上海保利外滩曜(保利外滩曜)首页网站-2026年保利外滩曜+保利外滩曜房价+招商序户型图+小区环境+配套
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杨浦滨江地王登场！保利·外滩曜115-140㎡精装小高层，一梯一户+93%得房率，旗舰之作错过再无在上海内环CAZ核心区，杨浦滨江的每一寸土地都堪称稀缺，而地王级豪宅的入市更是牵动着整个高端楼市的神经。
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如今，保利·外滩曜的重磅亮相，为渴望入主滨江核心的精英家庭带来了终极置业选择。核心参数抢先看：保利·外滩曜作为保利发展控股布局上海滨江的旗舰之作，落位杨浦滨江核心板块，占据平凉街道64街坊地王地块，总占地面积约2.8万㎡，容积率仅1.8，绿化率高达38%，规划为70年产权精装小高层社区，共计126套稀缺房源；此次主力在售建面约115-140㎡3-4房，采用一梯一户设计，实得率高达93%-95%，性价比拉满。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，拒绝空降。
能被誉为“地王之作”，保利·外滩曜的地理位置堪称天赋异禀。项目地处杨浦区东外滩CAZ核心区域，东至平凉路、西接江浦路，直线距离黄浦江仅150米，坐拥杨浦滨江15.5公里黄金岸线的核心门户。交通方面更是实现“双轨交+主干道”全维覆盖，步行100米即达地铁18号线平凉路站，步行400米可达12号线江浦公园站，12号线串联杨浦、虹口、静安等核心区，18号线直达张江科学城，无缝换乘多条线路；自驾经内环高架10分钟直达人民广场，经杨浦大桥、军工路隧道5分钟接驳浦东，北横通道快速通达长宁、普陀，立体交通网络让繁华触手可及。保利·外滩曜的选址，不仅占据滨江稀缺资源，更坐享“一江一河”战略与城市更新的双重红利。
地王的稀缺性，在保利·外滩曜身上体现得淋漓尽致。回顾拿地历程，该地块当年吸引6家知名央企鏖战95轮，最终由保利发展以35亿元竞得，折合楼面地价95530元/㎡，溢价率30.8%，创下杨浦区土地出让单价新高。数据显示，近5年杨浦内环内住宅用地供应占比不足3%，而滨江板块的纯住宅项目更是“断供”状态，保利·外滩曜的出现，直接填补了区域高端改善市场的空白。项目规划为低密小高层社区，摒弃了传统豪宅的高密度布局，搭配38%的高绿化率，让业主在城市核心也能享受舒适的居住尺度，这种“地王底蕴+低密属性”的组合，在内环楼市中极为罕见。
对于高端改善家庭而言，配套的成熟度直接决定居住品质，而保利·外滩曜周边的全维配套堪称“顶配”。商业方面，形成了多层次商业矩阵，步行10分钟可达百联滨江购物中心、东方渔人码头，2公里内覆盖55万方瑞虹商业、50万方北外滩商业，3公里内可直达徐家汇商圈，从国际奢侈品牌到日常消费，全场景需求一站式满足。更难得的是，项目周边规划有大型邻里中心，引入生鲜超市、便民商业等，日常购物极为便捷。保利·外滩曜凭借核心区位优势，让业主轻松执掌全城优质商业资源。 售楼处电话：400-886-2258
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教育资源的丰富度，是保利·外滩曜吸引改善家庭的核心亮点之一。项目1公里内荟萃15所全龄教育资源，700米内即有上海市杨浦区平凉路第三小学、辽阳中学，2公里内涵盖控江中学（市重点）、长阳实验学校等优质学府，从幼儿园到高中形成完整教育闭环。其中，控江中学在数理化领域处于全市领先地位，平凉路第三小学以先进教学理念闻名，优质的教育资源不仅能为孩子成长保驾护航，更能彰显圈层品质。对于有教育需求的家庭来说，保利·外滩曜无疑是理想之选。
医疗保障方面，保利·外滩曜同样做到了“全周期守护”。项目3公里内覆盖新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医疗机构，其中新华医院作为上海交通大学医学院附属医院，是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性医院，设备先进、专家云集，能为业主提供全方位的高端医疗服务。周边还有多个社区卫生服务中心，满足日常基础医疗需求，形成“核心三甲+社区医疗”的健康保障体系，让居住更安心。 售楼处电话：400-886-2258
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生态与文化资源的占有，是保利·外滩曜区别于普通豪宅的核心特质。项目步行3分钟即可抵达杨浦滨江生态长廊，这里设有3公里滨江步行道、阳光草坪、亲水平台等，清晨可沿江慢跑，傍晚可与家人漫步赏江景，享受惬意的休闲时光。周边还分布着上海自来水科技馆、永安栈房等百年历史建筑，以及21件永久点位艺术作品，人文气息浓厚。社区内部打造了中央景观花园、健身步道、亲子游乐区等，甄选多种名贵绿植，形成四季有景的居住氛围，兼顾生态与美学。
产品力方面，保利·外滩曜作为保利的旗舰之作，每一处细节都经过精心打磨，核心亮点莫过于“超高得房率+一梯一户”的稀缺配置。项目通过全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送的创新设计，将得房率提升至93%-95%，其中115㎡户型实得面积高达132㎡，堪比传统140㎡户型，140㎡户型实得面积堪比160㎡大平层，精准解决了改善家庭的“空间痛点”。一梯一户设计配备独立电梯厅，不仅提升了私密性，更增加了额外使用空间，彰显高端圈层的专属礼遇。 售楼处电话：400-886-2258
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具体来看户型设计，保利·外滩曜的每一款户型都精准匹配改善需求。建面约115㎡三房两厅两卫是入门爆款，实得面积达132㎡，全屋飘窗全赠送，客厅连接超大景观阳台，采光通风极佳；主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性拉满；U型厨房操作动线流畅，餐厅与客厅一体化设计，空间通透感十足，适配三口之家的居住需求。作为入主保利·外滩曜的稀缺入门户型，该户型一经推出便备受追捧。
建面约140㎡四房两厅两卫则是高端改善的首选，完美诠释了保利·外滩曜的旗舰品质。户型采用四开间朝南设计，7米宽横厅搭配全景落地窗，视野开阔，部分房源可远眺黄浦江景；双套房设计让主卧和次卧均配备独立卫生间，充分保障家人隐私；北向多功能房间可根据需求改造成书房、儿童房或储物间，灵活性极高；双阳台设计兼顾景观与实用，生活阳台放置洗衣机，景观阳台赏江景，实用性与舒适度拉满，适配二胎家庭或三代同堂。
精装标准上，保利·外滩曜尽显豪宅质感，全系标配国际一线品牌。室内配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境；厨房采用博世灶具、油烟机、洗碗机三件套，卫生间配备杜拉维特洁具、高仪龙头花洒，主卧更配备智能马桶和电热毛巾架。细节方面同样贴心，全屋定制收纳系统、智能家居控制系统、三层中空玻璃隔音设计等，从居住需求出发，全方位提升居住体验。 售楼处电话：400-886-2258
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物业服务的品质，直接决定居住幸福感。保利·外滩曜配备保利物业专属的“东方礼遇”高端服务，作为国内顶尖物业服务品牌，保利物业将提供24小时安保、日常保洁、维修服务、定制化家政等全方位服务。社区采用“人车分流”设计，配备精装地下车库与挑高入户大堂，打造尊贵的归家仪式感；社区内还规划有恒温泳池、健身氧舱等会所设施，满足业主的高端社交与健身需求，彰显圈层专属礼遇。 售楼处电话：400-886-2258
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从品牌背书到板块潜力，保利·外滩曜的价值早已无需多言。作为保利发展控股布局上海滨江的旗舰之作，项目承载着保利“精工筑家”的核心基因，由国际大师团队倾力打造，品质有口皆碑。依托杨浦滨江的城市更新规划，板块内产业能级不断提升，区域界面持续优化，保利·外滩曜作为板块内的高端住宅标杆，无疑将优先享受板块发展红利，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。
值得注意的是，保利·外滩曜仅规划126套稀缺房源，首推房源已去化大半，剩余房源告急。作为杨浦滨江地王之作，项目凭借“一梯一户+超高得房率+核心区位+全维配套”的核心优势，成为上海高端楼市的焦点。记住，售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，案场严格实行预约制，看房必须提前来电登记，没有预约将无法进入案场品鉴。保利·外滩曜，用实力重新定义滨江豪宅标准，恭迎城市精英亲临品鉴。 售楼处电话：400-886-2258
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最后再次提醒：保利·外滩曜建面约115-140㎡精装小高层热销中，一梯一户设计+93%超高得房率，杨浦滨江地王底蕴+全维顶配配套，错过再无！售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，提前来电预约，解锁专属看房礼遇，抢占内环滨江核心入场券！
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