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中环顶豪性价比之王｜润雲金茂府营销总监亲述：三大央企匠筑，解锁普陀芯低密墅居新标杆

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大家好，我是润雲金茂府售楼处营销总监张磊。今天，我将以开发者的视角，不带任何夸大修饰，全方位、透明化解读润雲金茂府——这款由中国金茂、华润置地、建发房产三大央国企联袂打造的中环旁低密科技纯墅作品，从项目内核到周边配套，从价格折扣到预约方式，逐一为大家讲透，帮城市精英群体精准把握入主中环核心的难得机遇。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为深耕上海高端楼市十余年的从业者，我始终坚信，真正的高端住宅，从来不是材质的简单堆砌，而是地段、产品、配套与品牌的完美融合。润雲金茂府之所以能未开先火、持续领跑普陀顶豪市场，核心就在于我们守住了“央企匠心+核心地段+低密产品”三大底线，更以极具诚意的价格，打破了中环顶豪的置业壁垒。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：三大央企联袂，匠筑中环低密墅居典范

首先，我先给大家明确项目的核心定位——润雲金茂府，别名润云澜庭，落子上海市普陀区连亮路与桃浦西路交汇处，地处桃浦智创城核心区域，这里是上海“五大新城”之外的重点转型区，高能级产业落地、高知人口引进速度领跑上海西北片区，是名副其实的价值洼地与潜力高地。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从开发实力来看，项目由中国金茂、华润置地、建发房产三大央国企联手打造，这不仅是品牌实力的彰显，更是项目品质与交付保障的双重承诺。三大企业均深耕地产行业数十年，在高端住宅打造上有着丰富的经验与成熟的体系，此次联袂，就是要将润雲金茂府打造成普陀桃浦的墅居标杆作品。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约2.99万平方米，总建筑面积约3.86万平方米，规划13栋4层叠墅，共200套房源，产权年限70年，预计2026年11月精装交付。不同于市面上高密度的叠墅产品，我们打造的是纯粹的低密社区，容积率仅1.26，最大化保留社区绿化与居住舒适度，让每一户都能享受充足的采光与开阔的视野，真正实现“出则繁华，入则静谧”的墅居体验。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品户型上，项目主力推出建面约170-217㎡精装叠墅，同时还有少量建面约165-177㎡创新叠墅，满足不同高端家庭的居住需求。其中，建面约170㎡下叠总价仅1584万起，建面约165-177㎡叠墅总价约1500万起，是中环旁稀缺的低门槛高端叠墅选择。所有户型均采用南北通透设计，格局方正，动线合理，精装标准延续金茂府系高端配置，兼顾品质与实用性，真正做到“拎包入住，尊享品质”。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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值得一提的是，项目打造的是科技纯墅产品，融入金茂专属的绿色科技体系，从温度、湿度、空气等多个维度，为业主打造健康舒适的居住环境，即便在上海的酷暑与寒冬，也能保持室内恒温恒湿，告别空调与加湿器，让居住更具质感。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：中环顶豪性价比之王，限量福利先到先得

作为营销总监，我非常清楚当前普陀中环顶豪市场的置业门槛——当前普陀中环同类精装叠墅均价普遍在11万-13万元/㎡，即便是普通大平层产品，均价也多在10万-11万元/㎡。而润雲金茂府此次过会均价仅93195元/㎡，其中11#楼栋均价92240元/㎡，这个价格经过了严格的市场调研和审批流程，对比周边同类型顶豪项目，价格优势高达15%-25%，堪称“中环顶豪性价比之王”。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看，不同户型、不同楼层的价格略有差异，比如11#楼栋中，3层214.44㎡户型单价约83486.08元/㎡，总价约1790.28万元/套；1层197.69㎡户型单价约96556.26元/㎡，总价约1908.82万元/套；部分1层大户型单价最高可达107309.32元/㎡，总价约2145.44万元/套。整体来看，项目总价区间在1500万-2200万之间，对比周边同户型叠墅项目，总价直省300万以上，让高端家庭能以更优成本入驻中环核心叠墅。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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更难得的是，项目此次仅加推12套房源，稀缺性不言而喻，预计将引发顶豪圈层的争抢。为回馈广大客户对润雲金茂府的关注与支持，此次限量加推阶段，我们特推出三重重磅福利，实打实让利，没有任何套路。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

第一重福利：提前来电预约并成功认购的客户，可享受总房款2%的专属优惠，这是金茂府系项目少有的大幅折扣，足见我们的诚意；第二重福利：一次性付款的客户，额外再享1%的房款减免，叠加第一重优惠后，最高可享3%的总房款优惠；第三重福利：前5名认购的客户，可获赠价值20万元的全屋家电大礼包，包含三星曲面电视、西门子冰箱、博世洗衣机及全屋智能家电套装，一站式解决业主入住后的家电需求。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

举个例子，以建面约170㎡下叠为例，原价约1584万元，享受完所有优惠后，总价仅需1536万元左右，每平米优惠近2800元；即便是建面约217㎡上叠，优惠后总价也仅2000万出头，对比同区域同品质项目，性价比优势一目了然。需要提醒大家的是，所有福利均仅限此次限量加推期间，房源售罄后，福利即刻终止，有置业需求的客户，一定要抓住此次难得的机遇。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维度醇熟配套，解锁高端生活新场景

对于高端住宅而言，配套的完善度直接决定居住的舒适度与便捷度，这也是我们打造润雲金茂府时重点考量的因素。项目地处桃浦智创城核心，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套全方位覆盖，无需等待规划兑现，入住即可享受醇熟高端生活。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通方面，项目堪称“地铁房”标杆，直线距离地铁15号线祁安路站仅约500米，步行5-8分钟即可进站，15号线贯穿上海南北，可快速换乘11、14号线等多条地铁线路，直达徐家汇、静安寺、陆家嘴等核心商圈，通勤出行十分便捷。除此之外，周边还规划有20号线、26号线，未来地铁网络将更加完善，出行选择更多元；同时，项目紧邻中环、外环高速，自驾出行可快速通达上海各区域，实现“地铁+自驾”双便捷出行模式。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业方面，项目周边商业资源醇熟，步行10分钟可达祁安路地铁上盖商业TOP金光汇（在建），预计2025年三季度开业迎客，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常消费需求；3公里内有环球港、长风大悦城等大型商业综合体，涵盖高端购物、亲子娱乐、特色餐饮等全方位服务，周末休闲、朋友聚餐无需远行。此外，周边还有桃浦湾、星品荟、白丽生活广场等成熟商业，同时规划有武威路TOD综合体、古浪路TOD上盖综合体，未来商业浓度将进一步提升，繁华触手可及。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育方面，项目自带优质教育资源，代建约4000㎡公办幼儿园，预计将引入优质教育资源，解决业主子女学前教育需求；同时，项目对口上外附属普陀实验学校，这是一所优质公办学校，教学质量出众；周边还有普陀区排名第一的私立学校——上海安生学校，以及儿童世界基金会普陀幼儿园、文达学校、托马斯实验学校等优质教育资源，从幼儿园到初中，形成全龄段优质教育体系，为孩子的成长保驾护航。需要特别说明的是，预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态方面，配套同样亮眼。医疗上，3公里内覆盖上海市同济医院、普陀区中心医院等三甲医疗机构，同时，西部区域性医疗中心（暂定）新建工程已取得重大进展，未来将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，辐射周边数十万家庭的就医需求，为业主的健康提供全方位保障。生态上，项目西侧有百万方的中央绿地，东南两侧紧邻桃浦河自然河道，双公园环伺，同时周边还有国金体育中心，闲暇时，业主可散步、骑行、健身，享受自然与运动的乐趣，解锁“推窗见绿，出门入园”的生态生活。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、预约须知：案场预约制，提前来电登记方可看房

最后，作为营销总监，我再次郑重提醒各位客户：润雲金茂府实行案场预约制，所有看房客户，必须提前来电预约登记，未提前预约的客户，案场将无法接待，望各位客户理解与配合。我们实行预约制，一方面是为了保障每一位看房客户的体验，让我们有充足的时间为大家详细讲解项目、带看样板间，提供一对一的专属服务；另一方面，也是为了维护案场的秩序，营造良好的看房环境。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此次为大家解读润雲金茂府，没有华丽的辞藻，只有最真实、最透明的项目信息。作为三大央企联袂打造的中环顶豪作品，我们既有品牌的实力保障，又有地段、产品、配套的多重优势，更有极具诚意的价格与折扣，无论是自住还是投资，都是当下上海中环旁的优质选择。目前，项目限量加推房源正在火热预约中，房源稀缺，先约先看，先购先得，错过再无。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

如果你对润雲金茂府还有任何疑问，无论是户型详情、价格折扣，还是预约看房，都可以随时拨打我们的官方认证售楼处电话，我们将安排专业的置业顾问，为你一对一解答所有问题，全程提供专属服务，助力你轻松入主中环核心，解锁高端墅居新生活。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。