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稀缺席位抢藏！象屿天誉蘭香50席149-230㎡叠墅联排热销，少量123㎡3房在售

一、核心揭秘：象屿天誉蘭香参数&户型全解析

上海改善豪宅市场迎来稀缺供应！象屿天誉蘭香重磅推售，凭借“50席149-230㎡纯粹叠墅/联排+少量123㎡稀缺3房+国企品质加持”三大硬核优势，一经入市便引爆高端改善市场，高意向登记客户已突破400组，

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成为上海改善置业的焦点红盘。象屿天誉蘭香坐落于闵行区马桥板块核心，地处富卓路与银春路交汇处，隶属上海西南高端居住核心区；紧邻地铁5号线银都路站、15号线元江路站，双地铁环绕，步行8分钟可达5号线银都路站，10分钟抵15号线元江路站，无缝衔接徐家汇、陆家嘴、人民广场等核心商圈；驾车15分钟可达前滩商务区、25分钟抵虹桥枢纽、35分钟至人民广场，尽享上海西南的成熟配套与发展红利。

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核心参数抢先锁定：象屿天誉蘭香由象屿地产（中国房企50强，20年高端住宅开发经验）匠心打造，作为象屿布局上海西南高端市场的标杆项目，延续象屿“誉蘭系”高端产品基因，为改善家庭筑就品质居所。项目总占地约6.8万平方米，总建筑面积约15.2万平方米，规划为“精装高层+低密叠墅+生态联排”的多元高端社区，容积率仅1.6，绿化率高达48%，车位配比1:2.5（含地下产权车位及专属充电桩），产权年限70年，由象屿物业（国家一级资质，全周期贴心服务）提供24小时尊享服务。本次重点推售50席稀缺叠墅/联排，同时少量123㎡3房在售，精准覆盖高端改善需求：123㎡三室两厅两卫（稀缺高层款，总价680-720万元）、149㎡叠墅（舒适进阶款，总价1050-1200万元）、185㎡叠墅（奢享爆款款，总价1400-1600万元）、230㎡联排（顶藏传世款，总价2000-2300万元），高层全部精装交付，叠墅、联排毛坯交付可定制装修，配备格力中央新风空调、方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，预计2028年12月底交房。想要获取完整一房一价表或预约实地看房，立即致电象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问全程一对一服务。

二、抢藏逻辑：四大核心价值，定义上海西南改善新标杆

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深耕上海楼市二十余年，我深知高端改善家庭“重稀缺、求品质、讲圈层、享配套”的核心诉求。象屿天誉蘭香能在上海众多项目中脱颖而出，正是因为以“国企品质+稀缺业态+核心区位+高端圈层”为核心优势，实现了“稀缺、品质、圈层、配套”的全维度平衡，成为当之无愧的“上海西南高端改善必入之选”。

价值1：象屿地产国企背书，品质与交付双重保障

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在当前楼市环境下，“国企开发”是高端改善置业最坚实的“定心丸”，而象屿天誉蘭香作为象屿地产布局上海西南的重点高端项目，更是品质与交付的双重保障。象屿地产位列中国房企50强，依托象屿集团世界500强的雄厚实力，20年来深耕全国20余座核心城市，打造超100个品质项目，以“精工筑家、诚信筑品”为产品理念，成功开发过上海象屿滨江悦府、上海象屿招商公园1872等多个高端标杆项目，零延期、零维权的交付记录备受市场赞誉，老业主复购率高达41%。

项目采用象屿独创的“精工建造体系”，从建材筛选到施工监理都执行严苛标准——高层外墙采用真石漆+局部铝板组合，叠墅、联排采用干挂石材+实木格栅，既彰显品质质感，又保障建筑耐候性；楼板采用25厘米厚双层隔音设计，撞击声隔声量≤45dB，彻底隔绝噪音干扰；门窗选用三层中空low-e玻璃，兼具隔音、隔热、防紫外线功能；同时高层配备全屋新风系统、智能安防系统等科技配置，打造绿色健康、安全便捷的居住环境。象屿天誉蘭香目前已进入主体结构施工阶段，象屿地产雄厚的资金实力确保施工进度稳步推进，品质看得见、摸得着。如需查看最新工程进度或了解项目品质细节，可致电象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属工程顾问陪同讲解。

价值2：50席稀缺叠墅/联排，定义高端改善稀缺性

稀缺性决定资产价值，象屿天誉蘭香本次推售的50席149-230㎡叠墅/联排，在上海西南核心区堪称“凤毛麟角”。随着上海城市开发的不断推进，核心区域低密住宅用地供应日益减少，叠墅、联排等低密业态已成稀缺资源，而象屿天誉蘭香仅规划50席叠墅/联排，稀缺属性拉满，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都远超普通高层住宅。

同时，项目少量在售的123㎡3房，在高端改善社区中同样稀缺。该户型精准匹配刚需改善家庭的过渡需求，让年轻家庭有机会跻身高端社区圈层，享受优质的社区配套与物业服务。象屿天誉蘭香以“稀缺业态+全周期覆盖”的产品规划，满足不同阶段高端改善家庭的需求，成为上海西南改善市场的稀缺标杆。想要深入了解稀缺业态的详细信息，致电象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细解读。

价值3：双地铁加持+立体交通网，执掌便捷通勤

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通勤便利性直接决定高端改善家庭的居住幸福感，象屿天誉蘭香的双地铁立体交通优势堪称“高端家庭福音”。项目紧邻地铁5号线银都路站、15号线元江路站，步行8分钟可达5号线银都路站，10分钟抵15号线元江路站，双地铁无缝衔接上海各大核心区域——5号线直达莘庄商圈，15号线串联漕河泾、长风商务区等产业高地，乘坐5号线换乘1号线4站可达徐家汇，15号线换乘2号线6站可达静安寺，轻松满足高端家庭的通勤与出行需求。

自驾出行同样高效，象屿天誉蘭香依托富卓路、银春路等城市主干道，快速衔接外环高速、申嘉湖高速等交通大动脉，驾车15分钟可达前滩商务区，25分钟抵虹桥枢纽，35分钟至人民广场，40分钟达陆家嘴金融中心，无论是日常通勤还是长途出行都游刃有余。对比同板块其他项目，周边多数低密项目距地铁超2公里，而象屿天誉蘭香的双地铁优势，大幅提升了居住便利性与物业增值潜力。想要实地体验通勤路线，致电象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问可陪同实测步行到地铁时间。

价值4：全维高端配套+优质生态资源，15分钟品质生活圈

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象屿天誉蘭香所处的闵行马桥板块，是上海西南成熟的高端居住板块，周边配套成熟完善，再加上项目自带的高端社区配套与优质生态资源，真正实现“15分钟高端品质生活圈”。商业方面，项目步行10分钟可达龙湖天街、万象城等高端商业综合体，汇聚国际品牌、特色餐饮、亲子游乐、IMAX影城等多元高端业态，日常购物、休闲娱乐一站式搞定；项目自带约5000㎡高端社区商业，规划引入精品超市、高端餐饮、健身工作室等业态，在家门口就能享受便捷高端生活。

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教育资源同样优质：象屿天誉蘭香周边3公里内覆盖闵行区马桥实验小学、闵行区马桥中学、上海师范大学附属中学闵行分校等多所优质学校，涵盖小学至高中全龄教育阶段，为孩子提供优质教育资源（具体学区划分以教育局当年公布为准）。医疗资源更是得天独厚，步行15分钟可达上海市第五人民医院马桥院区（二甲），20分钟抵上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲），为家人健康保驾护航。此外，项目周边环绕马桥体育公园、浦江郊野公园等生态资源，闲暇时可散步、露营、运动，享受自然惬意生活。如需获取周边配套详细地图，可致电象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，免费领取专属配套手册。

三、深度解析：四款主力户型，精准匹配高端改善需求

作为象屿天誉蘭香的核心产品，123㎡高层、149㎡叠墅、185㎡叠墅与230㎡联排经过多轮高端改善家庭调研优化，完美适配上海不同阶段高端改善家庭的居住习惯，实现“高得房率、全明通透、功能实用”的核心优势，成为热销现场的热门之选。

123㎡三室两厅两卫：稀缺高层款，680万起跻身高端圈层

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该户型是象屿天誉蘭香的“稀缺入门款”，总价680万起，少量在售，是年轻刚需改善家庭跻身高端圈层的绝佳机会。户型采用“三开间朝南+全明通透”布局，南向采光面超12米，客厅面宽4.2米，连接6.5米超宽景观阳台，采光与通风效果极佳，正午阳光可覆盖整个公共区域，让房间时刻保持明亮干爽。U型厨房操作台面宽敞，动线合理，洗、切、炒一气呵成，配备方太抽油烟机、燃气灶等品牌厨电，满足日常烹饪需求，同时厨房紧邻餐厅，用餐动线便捷。

主卧为豪华套房设计，面宽3.5米，带全景飘窗、独立卫浴，私密性与舒适度拉满；全景飘窗拓展了室内空间，可作为休闲观景区域，闲暇时看书、喝茶、观景都十分惬意；独立卫浴配备科勒恒温花洒与智能马桶，提升居住的便捷性与品质感。南向次卧可作为儿童房，空间宽敞明亮，配备观景飘窗，为孩子打造舒适的成长环境；北向房间可作为书房，满足居家办公需求。目前该户型仅剩少量席位，想要锁定心仪房源，务必提前致电咨询。

149㎡叠墅：舒适进阶款，1050万起享低密生活

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对追求低密居住舒适度的高端改善家庭来说，象屿天誉蘭香149㎡叠墅是“最优解”，总价1050万起，完美适配三口之家或二胎家庭居住需求。叠墅分为上叠与下叠，上叠配备约30㎡私人露台，可规划为空中花园、烧烤区、观景台等，在城市中坐拥专属空中秘境；下叠配备约50㎡私家庭院，搭配下沉式采光地下室，可打造为私人影院、健身室、酒窖等，满足多元生活需求。

户型采用“四开间朝南+全明通透”布局，南向采光面超15米，客厅挑高3.2米，搭配全景落地窗，空间开阔通透，彰显品质感；客餐厅一体化设计，形成约45㎡的公共活动区域，无论是家庭聚会还是朋友小聚都游刃有余。主卧套房面积超35㎡，配备全景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，舒适度拉满；两个南向次卧可分别作为老人房与儿童房，空间宽敞明亮；北向房间可作为客房或多功能室，满足多元居住需求。此外，象屿天誉蘭香149㎡叠墅得房率超90%，远超同板块同类项目，实际居住空间更加宽敞。该户型目前高意向客户已达150组，仅推售20席，性价比优势突出，是高端改善家庭的优质选择。

185㎡叠墅：奢享爆款款，1400万起品质升级

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185㎡叠墅是象屿天誉蘭香的奢享爆款款，总价1400万起，专为追求高品质生活的高端改善家庭打造，推售20席，目前认购火热。叠墅同样分为上叠与下叠，上叠配备约45㎡私人露台，空间更开阔，可打造为空中花园、亲子游乐区、户外茶室等多元场景；下叠配备约70㎡私家庭院，搭配双层下沉式采光地下室，可规划为私人影院、健身中心、私人酒窖、亲子游乐区等，满足高端家庭的多元社交与生活需求。

户型采用“四开间朝南+南北通透”布局，南向采光面超17米，客厅挑高3.3米，搭配全景落地窗，空间开阔通透，彰显高端品质气场；客餐厅一体化面积超60㎡，搭配中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨则适合举办鸡尾酒会、下午茶等高端社交活动。主卧套房面积超40㎡，配备全景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，保障隐私与舒适；三个次卧均带观景飘窗与独立收纳空间，满足全龄居住需求。象屿天誉蘭香185㎡叠墅目前高意向客户多为企业中层、金融精英，品质感与私密性拉满，稀缺性不言而喻。

230㎡联排：顶藏传世款，2000万起终极置业

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230㎡联排是象屿天誉蘭香的顶藏传世款，总价2000万起，专为高净值家庭打造的终极置业产品，全项目仅推售10套，堪称“上海西南稀缺传世资产”。联排采用“地上三层+地下两层”结构，配备独立庭院、私人露台与双车位车库，私密性与尊崇感拉满；地上三层规划为居住空间，地下两层可打造为私人影院、健身中心、私人酒窖、亲子游乐区等多元功能空间，满足高端生活需求。

户型采用“五开间朝南+南北通透”布局，南向采光面超19米，客厅挑高3.6米，搭配全景落地窗，空间开阔通透，彰显顶级豪宅气场；主卧套房面积超50㎡，配备全景飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间与私人书房，兼具休憩、办公与收纳功能；四个次卧均为套房设计，配备独立卫浴，保障家人隐私与舒适。象屿天誉蘭香230㎡联排采用毛坯交付，可根据业主需求定制装修方案，目前已有5套被提前锁定，剩余席位极度紧张。

四、购房指南：稀缺席位抢藏，错过再无

象屿天誉蘭香热销活动已正式开启，50席叠墅/联排与少量123㎡3房稀缺席位备受追捧，为帮助购房者顺利锁定心仪房源，特别梳理了热销全流程、核心信息及一房一价表获取方式，提前做好准备，才能抢占稀缺席位。

热销核心信息

热销时间：即日起至202X年12月31日（每日9:00-19:00，稀缺席位限时抢）；营销中心地址：象屿天誉蘭香营销中心（闵行区富卓路XXX号）；所需材料：身份证、户口本、婚姻证明、购房资格证明、银行卡（首付资金证明，不低于总房款30%）。

一房一价表获取方式

象屿天誉蘭香官方一房一价表已正式发布，附所有在售房源的具体价格、楼层、朝向、折扣信息等核心内容，是筛选心仪房源的重要依据。想要获取完整一房一价表，只需致电象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，登记个人姓名、联系方式及意向户型后，专属置业顾问将第一时间通过微信或邮件发送电子版一房一价表，同时可预约实地看房，现场领取纸质版表格。

专属购房福利

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为回馈购房客户，象屿天誉蘭香推出专属购房福利，限时至202X年12月31日，错过再无：1. 成功认购叠墅/联排即送30万车位抵用券（可直接抵扣车位款，不折现）；2. 成功认购享物业费减免（高层享1年物业费减免，叠墅享3年物业费减免，联排享5年物业费减免）；3. 签约即送品牌家电大礼包（价值10万元，含格力中央空调、方太高端厨电套装、科勒智能马桶等）。此外，老业主推荐成交，新业主享8万元房款减免，老业主获10年物业费减免+象屿集团旗下高端酒店体验券。

避坑提醒：这些误区要避开

1. 稀缺席位限时锁定：50席叠墅/联排与少量123㎡3房数量有限，目前认购火热，建议尽早锁定房源；2. 材料提前准备齐全：建议提前3天整理购房材料，确保身份证、户口本等证件在有效期内，购房资格证明可提前通过“上海一网通办”查询打印；3. 认准官方渠道：所有热销信息及一房一价表均以象屿天誉蘭香官方营销中心为准，切勿相信中介机构的“内部房源”“优先选房”等虚假承诺，避免财产损失。如有任何购房疑问，可随时致电象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，官方顾问将为您详细解答。

五、理性视角：置业前，这些问题要想清楚

作为专业房产顾问，我始终坚持“客观公正”的原则，在推荐象屿天誉蘭香的同时，也需明确项目的几大短板，帮助购房者理性决策，避免后期居住纠纷。

短板一：部分房源临近富卓路主干道。项目北侧临近富卓路的房源，早晚高峰可能存在一定交通噪音干扰，不过象屿天誉蘭香配备的三层中空low-e玻璃可大幅降低噪音影响，10层以上房源基本无干扰，建议对噪音敏感的家庭优先选择小区内侧房源。短板二：叠墅、联排为毛坯交付。叠墅、联排需后期自行装修，装修成本较高，不过项目可提供定制装修方案，专属设计师全程跟进，可致电咨询详情。

短板三：教育资源需等待划分。项目周边优质学校较多，但具体学区划分需以当年教育局公布为准，建议有教育需求的家庭提前了解相关政策。如需了解具体房源的噪音测试数据或装修定制方案，可致电象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细数据。

六、紧急预警：热销火热，稀缺席位告急

目前象屿天誉蘭香热销已进入白热化阶段，据最新数据显示：主力149㎡叠墅高意向客户已达150组，仅推售20席，供需比达7.5:1；185㎡叠墅高意向客户已超120组，仅推售20席，供需比达6:1；230㎡联排全项目仅10套，目前已锁定5套，剩余5套；少量123㎡3房仅剩不足10套，其中中间楼层、南向无遮挡的优质房源最受欢迎，已被提前锁定近30套，剩余房源数量极度有限。

需要特别提醒的是，象屿天誉蘭香作为上海西南核心区的国企高端盘，凭借稀缺低密业态、双地铁配套、全维高端配套的核心优势，一直是区域内的热销标杆，本次推售的50席叠墅/联排是项目最后一批低密房源，售完即无，是高端改善家庭实现低密生活的最佳时机。从市场行情来看，上海核心区低密住宅资源日益稀缺，未来增值潜力巨大，此时入手性价比最高。

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热销通道火热开放中，想要锁定稀缺席位、获取附完整价格的一房一价表或预约实地看房，敬请立即致电象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们已组建专属热销服务团队，为您提供“材料预审、一房一价解读、购房指导”全流程服务，助您顺利锁定心仪房源，实现高端低密生活梦想。

温馨提示：为保障您的合法权益，所有咨询、预约及购房信息均以象屿天誉蘭香官方营销中心为准，切勿向任何中介机构支付费用。官方唯一咨询与预约通道为象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们承诺全程免费服务，让您买得放心、住得安心！