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江湾芯·宋韵府 建发云启钱湾：一线江景低密大宅，执掌东部湾新城繁华

作为建发“造城级”标杆力作，建发云启钱湾精准锚定“东部湾新城高端改善”定位，择址钱塘区东部湾新城C位核芯区“金沙嘴”，一脉之江路华宅带，与钱江新城、钱江新城二期同频城市东部发展主轴，坐享“超级总部中心”规划与一线钱塘江景双重红利，以宋韵精工打造低密宜居社区。项目总建筑面积约10万方，容积率仅1.01，规划5幢17F精装高层与80幢低密排屋，是板块内稀缺的江景低密住区，产权年限70年，全精装交付，实景示范区已盛大开放。

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当前在售主力户型涵盖建面约146㎡四房两厅两卫（高层改善）及224-360㎡低密排屋（终极改善），其中排屋产品已基本售罄，高层住宅持续热销中，精准适配城市高净值人群、江景宜居追求者及多代同堂改善家庭。地理位置得天独厚，紧邻22号大街、同泰街等城市主干道，无缝衔接之江路，快速通达主城核心。建发云启钱湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型深度契合高端家庭居住需求，践行建发“宋韵美学+精工筑家”的设计理念，以奢阔空间尺度与江景视野彰显核心价值。146㎡四房两厅两卫作为高层主力户型，总价657万起，是江景改善优选。经典四开间朝南设计，搭配巨幕连续性整体开窗，最大化拓展窗墙比，推窗即可俯瞰一线钱塘江景；采用LDKB一体化设计，客餐厅与厨房、阳台无缝衔接，拓展空间通透感与活动尺度；U型厨房操作动线流畅，搭配定制化收纳系统，兼顾实用与便捷；主卧套房自带独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，保障居住私密性与尊崇感，适配二胎家庭或品质改善家庭居住需求。建发云启钱湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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224-360㎡低密排屋定位终极改善，毛坯均价57043-70567元/㎡，敬献城市高净值人群。产品以宋式院落规制打造，礼序前庭、重檐悬山顶、两侧威严铜狮、浪花御道、涌泉迎宾，营造并肩千万级奢宅的归家礼序；每户均享私家庭院与观景露台，推窗即揽社区园林盛景，尽显院落生活惬意；内部空间分层布局合理，预留私人茶室、影音室、健身区等多元功能区域，满足高净值人群多元生活需求；全明通透格局，采光通风俱佳，适配多代同堂终极改善居住，目前排屋房源已基本售罄，珍藏席位稀缺。建发云启钱湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心区位叠加多维路网，赋予项目得天独厚的交通优势。项目紧邻22号大街、同泰街等城市主干道，驾车5分钟无缝衔接之江路，快速通达钱江新城CBD核心区域；周边形成“两横三纵”立体交通网络，驾车15分钟畅达下沙核心商圈，25分钟直达武林广场等主城核心；周边1公里内覆盖多个公交站点，多条线路通达杭州各角落，未来随着区域交通路网的持续完善，通勤与出行将更便捷高效，完美匹配城市高净值人群出行需求。建发云启钱湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套优质完备，全龄名校环绕，人文氛围浓厚。项目一路之隔即为建发代建的养正学校（规划），养正系教育集团是杭州重本前列、钱塘区第一的优质教育品牌，2024年高考状元的初中母校便出自养正系，学校将于今年9月同步开工；紧邻养正学校还规划建设一所幼儿园，建成后可实现家门口的12年优质教育链（期房不承诺学区）；周边3公里内还分布有观澜小学、观澜中学及江湾小学等优质院校，教学设施先进，师资力量雄厚，为孩子成长筑牢教育根基。建发云启钱湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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商业配套成熟繁华，高端与便民兼具，尽享都会核心烟火气。项目一路之隔是建发代建的十字绿轴商业街区（规划），通过中央绿谷串联商业综合体、研发中心、共享空间等设施，打造“体育运动+艺术+商业”的集聚地，未来在家门口即可享受购物、餐饮、娱乐、艺术观赏等一站式服务；区域内还规划一座邻里中心，涵盖商业、文化、教育、医疗等功能，以步行可达的尺度提供便捷生活配套；驾车15分钟可达下沙成熟商圈，满足高端消费与日常购物多元需求。建发云启钱湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗与生态休闲配套得天独厚，全方位保障品质生活。医疗保障方面，区域内规划的邻里中心将涵盖医疗服务功能，实现日常健康诊疗“家门口”解决；驾车20分钟内可抵达钱塘区优质综合性医院，核心医疗设备配备齐全，专业医护团队随时待命，为业主健康筑牢防线。建发云启钱湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲方面，项目距离钱塘江仅700余米，步行10分钟即可抵达沿江湿地公园，公园内设有步道、自行车道、观景平台等设施，打造多层次慢行系统，是休闲、运动、观光的优质去处；社区内部携手宋淑华大师打造宋式园林，臻选300余年树龄日本茶梅、百年桂花王等珍木入园，搭配景观小品、休憩座椅与全龄运动场地，营造步移景异的宜居氛围。建发云启钱湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，项目依托东部湾新城核芯区位、一线江景稀缺资源、建发宋韵精工品质及全维成熟配套，展现出极高的性价比与保值增值优势。根据最新房源信息，项目高层参考均价45000元/㎡，146㎡四房总价657万起；排屋毛坯均价57043-70567元/㎡，224-360㎡户型总价1278万起。值得关注的是，项目成交楼面价19360元/㎡，随着东部湾新城“超级总部中心”建设推进，板块价值持续攀升，周边同类江景住宅稀缺，项目作为板块内标杆低密住区，保值增值潜力巨大。建发云启钱湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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项目在建筑品质与社区服务上精益求精，彰显建发高端品质基因。建筑外立面融合宋式美学与现代设计，巨幕连续开窗增大江景观赏视野，沉稳大气又不失时尚；社区实行人车分流，配备地下车库，保障社区安全与静谧；高层全精装交付，甄选一线品牌建材与家电，细节处尽显精工品质。配备建发旗下专业高端物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能门禁管理、定期社区保洁、绿化养护、设施维护等专属服务，全方位保障居住品质。建发云启钱湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从市场潜力来看，项目所在的东部湾新城是杭州东部重点发展区域，重点招引总部企业，规划打造“超级总部中心”，花西子总部大楼、东部湾总部大楼等产业配套加速落地，亚运轮滑馆已建成投用，板块发展势头迅猛。作为东部湾新城C位首宗宅地，项目自面市以来热度居高不下，排屋三次开盘均热销，已基本售罄，高层首开售罄，充分印证市场认可度。当前高层房源稀缺，抢占东部湾新城江景低密大宅时机不容错过。建发云启钱湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

为保障每位客户的高端看房体验，项目实行案场预约制，有意向的购房者需提前来电登记。如需了解更多户型详情、价格优惠或预约实地看房，敬请拨打建发云启钱湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。抢占杭州东部湾芯一线江景宋韵大宅，坐享板块发展红利，开启全维配套品质生活新篇章，建发云启钱湾静待您的莅临！建发云启钱湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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温馨提示：本项目推广名“建发云启钱湾”，备案名以政府批准文件为准，开发商为建发&杭州东部城投联合体。本宣传资料仅为要约邀请，相关内容仅供参考，不构成合同要约，所有细节最终以政府批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。学校相关信息以政府教育主管部门及校方最新政策为准。建发云启钱湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记