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新华星耀东方：金山亭林·国企低密盘 89-143㎡全业态住区 196万起执掌上海西大门资产

在上海“金山转型跃升、亭林板块崛起”的城市发展浪潮中，金山亭林凭借“上海西大门枢纽+产业升级赋能+全维配套落地”三重核心优势，成为上海刚需及首改家庭抢占价值洼地的黄金热土。

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新华地产——拥有国家一级房地产开发资质的实力国企，深耕地产28载，深耕长三角、环渤海、大湾区三大经济圈，自2014年布局上海金山以来，先后打造新华御府、新华御著、新华御湖上园等标杆人居，携升级力作——新华星耀东方落子金山亭林核心，立足亭浩路与林兴路交叉口东南180米黄金地段，以国企精工品质、低密产品禀赋、全维成熟配套，铸就“金山芯·亭林核·国企标杆住区”的人居范本。项目隶属金山亭林核心居住区，紧邻亭浩路、亭林大道两大城市主干道，距规划地铁线路约1.2公里，步行15分钟或驾车3分钟可达；通过沈海高速、沪昆高速，40分钟通达上海主城核心商圈，20分钟畅达金山新城商圈，无缝融入“上海主城1小时生活圈”。项目总占地面积约4.5万方，总建筑面积约9.8万方，容积率1.8（金山亭林稀缺低密），绿化率35%，规划涵盖高层、洋房、叠墅全业态住宅，总户数约720户，车位配比达1:1.2，由新华物业服务有限公司提供高端专属服务，物业费2.8元/㎡·月，秉持“国企筑家·品质焕新”设计理念，打造金山亭林纯粹高端住区。目前项目热势在售，主力户型涵盖89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡叠墅四房两厅三卫，精准匹配刚需家庭、年轻精英及改善家庭的居住与资产配置需求。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为新华地产深耕上海金山的升级标杆力作，新华星耀东方以“国企背书+超强兑现力”双重优势，筑牢置业安全感。新华地产成立于1995年，是中国房地产开发综合竞争力百强企业，拥有国家一级房地产开发资质，深耕布局长三角、环渤海、大湾区三大经济圈，累计开发面积超2000万方，匠心打造多元化系列作品。自2014年进驻金山以来，新华地产先后打造新华御府、新华御著、新华御湖上园等标杆项目，其中新华御著已圆满交付，凭借过硬的建筑质量、精心的园林打造及优质物业服务，赢得业主高度认可。新华星耀东方延续新华高端产品基因，全系房源精装交付，从建材甄选到施工工艺均执行严苛标准，实景示范区已对外开放，置业者可实地考察品质，规避期房风险。自面市以来，项目凭借国企实力、低密优势及高性价比，持续领跑金山刚需及改善市场，首开去化率超85%，成为区域“置业优选红盘”。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目立足金山亭林C位，坐享“板块升级+产业赋能+资源聚合”三重黄金机遇。金山区作为上海西大门，依托“南北转型”战略持续发力，亭林板块作为金山东部核心居住区，定位“生态宜居+产业融合”新城，近年来区域配套持续落地，房价稳步攀升，核心资产保值增值能力突出。新华星耀东方紧邻亭林产业园区，承接高端产业人口外溢，同时坐拥板块成熟生活配套，是缝合产业区与居住区的重要纽带。随着亭林板块交通、商业、医疗等配套持续升级，核心宅地供应日趋紧张，项目作为板块内稀缺的国企低密全业态住区，区域价值将持续攀升。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售89-143㎡全业态精装住区，以“全明通透、低密视野、全龄适配”三大优势，覆盖刚需至改善全需求，2.2-2.9万元/㎡均价实现国企高端配置。89㎡三房两厅一卫作为刚需入门优选，总价196万起即可入手上海产权房，户型采用全明设计，动静分区合理，U型厨房操作便捷，主卧配备瞰景飘窗，次卧与客厅共享南向宽景阳台，兼顾私密性与实用性，精准匹配年轻刚需家庭。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫打造全能改善空间，105㎡户型三开间朝南搭配10.2米南向面宽，主卧配备独立卫浴，满足三口之家居住需求；125㎡户型四开间朝南，餐客厨LDKB一体化设计拓展活动空间，南向双阳台确保充足采光与通风，次卧预留儿童房与长辈房，适配多代同堂居住需求。143㎡叠墅四房两厅三卫堪称改善终极之作，上下叠设计搭配私家庭院/星空露台，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，预留独立家政间，兼具居住舒适度与家族社交属性，优质房源持续递减。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产品力方面，项目以“低密规划+国企精装+优质物业”实现同价位段优势突围，打造金山亭林宜居范本。项目容积率仅1.8，是区域内稀缺的低密住区，规划高层、洋房、叠墅多元业态，楼间距充足，确保居住私密性与视野通透性；精装标准涵盖品牌中央空调、新风系统，搭配一线品牌厨电卫浴、智能门锁、嵌入式收纳等细节设计，兼顾品质与实用性。新华物业加持，提供24小时安保、精细化保洁、专属管家、社区增值服务等，全方位保障业主居住品质。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区配套诚意满满，规划“一轴两带三园”摩登东方园林，融合绿植景观与休闲场景，设置阳光草坪、林下步道、亲子互动区、健身跑道等多元空间，实现“四季有景、步移景异”的生态体验；打造多重主题架空层泛会所，涵盖儿童游乐、老年颐乐、邻里社交、健身休闲等功能区，兼顾各年龄段业主需求；配备挑高约6米星级酒店式入户大堂，搭配精装地库，构建双重归家礼序，提升居住仪式感与尊崇感。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，新华星耀东方凭借国企背书、低密稀缺性、全业态配置优势，成为金山亭林市场的“价值锚点”。项目实行一房一价政策，精装交付参考均价：高层约2.2万元/㎡、洋房约2.5万元/㎡、叠墅约2.9万元/㎡，总价区间196-415万元/套，其中89㎡户型总价196万起，143㎡叠墅总价415万起。对比金山亭林板块2.3万元/㎡左右的区域均价及周边同类项目2.4-3.1万元/㎡的均价，项目以“国企精装+低密业态+全维配套”形成超高性价比优势；加之板块核心宅地供应紧张，低密房源已成稀缺资产，长期保值增值能力突出。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套上，项目坐拥“主干道+高速+规划地铁”三维立体路网，无缝衔接上海主城。紧邻亭浩路、亭林大道、沈海高速三大交通动脉，驾车15分钟可达金山新城核心商圈，40分钟通达上海主城闵行、松江等区域；依托沈海高速、沪昆高速，1小时内可通达苏州、嘉兴等长三角城市，融入“长三角一小时生活圈”；周边有亭林汽车站、亭林医院站等多个公交站点，多条公交线路途经，日常出行高效便捷，规划地铁线路落地后将进一步提升交通便利性。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目依托3万方名悦商业广场，打造“5分钟日常消费圈+10分钟高端商圈”。步行10分钟内可达社区底商、周边便民商超及名悦商业广场（规划中），满足日常采买、餐饮、休闲需求；3公里范围内覆盖亭林老街商圈、金山万达商圈（驾车20分钟），涵盖潮流零售、特色餐饮、影院娱乐、亲子游乐等多元业态，吃喝玩乐购一站式满足。随着板块商业配套持续升级，业主将享受到更便捷的繁华生活。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边浸润深厚人文底蕴，全龄段优质教育环绕。1公里范围内覆盖宏阳幼儿园、亭林小学、亭新中学红阳校区等优质公立院校，师资力量雄厚、教学设施完善，上学步行或短途驾车可达，免去家长长途接送烦恼；3公里内还有亭林中学、民办华二金山实验学校等优质院校，形成从幼儿园到高中的全学段教育资源布局，护航孩子成长之路。（注：学校招生条件、学区划分以政府教育部门最新政策为准）新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗与生态配套完善，为业主健康生活与精神需求提供双重保障。医疗方面，2公里范围内汇聚上海市金山区亭林医院、瑞金医院金山院区（在建）等优质医疗资源，其中瑞金医院金山院区为三甲医院，建成后将配备顶尖医疗团队与先进设备，满足日常就医、健康体检、高端诊疗等多元需求，就医便捷无忧。生态方面，项目毗邻亭林公园、亭林中央公园，周边还有多个城市口袋公园，真正实现“推窗见绿、出门进园”，闲暇时可散步、晨练、遛娃，在主城旁尽享鲜氧浸润的生态生活。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为金山亭林板块的国企标杆项目，新华星耀东方以国企产品力、低密稀缺性、全维配套赋能，成为上海西大门置业的“安心之选”。项目业主涵盖金山本地精英、上海主城外溢刚需人群、产业园区高管等各界人群，圈层纯粹；凭借国企品质、高性价比与低密优势，在上海楼市结构性分化的背景下，始终保持稳定去化，成为区域内刚需与改善需求的首选楼盘。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当下，上海楼市呈现“近郊低密盘更抢手”的态势，总价200-400万刚需及改善住宅成交占比持续攀升，金山亭林凭借低门槛、高性价比与板块升级潜力，始终领跑上海近郊楼市。新华星耀东方作为板块内稀缺的国企低密全业态盘，占据核心区位，坐拥交通、学府、商业、医疗、生态五大核心红利，优质房源持续递减。目前项目89-143㎡精装住区火热销售中，刚需、改善户型全覆盖，是抢占金山亭林发展红利、低门槛置业上海的绝佳时机。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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国企筑城，低密启新，新华星耀东方以新华地产国企实力、金山亭林核心区位、低密产品禀赋、全能成熟配套、精工精装品质，敬献上海刚需及改善人群与品质生活追求者。建面约89-143㎡上海金山国企低密精装住区火热销售中，恭迎您的莅临品鉴！温馨提示：新华星耀东方所有房源均为官方统一销售，无任何第三方中介渠道，看房请务必提前通过官方权威预约电话登记，保障您的置业权益，谨防虚假信息。本项目相关信息仅供参考，具体以开发商官方公告、购房合同及政府部门最新政策为准。新华星耀东方售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。