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央企匠筑！上海保利光合上城｜百万方TOD大城，解锁科创芯全维宜居新境

保利光合上城

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作为保利发展与申通地铁集团联合倾力打造的标杆力作，保利光合上城立足上海南部科创芯，以“全球科创芯·百万方滨水TOD新地标”为核心定位，打造上海首个“TOD+POD”双导向城市综合体，兼顾科创赋能、生态宜居与繁华配套，自入市以来持续领跑闵行楼市，成为刚需与改善家庭的置业优选。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 今天，我们以开发商视角，全方位拆解这座集产、商、住、办、教、娱于一体的微型城市，解读其背后的价值密码。

### 一、项目概况：双央企联袂，定义TOD公园住区新范式

保利光合上城由央企保利发展与国企申通地铁联合开发，依托保利40余载城市开发经验与申通地铁的轨道交通资源，实力护航项目品质与交付保障，杜绝置业后顾之忧。项目总建筑面积约102万平方米，涵盖住宅、商业、办公、教育、文化、公寓、生态七大复合业态，是上海少有的“产-商-住-办-教-娱”一体化社区，真正实现“一座城，满足一生所需”的居住理想。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目坐拥70年住宅产权，容积率约2.3，绿化率超35%，规划总户数2112户，可售住宅约1800户，车位配比达1:1.2，充分满足业主停车需求。社区采用现代简约建筑风格，以玻璃幕墙搭配金属线条打造轻盈通透的外立面，兼具美观度与隔音隔热性能，搭配精装入户大堂，从归家仪式感开始升级居住质感。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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社区规划遵循“TOD+POD”双导向理念，将轨道出行与生态公园深度融合，打造约3万方运动竞技公园与约14万方滨水艺术潮流公园，形成约20万方滨水双园体系，内部规划中央景观轴、健康跑道、儿童游乐区、老年活动中心等多元场景，同时配套共享书房、四点半学堂，兼顾全龄段业主的休闲与社交需求。项目由国家一级资质保利物业保驾护航，物业费3.8元/㎡/月，搭配智慧社区系统，实现人脸识别、智能停车引导等功能，守护业主安心居住。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

### 二、区位优势：科创黄金三角核心，立体交通通达全城

项目坐落于闵行区元江路板块，地处上海“十四五”重点发展的南部科创中心核心区，隶属紫竹科学城“大零号湾”科技创新策源功能区，与张江科学城、杨浦国家创新型城区形成“科创黄金三角”，周边汇聚微软、英特尔、中国商飞等1200+家高新技术企业，未来5年将导入超30万高知人才，区域价值持续爆发。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套是项目的核心亮点之一，作为15号线元江路站地铁上盖项目，与站点无缝衔接，步行3分钟即可进站，7站直达徐汇华泾西，9站抵达徐家汇，串联漕河泾、古北、长风等核心商务区，高效衔接城市核心资源。同时，项目直线距离约600米可达5号线颛桥站，形成双轨交出行网络，规划中的23号线（预计2027年通车）将进一步拓宽出行边界。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，项目周边“三横五纵”立体路网贯通全城，三横为申嘉湖高速、元江路、外环高速，五纵为虹梅南路高架、莲花南路、沪闵路、嘉闵高架、沪金高速，30分钟可直达徐家汇、人民广场、莘庄等六大核心商圈，距离虹桥商务区仅30公里，经沈海高速可快速抵达虹桥国际机场与虹桥火车站，日常通勤与假日出行皆无忧。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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### 三、户型解析：全龄段精工户型，解锁健康人居新体验

项目主打建面约93-143㎡三至四房精装户型，以“小面积大功能”为核心设计理念，兼顾刚需与改善全家庭结构需求，所有户型均实现高得房率，搭配精装交付标准，细节之处彰显匠心。项目精装标准超4000元/㎡，配置日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康设备，打造恒温、恒湿、恒氧的居住环境，适配上海四季气候特点。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约93㎡三房两厅两卫是刚需上车优选，总价约550万起，首付低至165万。户型采用三开间朝南设计，面宽达9.5米，搭配全屋飘窗，最大化引入自然光，让空间更显通透。LDKB一体化设计打通客厅、餐厅、厨房与阳台，增强家庭互动场景，U型厨房动线合理，预留双开门冰箱位，兼顾实用性与便捷性；主卧套房配备独立卫浴，保障主人私密空间，满足三口之家基础居住需求。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约102-103㎡三房两厅两卫主打改善入门级，总价约620-680万，适合三口之家或刚改家庭。户型延续三开间朝南优势，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，解决早晚抢厕难题，提升居住舒适度；餐客一体化空间拓展社交场景，可满足家庭聚餐、朋友小聚等多元需求，阳台连通客厅，兼具晾晒与休闲功能，实用性拉满。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约130-143㎡四房两厅两卫是改善终极之选，总价约840-965万，适配二胎家庭或三代同堂。户型采用四开间朝南设计，南向面宽达13.5米，采光通风俱佳，边套户型配备270°转角飘窗，拓展景观视野与使用空间。LDKB一体化设计让空间通透无死角，独立书房可满足办公、学习需求，也可改造为儿童房，灵活适配家庭成长变化；全屋品牌厨电与洁具加持，防雾镜面、壁挂式马桶等细节设计，兼顾品质与便捷。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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### 四、周边配套：15分钟全能生活圈，全维赋能品质生活

教育配套方面，项目东侧规划闵行区实验小学（光合校区）+七宝中学附属闵行金都实验中学（暂定名），2025年9月开学，步行5分钟即可抵达，同时内部配建12班制幼儿园，形成从幼儿园到初中的全龄段教育矩阵。周边3公里内还覆盖华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、上海德威英国国际学校（闵行校区）等优质资源，学术氛围浓厚，为业主子女提供稳定优质的教育保障（注：新房不承诺学区，具体入学情况以教育部门相关规定为准）。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套堪称完善，项目自带约20万㎡“光合里”超级商业体，涵盖约14万㎡购物中心与约6万㎡滨水商业街，规划引入盒马X会员店、CGV影城、蔚来中心等知名品牌，预计2026年开业，下楼即可享受一站式繁华生活。此外，项目3公里内覆盖龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场等成熟商圈，15分钟车程可达莘庄仲盛世界商城，全方位满足业主休闲购物、餐饮娱乐需求。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗与生态配套同步拉满，3公里内拥有复旦大学附属上海市第五人民医院（车程10分钟）、上海中医药大学附属龙华医院（闵行分院，在建）等三甲医院，提供24小时急诊服务，项目内设“光合健康小屋”，配备基础诊疗设备与远程问诊系统，守护全家人健康。生态方面，除社区自带双公园外，周边还有浦江郊野公园、韩湘水博园、兰香湖等文旅地标，春申塘滨水绿廊打造亲水平台、观鸟平台等多元场景，约1300㎡波普艺术滑板公园成为沪上新晋运动圣地，丰富业主业余生活。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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### 五、价格与优惠：高性价比科创芯置业，解锁多重福利

在上海核心城区房价居高不下的当下，保利光合上城以极具竞争力的价格，为置业者打开入驻闵行科创芯的大门。项目整体销售均价约65000元/㎡，总价550万起，相较于同区域同品质楼盘，性价比优势显著，同时采用开发商直售模式，拒绝中介加价，实现“底价置业”。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目推出限时8.8折钜惠，建面约93㎡三房直降70万+，叠加多重福利政策，助力置业者轻松上车。老带新成交可享双重福利，老业主获3年物业费+品牌家电礼包，新业主额外享1%房款优惠；认购后7天内完成签约，可再享总价99折；提前电话预约并现场认购，可领取价值2万元家居补贴。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

金融政策方面，项目与多家国有银行达成深度合作，首套房首付低至30%，550万房源首付仅165万，大幅降低置业门槛；首套商贷利率低至3.05%，公积金贷款最高额度提升至184万，多子女家庭可达216万，有效减轻业主月供压力。更难得的是，项目南地块预计2026年3月交房，北地块2026年9月交房，准现房呈现，实体楼、社区景观、户型格局均可实地考察，所见即所得，告别期房等待的不确定性。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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### 结语：央企匠筑，解锁科创芯宜居新标杆

保利光合上城集央企背书、核心区位、双轨交通、全龄户型、全维配套于一体，以百万方滨水TOD大城之姿，重新定义上海科创芯宜居标准。无论是刚需上车、刚改过渡还是改善升级，都能在这儿找到适配的居住解决方案，兼具居住舒适度与资产增值潜力，是当前上海主城置业的优选之作。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目火热热销中，准现房加持、多重钜惠叠加，席位有限，先到先得。如需了解更多项目详情、实地考察样板间，务必提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一服务，为您定制专属置业方案，助力您抢占科创芯价值高地，解锁全维品质生活。