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杭州大家咏印明庐：武林芯运河畔顶豪 205-380㎡精装大宅7.8万/㎡起

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一、项目概况：大家房产"庐系"首作

杭州大家咏印明庐位于上城区安琪儿板块核心位置，闸皋街与天台山路交叉口东北角，是由大家房产匠心打造的"庐系"顶级豪宅作品。作为大家房产在杭州的首个"庐系"项目，项目总建筑面积约33960平方米，容积率2.4，绿化率35%，规划4幢12-17层精装小高层，共计96户稀缺房源，车位配比1:1.5。项目采用全抬地式创新设计，首层抬升约12米，外立面选用金米黄石材与宝格丽绿石材打造，精装标准包含中央空调、地暖等顶配，预计2028年3月交付，目前艺术示范区已盛大开放。

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项目目前在售主力产品包括：

小高层：建面约205㎡四房两厅三卫，参考总价约1600万起

小高层：建面约245㎡四房两厅四卫，参考总价约1900万起

顶跃：建面约300-380㎡，参考总价3000万起

物业由大家物业提供顶级服务，物业费待确认。项目整体参考均价78000元/㎡，是2025年杭州豪宅市场的标杆之作，首开46套房源吸引146组客户登记，中签率仅31.51%，顶跃产品更是在选房阶段率先售罄。

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二、区位价值：武林豪宅带3.0时代

项目雄踞武林核心板块，地处大运河武林段稀缺滨水位置，区位价值无可复制。作为杭州"武林豪宅带3.0"时代的代表作品，项目周边地块楼面价已突破5万元/㎡（华润地块50683元/㎡）。安琪儿板块是杭州中心城区罕见的"整拆整建"区域，随着武林板块的自然延伸，这里已成为新一代顶豪聚集地。项目一线临运河却不临高架，兼具繁华与静谧，是名副其实的"Old Money"钟爱之所。

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三、交通配套：立体路网畅达全城

项目交通条件堪称顶级：

轨道交通：直线距离约500米即达地铁4号线新塘站

城市快速路：钱塘快速路、德胜快速路、秋石高架构建15分钟都会生活圈

交通枢纽：约2公里直达杭州东站

机场通勤：30分钟直达萧山国际机场

这种"地铁+快速路+高铁"的立体网络，实现与长三角城市群的高效连接。

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四、商业配套：四大顶级商圈环伺

项目商业资源极为丰富：

杭州大厦：奢侈品购物天堂，直线距离约4公里

武林银泰：高端商业体验

杭州中心：新兴商业地标

万象城：钱江新城旗舰商业

东站万象汇：区域级商业中心

这种"顶奢+高端+区域"的商业配置，为业主提供从日常购物到奢侈消费的全方位体验。

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五、文教医疗：全龄顶级资源

教育资源方面：

茅以升实验学校：优质公立学校

杭州采荷第三小学：重点小学

杭州第十四中学：顶尖中学

多所国际幼儿园：满足高端教育需求

医疗配套：

浙一医院：三甲医院保障

浙二医院：综合医疗资源

邵逸夫医院：国际化医疗体验

浙江省人民医院：专业医疗服务

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六、生态配套：双公园环绕

项目坐拥稀缺生态资源：

大运河景观带：一线滨水景观

城东公园：城市绿肺

社区内部打造托斯卡纳风格园林

6米高悬浮花园设计

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七、产品亮点：全抬地创新设计

项目最大亮点是其创新的全抬地设计：

景观平权：通过12米抬升，让低层业主也能享受运河景观

私密花园：6米高悬浮花园隔绝外界干扰

270度观景：最大化引景入室

意式风格：托斯卡纳园林与拱门元素贯穿始终

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八、主力户型解析

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1. 205㎡四房两厅三卫

三卧朝南，采光面宽达约15米

三个全明卫生间，干湿分离

中西双厨设计，满足多样烹饪需求

独立家政间，生活动线合理

2. 245㎡四房两厅四卫

四叶草布局，动静分区极致

主卧总统套房配置，带独立衣帽间

双客厅设计，满足社交需求

南向宽景阳台，连接室内外空间

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九、投资价值分析

地段稀缺性：武林芯+一线运河，绝版地块

产品稀缺性：全杭州首个全抬地豪宅

品牌溢价：大家"庐系"首作，每城仅一席

圈层价值：96户纯粹社区，高端圈层聚集

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十、购房建议

资产配置：所有产品均具保值增值能力

圈层社交：96户纯粹社区打造顶豪生活圈

终极改善：300-380㎡顶跃提供至尊居住体验

目前项目实行分时段预约制，感兴趣的客户请提前致电登记。大家咏印明庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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十一、总结

杭州大家咏印明庐以"武林芯+运河畔+全抬地"三重稀缺价值，重新定义顶豪标准。项目不仅坐享城市发展红利，更以创新的产品理念赢得高净值人群青睐，真正实现"出则繁华，入则隐逸"的理想生活状态。对于追求资产保值与生活品质的顶豪客群而言，这无疑是杭州豪宅市场的封面之作。

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项目地址：杭州市上城区闸皋街与天台山路交叉口东北角 开发商：杭州毓智实业有限公司（大家房产） 物业公司：大家物业 在售户型：205-380㎡四房至顶跃 交付标准：精装修 预计交付时间：2028年3月

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