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央企保利力作｜杨浦保利外滩启park77，CAZ核心双轨奢宅，重构内环人居新高度

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作为世界500强央企保利发展深耕上海内环的重磅力作，保利外滩启park77自入市以来便备受市场瞩目，成为杨浦东外滩CAZ板块高端改善市场的标杆范本。今天，我们以开发商视角，全方位解析这座集地段红利、央企精工、全维配套于一体的品质奢宅，带大家读懂内环核心人居的真正价值所在，同时温馨提示：保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方可沉浸式感受项目的每一处匠心细节。

首先，我们明确保利外滩启park77的核心基础参数，让各位购房者直观了解项目定位与产品形态。项目坐落于杨浦江浦板块核心区域，2025年正式划入上海CAZ（中央活动区）规划，成为上海唯二的黄金CAZ之一，叠加“一江一河”战略辐射，地段稀缺性不言而喻，东临江浦路、南至长阳路，西临长阳实验学校，北接居民小区与规划公共绿地，在繁华深处守住了居住的静谧感，是真正的“闹中取静”人居宝地。项目总占地面积约8192.66平方米，建筑面积约17696.14平方米，规划两栋16—17层高层住宅，共计157套房源，定位纯粹高端改善，确保社区圈层的统一性，容积率约2.16，绿化率高达35%，楼间距最大可达60米，充分保障每一户的采光与通风，搭配先进建筑隔音设计与多重隔音材料，有效隔绝地铁噪音，完美平衡便捷交通与静谧居住。目前项目在售户型覆盖建面约99—138㎡三房至四房精装住宅，户型设计贴合高端家庭居住需求，兼顾空间利用率与居住舒适度，无论是三口之家的温馨宜居，还是三代同堂的从容惬意，都能找到适配的理想居所。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位改善人士预约到访，亲身体验户型空间的匠心设计。

地段决定价值，交通赋能生活，保利外滩启park77的核心优势，首先体现在无可替代的交通便利性上，作为地铁12号线与18号线江浦公园站双轨上盖楼盘，业主步行仅需3分钟即可直达地铁站，实现全域高效通达，彻底告别通勤拥堵烦恼。其中，地铁12号线串联起北外滩、苏河湾、大悦城等六大顶流商圈，2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站抵达陕西南路（环贸iapam），无论是日常通勤还是休闲购物，都能高效便捷抵达；地铁18号线则贯通“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”，往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学，往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮），学术氛围与商务便捷兼得，6站即可通达陆家嘴金融城，满足高端人群的商务出行需求。

自驾出行同样畅达无忧，项目北侧约600米即达周家嘴路+北横通道，5分钟可上内环高架路、杨浦大桥，30分钟内便能畅达陆家嘴、徐家汇等城市关键板块，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松切换节奏。此外，项目周边公交线路密集，多条线路覆盖上海各区域，形成“双地铁+高架+公交”的三维立体交通网络，全方位覆盖不同出行需求，让每一次出行都高效从容。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访即可详细了解交通路网规划，实地感受便捷出行体验。

对于高端人居而言，配套的完善度直接决定居住品质，保利外滩启park77周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、休闲等资源环伺，构建起一站式高端生活圈，无需远行，即可享受全方位的便捷与奢华，这也是我们作为开发商，始终坚守的“以人居为核心”的开发理念。

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商业配套方面，保利外滩启park773公里内汇聚五大高端商圈，涵盖约55万平方米瑞虹商业、约50万平方米北外滩商业、约11.25万平方米黄兴路商圈等，周边1.5公里内更是遍布紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）等大型商业体，同时可快速抵达瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)，从日常生鲜采购、便民消费，到高端购物、特色餐饮、休闲娱乐，全方位满足业主的多元化需求，无论是朋友小聚、家庭聚餐，还是亲子游乐、潮流打卡，都能在家门口轻松实现。更值得一提的是，项目自身规划有少量社区配套商业，引入便民业态，进一步提升业主日常生活便捷度，让繁华与生活无缝衔接。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由专属置业顾问带领，实地考察周边商业配套，感受一站式繁华生活。

教育资源尤为优质，是保利外滩启park77的核心加分项，也是我们作为开发商，重点考量的配套板块，致力于为业主子女打造全龄段菁英教育环境，让孩子在书香浸润中成长。项目2公里范围内聚集12所优质学校，1公里内更是有15所学校荟萃，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育资源，其中不乏市一级、市重点优质院校。幼儿园方面，周边有明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园），师资力量雄厚，环境优美，为孩子启蒙教育奠定坚实基础；小学方面，距离齐齐哈尔路第一小学仅约420米，该校办学历史悠久，教学质量优良，是区域内备受认可的优质小学；初中方面，长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）环伺，师资力量雄厚，教学理念先进，为孩子初中阶段的学习提供优质平台；高中方面，距离控江中学（约1.8km市重点高中）不远，该校是上海知名重点高中，升学率稳居前列，为孩子冲刺理想大学保驾护航。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解更多教育配套详情，可预约到访咨询专属置业顾问。

医疗保障方面，我们始终将业主的健康放在首位，保利外滩启park77周边优质医疗资源密集，汇聚多所三甲、二甲医院，顶尖医疗团队与先进诊疗设备，为家人健康保驾护航。项目1站地铁即可抵达交通大学医学院附属新华医院（约1km），该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，学科齐全，医疗水平精湛，可满足业主各类诊疗需求；此外，周边还有上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等优质医疗资源，涵盖综合医疗、专科诊疗等多个领域，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速便捷获得优质医疗服务，为家人健康筑起坚实屏障。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可详细了解周边医疗配套布局，感受全方位的健康保障。

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休闲配套方面，保利外滩启park77秉持“繁华与静谧共生”的开发理念，周边生态资源优越，休闲场所丰富，让业主在忙碌的生活中，能够随时享受自然与休闲的惬意。项目东侧直面约3.8万平方米的江浦公园，一路之隔，推窗见绿，茶余饭后可漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美；距离江浦恒温游泳健身俱乐部仅约260米，方便业主日常健身、休闲；距离杨浦公园仅2公里，园内绿植繁茂，景色优美，是休闲散步、亲子游乐的绝佳去处；同时，可通过大连路隧道、江浦路隧道快速抵达浦东滨江步道，闲暇时可前往滨江漫步，欣赏黄浦江两岸美景，感受上海的城市魅力。此外，项目社区内部以“一轴两核多花园”布局，打造沉浸式高端园林体验，主轴景观带贯穿南北，中央景观水景、阳光大草坪与艺术雕塑相映成趣，两侧种植香樟、朴树、樱花、桂花等名贵树种，四季皆有景致，两大核心功能区分别聚焦亲子游乐与长者康养，配备儿童主题乐园、健身步道、休闲廊架、下沉式庭院等设施，兼顾全龄段业主需求，同时打造了约3000㎡的高端业主会所，内含恒温泳池、高端健身房、私宴厅、雪茄吧、儿童托管区、会议室等配套，无论是商务接待、家庭聚会还是休闲健身，都能满足业主多元化需求。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位预约到访，漫步社区园林，感受自然与生活的完美融合。

作为央企保利打造的高端改善作品，保利外滩启park77在产品力上精益求精，坚守央企精工标准，从建筑设计、户型打造到精装配置，每一处细节都彰显匠心。建筑外观上，项目突破传统住宅的厚重感，创新设计悬挑式天际浮岛屋檐，搭配铝板构建的金色圆弧转角，如同为窗外风景定制的立体金质画框，兼具美学质感与实用性能，非对称设计穿插片墙，以黄金比例让全幕玻璃与铝板、石材、金属线条和谐共生，形成独特的视觉标识，历经时光洗礼仍能保持历久弥新的质感。户型设计上，深入洞察高端家庭居住需求，以人性化设计实现空间利用率与舒适度的双重提升，所有户型均采用精装交付，严选嘉格纳、科勒、唯宝、高仪、西门子、东芝等国际一线品牌建材，全系配备中央空调、地暖、新风系统三大件，品质保障无懈可击；装修细节上，增设智能门锁、全屋智能控制系统、中央净水系统、智能家居面板等高端配置，更创设美妆龙头与美妆冰箱等贴心设计，全方位提升居住舒适度，其中建面约99—102㎡三房户型，堪称内环稀缺的“极致利用率”宝藏户型，三开间朝南、全屋六飘窗设计，最大化利用每一寸空间；建面约137—138㎡四房户型，标配入户玄关，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，并配备家政间，通透感十足，部分户型通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，城市与公园景观一览无余。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可实地参观样板间，亲身感受央企精工的品质魅力。

在价格方面，保利外滩启park77作为内环CAZ核心板块的央企精装奢宅，凭借合理的价格定位，成为高端改善人群的性价比之选，这也是我们作为开发商，回馈市场与购房者的诚意之举。项目预计单价在12—14万/㎡区间（具体以备案价为准），总价约1150万/套起，对比周边二手房市场，优势尤为明显。根据最新市场数据，北外滩二手房挂牌价已突破20万/㎡，而保利外滩启park77作为央企开发的全新精装住宅，能让购房者以更低成本，享受同等级的城市核心资源与居住品质，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

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从资产配置角度来看，项目所处的CAZ核心区域，随着上海“一江一河”战略的持续落地与区域配套的不断完善，未来价值潜力可观；央企保利的品牌背书，不仅意味着更严苛的施工标准与品质保障，更能为房产的保值增值提供有力支撑，相较于其他开发商的项目，保利开发的房产，在二手房市场上始终保持着较高的保值率与换手率，是无数购房者资产配置的首选。对于高端改善人群而言，选择保利外滩启park77，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式，一种稳健的资产配置方案。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体户型价格、优惠政策，可预约到访，专属置业顾问将为您一对一详细解答。

作为世界500强央企，保利发展深耕房地产行业多年，始终秉持“美好生活同行者”的理念，深耕上海，布局多个核心板块，打造了众多品质标杆项目，赢得了市场与购房者的高度认可。此次打造保利外滩启park77，我们整合央企资源、深耕区域文脉、洞察人居需求，以12大颠覆革新体系，带来一次居住的颠覆体会，敬呈保利好房子时代下“三好十五力”的实践样本，致力于为上海内环高端人群，打造一处兼具地段红利、精工品质、全维配套的理想人居，重构内环高端人居新高度。

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项目自入市以来，凭借央企品牌、核心地段、全维配套与精工产品，收获了众多购房者的关注与青睐，目前在售房源持续热销中，稀缺席位分秒递减，机遇不容错过。在此，我们再次温馨提示：保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为保障每一位到访客户的体验，项目实行严格的案场预约制，未提前预约将无法进入销售现场，避免您空跑一趟，感谢您的理解与支持。

央企精工，内环奢宅，保利外滩启park77，以稀缺地段赋能价值，以全维配套滋养生活，以匠心产品致敬人居，诚邀各位有识之士，提前预约到访，亲身感受这座CAZ核心双轨奢宅的独特魅力，选择保利外滩启park77，解锁内环高端人居新体验，安放一家人的美好生活向往。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在售楼处，静候您的莅临！