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上海龙盛福新里：苏河湾一线滨水豪宅，海派精工铸就内环顶豪标杆

作为浙江龙盛深耕上海城市更新的标杆力作，龙盛福新里精准择址静安苏河湾滨水中央活动区核心板块，坐落于恒通东路99弄，地处共和新路以东、恒通东路以南、乌镇路以西、光复路以北的黄金地段，毗邻苏州河，西依南北高架，尽享“内环核心+苏河湾发展带”双价值叠加红利。

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项目总占地约2.8万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率3.2，绿化率高达35%，规划总户数119户，机动车停车位286个，车位配比充足达1:2.4，全面满足高端家庭停车需求。项目全系70年产权纯住宅，以顶奢精装交付，在售主力户型涵盖183-248㎡全周期改善大宅，包括183㎡舒适四居、220㎡奢适四居及248㎡阔绰五居，精准匹配高净值家庭、多代同堂等高端居住需求。项目周边环绕3、4、8、10、12号五条地铁线，步行10分钟可达地铁8号线中兴路站，紧邻南北高架、北横通道，驾车10分钟可达人民广场，15分钟抵达外滩，真正实现“滨水宜居+高效通勤”的顶豪居住状态。龙盛福新里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从项目定位来看，龙盛福新里以“苏河湾一线滨水顶豪标杆”为核心定位，依托浙江龙盛上市企业雄厚实力背书，汇聚行业顶尖设计团队，沿用上海经典石库门建筑元素，以低饱和度砖红色与深灰色为主基调，打造兼具海派底蕴与现代简约的高端社区。龙盛深耕城市更新领域多年，以严苛的工程标准和卓越的产品兑现力，将项目打造为集居住、生态、人文于一体的城市人居典范。物业服务由专业高端物业团队全权负责，物业费为9.8-10.5元/㎡·月，凭借丰富的顶豪社区服务经验，提供24小时安保巡逻、精细化保洁维护、专属楼栋管家等全方位贴心服务，让居住更安心舒心。社区内部以“滨水森居”为主题打造景观园林，搭配滨水步道、四季花园、全龄活动场等功能节点，种植多种名贵绿植，四季有花、步步有景，营造静谧舒适的自然居住氛围。龙盛福新里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型深谙高端家庭居住需求，以最大化享受苏州河景观视野为核心，打造全明通透、格局方正的宜居格局。183㎡舒适四居堪称顶豪入门优选，经典四室两厅两卫格局，三开间朝南设计搭配全景飘窗，最大化引入阳光与清风；餐客一体连接4.5米宽景阳台，拓展公共活动空间，成为家庭互动核心场域；U型厨房操作动线流畅，预留双开门冰箱位，实用性拉满；南向主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，充分保障居住私密性。龙盛福新里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

220-248㎡奢适大宅聚焦高端改善核心需求，采用全明通透设计，大面宽短进深，采光通风俱佳；所有户型均精准度量视野角度，确保业主可直面苏州河一线盛景，部分户型配备270°环幕观景窗，推窗即揽河景与城市天际线交融景致；餐客一体横厅设计，面宽达6.2米，拓展空间视野，适配家庭聚会与高端社交需求；双主卧套房设计，兼顾长辈与主人居住隐私，细节彰显人文关怀；独立家政空间妥善解决收纳难题，完美适配多代同堂高端家庭居住。全屋顶奢精装交付，配备当代卫浴五金、劳芬洁具、诺布雷萨橱柜、滨特尔净水系统、美诺厨电、旭格门窗等豪宅标配，目前实景样板间已开放，可实地感受空间尺度与顶奢品质质感。龙盛福新里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，项目凭借静安苏河湾核心区位、一线滨水资源及顶奢产品品质，成为上海内环极具价值潜力的顶豪优选。当前项目参考均价13.2万元/㎡，参考总价2425万元/套起，其中183㎡户型总价约2425-2510万元/套，220㎡户型总价约2904-3024万元/套，248㎡阔绰大宅总价约3274-3374万元/套。更重磅的是，项目推出限时专属优惠：提前通过官方电话预约登记，可享优先选房权；成功认购即赠送价值50万元高端家装礼包（含全屋智能家居系统、一线品牌家电组合等）；按时签约客户额外享受1%房款减免（优惠不可叠加，以案场公示为准）。龙盛福新里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目构建“五地铁+双高架+跨城交通”多维立体交通网络，出行便捷无忧。步行10分钟即可抵达地铁8号线中兴路站，周边3、4、10、12号地铁线环绕，换乘可快速通达上海各核心区域；周边1公里内设有多个公交站点，覆盖108路、115路、723路等多条公交线路，满足日常短途出行需求。地面交通同样便捷，紧邻南北高架、北横通道、内环高架等城市核心主干道，驾车10分钟可达人民广场，15分钟畅达外滩、南京西路等核心商圈；通过内环高架与沈海高速、沪昆高速等衔接，1小时直达苏州、嘉兴等长三角城市，满足跨城通勤与商务需求。龙盛福新里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套成熟完善，繁华生活触手可及。项目身处成熟顶豪商圈核心，步行15分钟即达大悦城、万象天地等大型商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、连锁高端餐饮、亲子乐园、IMAX影院等多元业态，满足一站式高端消费需求。3公里内还覆盖人民广场、南京西路等顶级商圈，汇聚全球高端品牌与特色业态，潮流与高端消费需求全满足。社区周边500米内还有社区便民超市、生鲜菜场等，便利店、药店、高端早餐店等便民业态一应俱全，日常买菜购物极为便捷，充分保障了生活的烟火气。龙盛福新里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源优质完备，全龄教育链条为孩子成长保驾护航。项目堪称“学府环绕”，1公里内覆盖静安区中兴路小学、静安区实验中学等优质院校，师资力量雄厚、教学质量优异；2公里范围内有上海市市北中学（市重点高中）、静安区第一中心小学等知名学府，教育资源丰富。周边教育培训机构众多，涵盖学科辅导、艺术培养、素质教育等多元品类，方便家长为孩子选择合适的课外提升课程，全方位满足教育需求（学校信息仅供参考，不做学区承诺）。龙盛福新里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套近距便捷，全维健康保障体系筑牢家人健康防线。项目直线3公里范围内拥有多家优质医疗机构，其中上海市第一人民医院（三甲医院）距离楼盘2.2公里，配备完善的医疗设备与专业的医护团队，可满足重症救治等全方位医疗需求；上海市静安区中心医院距离1.6公里，诊疗服务便捷高效。社区门口500米内即有社区卫生服务中心和多家高端药房，部分24小时营业，日常小病小痛可快速购买药品、就诊治疗，突发健康需求能及时响应，为家人健康提供双重保障。龙盛福新里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态人文环境优越，尽享绿色健康与文艺熏陶双重生活。项目紧邻苏州河滨水景观带，步行5分钟即可抵达苏州河步道，植被繁茂、空气清新，是日常散步、亲子游乐、晨练健身的绝佳去处。周边还分布有不夜城公园、静安雕塑公园等城市绿地，形成“蓝绿交织”的生态网络。人文配套更是得天独厚，2公里内即中国最大的自然博物馆，区域涵盖上海大剧院、UCCA Edge（尤伦斯当代艺术中心）、上海苏富比空间、外滩艺术馆等众多高等级文体场馆，每年承接数百场大型文体活动，文艺爱好者可随时享受高端文化熏陶。龙盛福新里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为静安苏河湾的一线滨水顶豪标杆项目，龙盛福新里集核心区位、上市企业品牌保障、顶奢产品规划、全龄改善户型、全维成熟配套及多重政策优惠优势于一身，重新定义了上海内环高端人居新标准。项目目前房源稀缺，正值置业优惠窗口期，实景样板间持续开放中，可直观感受空间尺度与顶奢精装品质。龙盛福新里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。趁当前房源稀缺、政策利好，诚邀追求顶奢品质生活的高净值购房者提前预约，亲临品鉴这份藏于苏河湾的滨水奢居风华，锁定理想家。龙盛福新里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。