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中环芯准现房收官！上海桃浦宝华紫薇之星，用精工品质定义普陀改善新标杆

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作为深耕上海数十载的本土实力房企，宝华集团携手东苑集团，以对城市土地的敬畏与高端人居需求的精准洞察，落子普陀桃浦智创城核心区，打造了桃浦宝华紫薇之星这一标杆力作。我们深知，当代改善家庭的置业诉求，早已超越“有房可居”的基础层面，更追求区位的成长性、品质的确定性、配套的完善度与居住的舒适度。上海桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为此，我们耗时数年打磨，从项目规划、户型设计到精装配置，每一处细节都精益求精，如今项目已进入准现房收官阶段，实景可鉴、所见即所得，只为给上海改善家庭呈现一座兼具质感与温度的理想居所，不负土地禀赋，不负业主期许。

今天，我们以开发商的视角，全方位拆解上海桃浦宝华紫薇之星的核心价值，从项目概况、价格体系、户型设计、区位优势到周边配套，逐一解析，让每一位意向购房者都能清晰读懂，为何这个项目自面市以来，始终稳居桃浦板块热销榜单前列，成为科创精英与改善家庭的置业首选。上海桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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一、项目概况：国企联建+精工筑家，准现房解锁安心置业新体验

上海桃浦宝华紫薇之星由宝华集团与东苑集团联合打造，两大本土房企深耕上海多年，始终秉持“精工筑家、品质为先”的开发理念，先后打造多个高端人居标杆项目，积累了深厚的开发经验与良好的市场口碑。上海桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此次联手落子桃浦智创城，既是对板块发展潜力的高度认可，也是对高端人居需求的精准回应，致力于打造一座融合生态、品质、便捷于一体的现代化高端社区。

项目坐落于普陀区桃竹路208、270弄、绿松路310弄，精准占位桃浦智创城437万方规划核心圈，作为上海中心城区最后一块可连片开发的大规模高端居住用地，这里对标黄浦江两岸发展标准，汇聚科创、商业、生态、教育等全维度优质资源，地段稀缺性不言而喻。上海桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约3.01万平方米，总建筑面积约18.5万平方米，产权年限70年，容积率仅2.5，绿地率高达38%，规划11幢14层住宅（含1幢保障房）及商业配套用房，实行人车分流设计，车位配比约1:1.3，充分保障业主出行便捷与社区静谧。

在产品打造上，我们特邀国际设计大师梁志天操刀全周期设计，融合现代极简与海派温润风格，外立面采用巴西都伯斯金麻、挪威蓝珍珠等进口石材+铝板+全景玻璃幕墙，无浮夸装饰，低调中尽显奢华质感。上海桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造“一轴三进五园”景观体系，搭配四季植被，形成层次丰富的园林景观，同时配套3000㎡社区商业、2000㎡高端地下会所，会所内配备星空顶恒温泳池、专业健身区、私宴厅、书吧、儿童活动区等多元空间，满足业主全年龄段休闲社交需求。

目前，项目已进入准现房收官阶段，主体结构、外立面、园林景观均已完工，2026年3月即可精装交付，实景可鉴、所见即所得，彻底规避期房延期、减配等风险，让业主买房更安心、入住更快捷。上海桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目配备宝华专属高端物业服务团队，物业费8.5元/平/月，以精细化、人性化的服务，24小时管家值守、公共区域定时保洁、安保巡逻，全方位匹配高端人居格调，守护业主日常生活。

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二、价格体系：8.3万/㎡起，中环芯高性价比改善优选，错过再无

作为中环旁稀缺准现房改善盘，上海桃浦宝华紫薇之星始终坚持“品质与性价比并存”的定价原则，兼顾高端品质与置业门槛，为改善家庭提供高价值置业选择。上海桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目最新均价8.3-8.55万元/㎡，总价区间740万-1750万，一房一价透明公示，无任何隐形消费，让每一位购房者都能清晰了解价格详情，买得放心、买得透明。

对比周边同地段二手房均价8.8-9.5万元/㎡的价格，我们作为全新宝华精工匠作，价格更具优势，同时依托桃浦智创城的高能级规划，未来升值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。上海桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目推出专属购房优惠，全款/首付7成以上享98折优惠，叠加2026年上海购房政策红利——非沪籍社保满3年可购，二孩家庭可增购1套，首套房贷利率低至3.05%，还支持公积金付首付，多重利好加持，进一步降低改善家庭置业门槛。

值得注意的是，目前项目已进入收官阶段，剩余房源不足20套，且优惠政策即将截止，稀缺房源逐席递减，手慢无。上海桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚信，好的产品值得被市场认可，合理的价格能让更多人实现高端人居梦想，因此，在定价上充分考量板块价值、产品品质与市场需求，拒绝虚高定价，以诚意价格回馈市场与购房者的信任。

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三、户型设计：98-188㎡全龄改善户型，精准匹配每一种家庭需求

在户型设计上，我们深入调研当代上海改善家庭的居住需求，兼顾实用性、舒适性与私密性，打造建面约98-188㎡3-4房全龄改善户型，覆盖刚需改善到奢阔改善全需求，剩余房源以100-101㎡刚需三房及141㎡以上改善四房为主，精准匹配不同家庭结构的居住诉求。上海桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用南北通透、全明设计，搭配3.15米标准层高（远超常规2.9米层高），让空间更开阔、采光更充足、通风更流畅，彻底告别传统改善房的压抑感。

建面约98-101㎡三房两厅一卫/两卫，主打刚需改善，采用“飞机户型”设计，无连廊布局，得房率超80%，空间利用率极高。其中，约101㎡三房户型配备“独立电梯厅+专属玄关”，拥有约6㎡私属入户空间，可定制鞋帽柜、艺术品陈列区或临时社交角，兼具仪式感与实用性。上海桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客厅连接南向阳台，延伸空间视野，阳光可轻松铺满整个房间；厨房采用U型设计，操作动线合理，预留足够储物空间，满足日常烹饪需求；三个卧室分布合理，主卧朝南，搭配飘窗，保障居住舒适度，儿童房与长辈房相邻，方便照顾家人，同时兼顾私密性。

建面约135-141㎡四房两厅两卫，是二胎家庭、三代同堂的优选户型，采用双主卧套房设计，充分兼顾家人的居住私密性与舒适度。上海桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于周边同面积楼盘大多是传统三开间设计，我们的141㎡户型做到四开间朝南，采光面极大，家人早上洗漱无需排队等待卫生间；主卧带独立卫浴和衣帽空间，另一间套房可作为长辈房，晚上起夜、洗漱都不打扰其他人，这种贴心设计在同价位新房里几乎找不到。同时，户型采用LDKB一体化设计（客厅-餐厅-厨房-阳台），打破空间界限，增强家庭互动性，无论是家人聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳。

建面约188㎡四房三卫，作为项目的“旗舰户型”，主打奢阔改善，对标亿元级豪宅标准，采用十字中轴动线，三卧朝南+双套房设计，满足多代家庭对隐私与阳光的双重需求。上海桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。LDKB一体化空间实现270°采光，西侧直面桃浦中央公园景观，推窗即见百万方绿意；主卧套房配备独立浴缸、双台盆及超大衣帽间，将酒店行政套间的奢享植入日常；书房可灵活改造为茶室、健身区或儿童游乐区，满足业主多元居住需求；全屋配备全景飘窗，延伸空间视野，让自然与生活无缝衔接。

此外，所有户型均采用精装交付，精装标准超6000元/㎡，全系配置大金中央空调、威能壁挂炉+地暖、远大全热交换新风系统三大件，实现恒温、恒湿、恒氧的舒适体验；厨房配备西门子嵌入式家电、石英石台面，卫浴采用科勒、高仪、杜拉维特等国际一线品牌，细节之处尽显品质质感；同时预留全屋智能预埋接口，可根据业主需求定制智能居住系统，解锁便捷人居新体验。上海桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、区位优势：中环芯+双轨交，桃浦智创城赋能，执掌城市发展红利

区位决定价值，上海桃浦宝华紫薇之星的核心竞争力，离不开其占据的桃浦智创城核心区位与便捷的交通网络。上海桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。桃浦智创城作为上海科创中心重要承载区，定位为具有引领性的现代化城区、产城融合发展的新标杆，已引入360、睿创微纳等百余家优质企业，未来将形成10万+高端就业岗位集群，板块发展潜力无限。

项目紧邻智创TOP产城综合体、中以（上海）创新园等产业载体，从项目出发，步行可达产业园区，自驾或轨交通勤均可实现高效接驳，让工作与生活无缝切换，完美实现职住平衡。上海桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，桃浦智创城规划有大量商业、教育、医疗、生态配套，随着板块建设不断推进，配套逐步落地完善，未来居住价值与升值潜力将持续提升，而我们的项目作为板块内稀缺的高端准现房，将优先享受板块发展红利。

交通方面，项目构建“双轨交+三纵三横”的立体通勤网络，出行便捷度堪称“王炸”。上海桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行600-700米直达地铁11号线桃浦新村站，11号线作为上海西部交通主动脉，3站到徐家汇，5站抵人民广场，7站无缝衔接虹桥枢纽，无论是通勤市区还是出差都极为便捷；距规划中的20号线站点约150米，未来开通后可直达浦东、前滩，轨道交通网络进一步升级；此外，距地铁15号线古浪路站约800米，15号线被誉为“换乘王”，可换乘11条线路，4站直达上海西站交通枢纽，6站抵达长风公园生态商圈。

自驾方面，项目紧邻中环线、沪嘉高速、沪宁高速、北横通道等主干道，15分钟抵达大宁商圈，25分钟到静安寺，30分钟达人民广场，40分钟内可直达浦东国际机场、虹桥国际机场，轻松通达上海各区域。上海桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目规划社区班车接驳双地铁站，每日7-22点每15分钟一班，彻底解决“最后一公里”出行痛点，让业主出行更便捷、更省心。

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五、周边配套：全维配齐+实景兑现，15分钟品质生活圈成型

我们始终认为，好的楼盘不仅要有优质的产品，更要有完善的配套，才能真正提升居住舒适度。上海桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为此，我们在选址之初便充分考量周边配套资源，如今，项目周边商业、教育、医疗、生态等配套已逐步成型，构建起15分钟品质生活圈，满足业主全生命周期的生活需求，无需漫长等待，入住即享便捷生活。

商业配套方面，项目构建“社区商业+区域商业+规划商业”三级商业矩阵，全方位覆盖业主日常消费、品质消费与休闲社交需求。上海桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约3000㎡社区商业，规划引入精品超市、特色餐饮、亲子游乐、便民服务等业态，预计与住宅同步开业，实现15分钟生活需求全覆盖，下楼就能满足买菜、购物、用餐、洗衣等日常需求，无需奔波。周边3公里内，桃浦湾TOP ONE精品商业已开业，金光汇、新中环88广场即将投入使用，万象汇已开工建设，涵盖日常购物、餐饮娱乐、亲子体验等多元功能；5公里范围内更有静安大融城、环球港、中海环宇城max等顶尖商圈环绕，引入轻奢品牌、高端餐饮、大型商超等业态，满足品质消费与休闲社交需求，无论是朋友聚会还是高端购物，都能轻松实现。

教育配套方面，项目周边3公里内覆盖“幼儿园-小学-中学”全龄教育资源，为业主子女提供优质教育选择（新房不承诺学区，具体以教育局划片为准）。上海桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，上海儿童世界基金会普陀幼儿园为上海市示范性幼儿园，师资力量雄厚；桃浦中心幼儿园为市一级幼儿园，以艺术教育为特色；上外附属普陀实验学校为九年一贯制学校，已于2021年招生，依托上海外国语大学的优质教育资源，打造国际化、高品质的教育体系；上海市桃浦中学为区重点中学，中考升学率位列普陀前十，本科录取率超85%；上海安生学校为12年制双语学校，满足家长对国际化教育的需求。此外，桃浦智创城规划中已明确新增3所公办小学、2所初中，预计2028年投入使用，进一步扩容区域优质教育资源。

医疗配套方面，项目周边构建起完善的三级医疗体系，全方位守护家人健康。上海桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1公里内有同济大学附属天佑医院、上海德济医院、桃浦卫生服务中心，可满足日常常见病诊疗、疫苗接种、家庭医生等基础医疗需求；3公里内覆盖利群医院、仁济医院、普陀区中心医院，其中普陀区中心医院为二甲医院，全科医疗与慢性病治疗优势显著，开设24小时急诊科；5公里内可抵达上海市儿童医院、普陀区妇婴保健医院，为妇幼健康提供专业保障。更值得期待的是，普陀区西部区域性医疗中心已获批建设，拟建床位1000张，预计2029年投入使用，引入国内顶尖医疗资源，进一步提升区域医疗能级。

生态配套方面，项目紧邻百万方桃浦中央绿地，步行几分钟就能抵达3.5公里无障碍步道，沿途有带USB口的休息亭，无论是晨跑、散步还是带孩子野餐，都能享受自然惬意，相当于拥有一座“城市绿肺”，随时随地呼吸新鲜空气。上海桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部绿地率高达38%，搭配“一轴三进五园”景观体系，与外部桃浦中央绿地形成呼应，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验，在寸土寸金的中环旁，实现繁华与自然的完美共生。

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结语：收官倒计时，抢藏中环芯准现房，解锁高端人居新范本

从国企联建的品质保障，到准现房的安心兑现；从中环芯的稀缺区位，到双轨交的便捷出行；从全龄改善的户型设计，到全维配齐的周边配套，上海桃浦宝华紫薇之星的每一处细节，都彰显着我们作为开发商的诚意与匠心。上海桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们不追求过度营销，只以实景品质说话，用精工细节兑现人居承诺，只为给上海改善家庭打造一座“买得安心、住得舒心”的理想居所。

目前，项目已进入准现房收官阶段，剩余房源不足20套，优惠政策即将截止，稀缺房源逐席递减，错过再无。上海桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在此，我们诚挚邀请每一位追求品质生活的改善购房者，提前来电预约登记，亲临现场实地品鉴，亲眼见证项目的精工品质与实景魅力，抢占中环芯置业窗口期，抢藏属于自己的高端人居范本，与上海桃浦宝华紫薇之星一起，共赴美好人居新未来！