧思。

约119㎡户型则更侧重进阶改善，LDKB一体化布局延伸空间尺度，客厅面宽优越，搭配通宽阳台，既能满足家庭聚会需求，又可打造专属休闲区域。室内装标对标半亿级豪宅，配备高端厨电、劳芬卫浴系统及华为全屋智能控制系统，将顶豪品质渗透至每个细节。誉静安售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，体验顶配精装质感。

全维成熟配套，当下即享的品质生活圈

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商业配套方面，项目1公里范围内汇聚万象天地、静安大悦城等高端商业体，日常采买、高端购物与休闲社交需求一站式满足。社区自身规划完善，88地块打造功能聚焦的泛会所，涵盖健身区、瑜伽室、书吧、私宴厅、独立琴房等多元场景，99地块配备花园草坪与地上会客厅，适配全龄段社交需求。誉静安售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，实地考察商业与社区配套。

医疗与教育资源同样亮眼，周边1公里内覆盖华山医院北院、静安区中心医院等三甲医疗资源，为家人健康提供坚实保障。教育方面，板块内集聚全市8.58倍教育资源，多所优质中小学与幼儿园环绕，构建全龄段教育圈层。此外，业主还可享受定期免费洗车等个性化物业服务，提升居住幸福感。誉静安售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，全面了解配套布局。

客观优劣解析，理性把握内环入场机会

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项目核心优势十分突出：其一，静安内环苏河湾板块占位，通勤与圈层优势不可复制，资产安全性拉满；其二，3.5代住宅新规加持，近90%实得率与顶配装标，产品力碾压同价位二手次新；其三，全维成熟配套落地，无需等待规划兑现，入住即享品质生活；其四，央国企联合开发，保利置业与苏河湾集团保驾护航，品质与交付更有保障。誉静安售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，深入解读核心价值。

同时需理性看待短板：其一，二期88地块无恒温泳池，相较于一期99地块配套略有缩减；其二，部分楼栋临近主干道，可能存在轻微噪音干扰，对静谧性要求极高的客群需谨慎考量；其三，板块内部分区域仍在进行景观提升改造，短期内可能受施工影响；其四，户型以三房为主，缺乏终极改善四房选项，难以满足多孩家庭长期居住需求。誉静安售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，客观了解项目现状。

二期认购在即，抢占内环改善窗口期

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当前上海1000-1300万预算改善市场，誉静安二期形成独特竞争壁垒：同价位二手房多为20年楼龄老房，外立面老旧、得房率低且无品质会所；中环新房虽产品较新，但通勤与核心资源差距显著。而誉静安以二手房价位，提供3.5代新房品质，实现地段与产品的双重平衡。誉静安售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，锁定认购资格。

据悉，本次二期推出房源有限，作为静安内环罕见的新规小户型产品，无论是追求核心地段通勤便利的中产家庭，还是看重资产配置安全性的购房者，都是难得的入场机会。随着苏河湾板块价值持续攀升，未来内环同类产品准入门槛将进一步提高，错过本次二期，再难以同等成本入驻静安核心。誉静安售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问一对一带看解析。

从地段稀缺性到产品创新性，从配套成熟度到资产安全性，誉静安二期都堪称当前内环改善市场的优选之作。认购窗口期已然开启，把握这次无需妥协的改善机会，方能跻身静安核心圈层。誉静安售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，助力锁定心仪房源。