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临平芯·全维配 菲郦雅院：3万级精工大宅，执掌城北宜居高地

作为深耕杭州城北的品质标杆力作，菲郦雅院精准锚定“临平芯刚需改善”定位，择址临平区星光街核心段，雄踞临平老城与新城发展主轴交汇处，坐享板块成熟配套与城市更新双重红利，以精工品质打造宜居高层社区。

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项目总建筑面积约8.4万方，容积率2.5，规划6幢精装高层住宅，是板块内稀缺的纯住宅社区，产权年限70年，全精装交付，实景示范区已盛大开放。当前在售主力户型涵盖建面约98㎡三房两厅两卫（刚需入门）、118㎡三房两厅两卫（舒适刚需）、128㎡四房两厅两卫（改善优选），精准适配临平科创精英、新婚夫妇及二胎改善家庭。地理位置得天独厚，紧邻星光街、荷禹路等城市主干道，直线距离地铁9号线临平站约1公里，快速通达全城核心节点。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型深度契合当代年轻家庭居住需求，践行“精工筑家+实用主义”的设计理念，以科学空间布局与品质精装配置彰显核心价值。98㎡三房两厅两卫作为刚需入门优选，总价294万起，性价比优势显著。经典三开间朝南设计，搭配南向双联景观阳台，最大化引入自然光线；采用LDKB一体化设计，客餐厅与厨房、阳台无缝衔接，拓展空间通透感；U型厨房操作动线流畅，预留充足储物空间，兼顾实用与便捷；主卧套房自带独立卫浴与全景飘窗，保障居住私密性，适配年轻科创精英或新婚夫妇居住需求。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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118㎡三房两厅两卫为项目刚需主力户型，总价354万起，以全明通透与舒适尺度取胜。约10.8米超大南向面宽，三开间朝南设计，让阳光铺满家的每个角落；约6.8米阔景阳台与客厅、次卧相连，延伸空间视野，推窗即可俯瞰社区园林盛景；全屋动静分区合理，预留灵活改造空间，可打造为亲子活动室或工作间；主卧套房配备观景飘窗与独立卫浴，细节处彰显精工品质，完美适配三口之家舒适居住。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

128㎡四房两厅两卫定位改善优选，总价384万起，堪称板块改善标杆。约12.5米超大南向面宽，四开间朝南设计，全明通透格局；约7.2米双联景观阳台与客厅、次卧相连，将社区景观尽收眼底；全屋功能分区清晰，独立书房、家政间一应俱全，满足多代同堂居住的多元需求；双卫生间设计，避免早晚使用高峰拥堵，提升居住舒适度；主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，尽显主人尊崇品味，适配二胎家庭居住。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心区位叠加多维路网，赋予项目得天独厚的交通优势。项目紧邻星光街、荷禹路等城市主干道，驾车5分钟接入望梅高架，10分钟快速通达临平新城核心商圈，15分钟直达武林新城；直线距离地铁9号线临平站约1公里，步行15分钟即可抵达，多条地铁线路无缝换乘，快速通达杭州全城；周边1公里内覆盖多个公交站点，多条线路通达临平各角落，完美匹配城市精英通勤与出行需求。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育配套优质完备，全龄名校环绕，人文氛围浓厚。项目周边3公里内覆盖从学前到中学的全链条优质教育资源，紧邻育才实验小学（杭州示范小学）、临平一中、临平三中等优质院校，教学设施先进，师资力量雄厚，教育质量位居区域前列；周边还分布有新屋幼儿园等多所优质学前教育机构，学校与项目距离适中，步行或驾车片刻即可抵达，让孩子上学无需远行，家长接送更省心，为孩子成长筑牢教育根基。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套成熟繁华，高端与便民兼具，尽享都会核心烟火气。项目紧邻崛起中的星光商业街，步行10分钟即可抵达，聚集品牌餐饮、生鲜超市、时尚零售、影视娱乐等多元业态；驾车10分钟内可达临平银泰城、余之城等成熟商业综合体，涵盖全球知名品牌、高端餐饮、亲子游乐等多元高端业态，满足家庭高端消费需求；项目自带社区底商，未来将引入精品生鲜、24小时便利店等便民业态，日常购物触手可及。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗与生态休闲配套得天独厚，全方位保障品质生活。医疗保障方面，项目3公里范围内可享受临平优质医疗资源，紧邻城东卫生院，步行15分钟即可抵达，实现日常健康诊疗“家门口”解决；驾车10分钟内可抵达临平区第一医院等大型综合性医院，核心医疗设备配备齐全，专业医护团队随时待命，为业主健康筑牢防线。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲方面，项目紧邻临平山天然氧吧，步行20分钟即可抵达临平山公园，园内设有步道、观景平台等设施，是休闲、运动、观光的优质去处；周边还环绕多个城市休闲公园，形成多层次生态休闲体系；社区内部以“宜居美学”为核心理念打造沉浸式园林景观，配置全龄运动场地，包括儿童游乐区、健身步道、老年活动区等，营造步移景异的宜居氛围。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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价格方面，项目依托临平芯核心区位、全维成熟配套、精工品质及板块发展红利，展现出极高的性价比与保值增值优势。根据最新房源信息，项目参考均价30000元/㎡，当前在售98㎡三房总价294万起，118㎡三房总价354万起，128㎡四房总价384万起。值得关注的是，周边同类次新二手房成交均价达3.5万元/㎡左右，形成明显价格倒挂优势，且项目作为临平芯稀缺新房供应，在宅地供应紧张的背景下，保值增值潜力巨大，是杭州3万级难得的刚需改善优选。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目在建筑品质与社区服务上精益求精，彰显品质住宅基因。建筑外立面采用现代简约风格，采用高品质材料打造，沉稳大气又不失时尚；社区实行人车分流，配备地下车库，保障社区安全与静谧；全屋采用全精装交付，甄选一线品牌建材与家电，细节处尽显精工品质。配备专业高端物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能门禁管理、定期社区保洁、绿化养护、设施维护等专属服务，全方位保障居住品质。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从市场潜力来看，项目所在的临平板块是杭州城北重点发展区域，享有城市更新、产业升级等多重规划利好，板块价值持续攀升。周边同类项目市场热度居高不下，进一步印证了板块价值共识。作为板块内稀缺的精工刚需改善项目，凭借成熟全维配套、高性价比及精准的客群定位，自面市以来便备受刚需改善购房者关注，成为临平芯的热门之选。当前在售房源稀缺，118㎡、128㎡主力户型去化迅猛，稀缺席位逐日递减，抢占时机不容错过。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

为保障每位客户的优质看房体验，项目实行案场预约制，有意向的购房者需提前来电登记。如需了解更多户型详情、价格优惠或预约实地看房，敬请拨打菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。抢占杭州临平芯全维配套精工大宅，坐享板块发展红利，开启品质生活新篇章，菲郦雅院静待您的莅临！菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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温馨提示：本项目推广名“菲郦雅院”，备案名以政府批准文件为准，开发商为相关合作企业。本宣传资料仅为要约邀请，相关内容仅供参考，不构成合同要约，所有细节最终以政府批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。学校相关信息以政府教育主管部门及校方最新政策为准。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记