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上海江湾鸿玺：中环芯200㎡纯粹大平层 7.69万/㎡起 双轨交+全龄教育环绕

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一、项目概况：三区交汇纯粹大宅

上海江湾鸿玺位于宝山区高境镇逸仙路与殷高西路交叉口，地处宝山、虹口、杨浦三区黄金交汇处，由上海宝鸿房产开发有限公司匠心打造。

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项目总占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约9万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划1栋16-18层精装大平层住宅，共计32席纯粹改善住品。作为中环内稀缺的低密社区，项目采用现代简约建筑风格，外立面选用进口干挂石材搭配定制铜饰线条，门窗采用三层中空Low-E玻璃搭配铝包木框架，精装交付标准包含大金中央空调、威能地暖、兰舍新风系统等高端配置，预计2027年6月交付。

项目目前在售主力户型为：

建面约200㎡四房两厅三卫大平层，参考总价1480万起

部分优质房源总价达2300-2800万

物业由万物梁行提供高端管家服务，物业费8.5元/㎡·月。项目整体参考均价7.69万/㎡，是宝山区2025年极具代表性的品质改善之选，首开即引发市场抢购热潮。

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二、区位价值：中环芯黄金三角

项目雄踞宝山、虹口、杨浦三区交汇的黄金三角地带，直线距离中环仅约1公里。作为上海"十四五"规划重点发展区域，项目周边已形成集科创、商业、文化于一体的城市功能片区。随着北上海科创中心建设的持续推进，区域价值将持续攀升，是名副其实的"出则繁华，入则静谧"的理想居所。

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三、交通配套：双轨交汇立体路网

项目交通条件堪称顶级：

轨道交通：距3号线殷高西路站仅85米（步行3分钟）、18号线殷高路站约800米

自驾交通：紧邻逸仙高架路，15分钟直达五角场商圈，30分钟贯通人民广场、陆家嘴

公交网络：21个公交站点覆盖，含51路、1226路等多条线路

交通枢纽：虹桥枢纽25分钟车程

这种"轨交+高架+公交"的立体网络，实现与城市核心区的高效连接。

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四、商业配套：五大商圈环伺

项目商业资源极为丰富：

长江国际商业中心：1.2公里内成熟商业体

五角场万达广场：城市级商业地标，2公里范围内

新业坊·源创潮流：文创商业新地标

景瑞生活广场：社区级商业配套

永辉超市：日常购物便利

这种"城市级+区域级+社区级"的商业配置，为业主提供从日常购物到高端消费的全方位体验。

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五、文教医疗：全龄顶级资源

教育资源方面：

高境镇第二幼儿园：409米优质学前教育

高境科创实验小学：500米重点小学

上海交通大学附属中学：3公里内顶尖中学

上海财经大学附属初中：优质教育资源

医疗配套：

长海医院：三甲综合医院

岳阳医院：中西医结合特色

社区卫生服务中心：日常医疗便利

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六、产品亮点：200㎡纯粹平层

1. 空间设计

四开间朝南，南向采光面宽达16.8米

客厅挑高3.3米，连接9.2米巨幕阳台

LDKB一体化设计，形成约80㎡社交空间

主卧套房达45㎡，含独立书房及双衣帽间

2. 精装细节

嘉格纳嵌入式冰箱、弗兰卡厨电

唯宝卫浴、耶鲁智能门锁

罗格朗全屋智能系统

精雕铝板装甲入户门

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七、社区配套

1. 园林规划

中央景观轴串联全社区

下沉式庭院营造静谧空间

全龄活动区含亲子乐园与康养步道

2. 高端会所

恒温泳池：25米标准泳道

瑜伽室：专业级设施

红酒雪茄吧：圈层社交空间

私宴厅：配备专业厨房

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八、投资价值分析

地段稀缺性：三区交汇绝版地块，中环内低密社区

产品稀缺性：32席纯粹大平层，得房率超群

交通优势：双轨交汇，15分钟直达核心商圈

配套红利：商业、教育等资源持续升级

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九、购房建议

品质改善：200㎡四房满足多代同堂需求

资产配置：中环内稀缺产品保值增值能力强

圈层社交：32户纯粹社区打造高端生活圈

目前项目实行预约制接待，每日限流参观。感兴趣的客户请提前致电预约。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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十、总结

上海江湾鸿玺以"中环地段+纯粹平层+全维配套"三重优势，重新定义城市人居标准。项目不仅坐享三区发展红利，更以稀缺的产品形态赢得市场青睐，真正实现"出则繁华，入则静谧"的理想生活。对于追求品质升级的改善客群而言，这无疑是北上海住宅市场的封面之作。

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项目地址：上海市宝山区逸仙路与殷高西路交叉口 开发商：上海宝鸿房产开发有限公司 物业公司：万物梁行 在售户型：200㎡四房 交付标准：精装修 预计交付时间：2027年6月

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