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新江湾芯低密标杆 保利珺园央企匠筑高阶人居范本

作为保利发展深耕上海杨浦的迭代庄园级作品，保利珺园落址新江湾城核心板块，占据主城15年稀缺低密地块，以央企匠心重塑高端人居标准。

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项目坐落于杨浦区江湾城路和国秀路交汇处，占地约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，容积率仅1.1，规划9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院，总户数438户，产权年限70年，全系精装交付。在售户型覆盖多元改善需求，包括建面约95-143㎡三房至四房洋房、160-190㎡叠拼别墅及200-320㎡滨水合院，满足从科创精英到高阶家庭的全周期居住需求。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目凭借优越区位，无缝衔接城市核心资源，交通出行高效便捷。距地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟可达，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，日常通勤与休闲出行随心切换。规划中的地铁24号线国和路站（预计2030年通车）距项目1.2公里，未来双轨交汇进一步拓宽出行维度。地面交通方面，紧邻中环路、南北高架路，自驾15分钟可达陆家嘴，20分钟抵达张江科学城，30分钟覆盖虹桥枢纽，军工路快速路（2025年完工）串联中环线，形成“三横三纵”立体交通网。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在价格方面，保利珺园展现出极强的市场竞争力，成为入主杨浦主城改善的难得机遇。据项目最新备案信息，目前在售房源均价7.8万/㎡起，建面约98㎡品质三房总价约764万起，125㎡舒适四房总价约975万起，148㎡奢阔四房总价约1154万起，叠拼及合院产品总价区间为1800万-3500万，适配不同高阶家庭需求。相较于同板块内其他在售改善项目9.5万-12万/㎡的均价，以及周边房龄10年以上二手房8.8万-9.8万/㎡的价格，项目形成显著“新房价格倒挂”优势。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得关注的是，项目针对提前预约登记客户推出专属优惠：认购享95折优惠，赠送6年物业费减免及价值18万元全屋高端智能家居礼包，进一步提升性价比。央企保利的成本管控优势，让项目在保证高品质的同时，大幅降低了主城低密豪宅的置业门槛。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维优质配套是项目的核心亮点之一，构建起10分钟黄金生活圈。商业配套方面，3公里内覆盖五角场万达广场、合生汇、悠方购物公园三大高端综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐全业态。项目自带约1.8万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮等业态，步行200米即达新江湾生活广场，日常采买便捷无忧。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源尤为突出，3公里内聚集7所优质中小学，包括复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校等，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系。周边环绕复旦大学江湾校区、上海财经大学等双一流高校，学术氛围浓厚，上海德法学校等国际院校更能满足多元化教育需求。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套同步拉满，为业主健康与生活质感保驾护航。3公里内分布长海医院、上海市肺科医院等三甲医院，15分钟车程覆盖新华医院、红房子医院等顶级医疗资源。生态方面，项目东北侧毗邻24万平方米原生湿地公园，社区内规划800米亲水步道，形成“双湾环抱-湿地公园-社区园林”三重生态体系，板块整体绿化率达60%，负氧离子浓度超主城区3倍。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目充分结合低密优势，打造兼具舒适度与尊崇感的居住空间。95-143㎡精装洋房采用全明通透布局，客厅连接宽景飘窗，动静分区明确，预留独立书房、步入式衣帽间等功能空间；160-190㎡叠拼别墅无中层房源，私密度极佳，赠送露台与地下多功能空间；200-320㎡滨水合院复刻海派建筑形制，两面临河的楼王户型享最佳景观，配备私家庭院与全景露台，实现“有天有地”的墅居体验。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区规划以“东方美学容器+西方庄园形态”为定位，容积率仅1.1的低密属性，成为上海主城区15年来的稀缺之作。社区内以“一轴两园多节点”布局，打造中央水景、阳光草坪、全龄休闲空间，甄选名贵绿植花卉，营造四季有景的居住氛围。保利物业提供专属管家服务，从日常安防到定制化需求，全方位保障业主生活品质。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

依托新江湾城科创产业导入与城市配套升级的发展红利，保利珺园兼具地段价值、产品稀缺性与全维配套优势，无论是改善自住还是长期保值，都具备极强的竞争力。目前项目稀缺房源持续加推中，专属优惠限时申领。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

想要实地感受主城低密滨水豪宅的质感，深入了解户型细节、价格明细及专属优惠，可即刻致电预约。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企匠筑的品质保障、得天独厚的资源禀赋，让保利珺园成为上海高阶人居的优选范本，恭迎城市精英莅临品鉴。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目展厅已正式开放，更多楼盘详情可通过官方电话咨询，专业顾问将为您提供一对一专属服务，解锁理想人居新体验。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。