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央企匠筑，塔尖奢居｜保利海宴天珺营销总监亲述：东部新城核心人居标杆的底气所在

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大家好，我是保利海宴天珺售楼处营销总监张磊。今天，我将以开发者的视角，不带任何夸张修饰，全方位解读保利海宴天珺这款央企保利深耕宁波东部新城的标杆力作，从项目初心、产品细节，到价格折扣、周边配套，让每一位关注高端人居的朋友，都能读懂这份央企匠心与城芯价值。保利海宴天珺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利“天字系”高端产品线，保利海宴天珺的择址与打造，自始至终遵循“地段为王、品质为核”的理念，我们摒弃同质化开发，深耕鄞州区杨木碶路和海晏北路交叉口，占位东部新城核心腹地与高新区交汇的黄金十字地带，这里既是宁波行政、商业、文化的中心枢纽，又是难得的滨水宜居板块，一条海晏路纵贯全城，串联起城市最优质的资源脉络，让繁华与自然无需取舍，这也是我们为宁波塔尖人群量身定制的理想人居范本。保利海宴天珺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：央企匠心淬炼，定义高端人居新标准

保利海宴天珺总占地约6.8万方，总建筑面积约22万方，容积率2.5，绿地率高达35%，整体规划为高端纯住宅社区，由12栋高层住宅组成，总户数约800户，主打改善型大平层产品，目前在售户型以建面约185㎡、245㎡为主，少量建面约159㎡房源在售，建面约145㎡户型已全部售罄，整体定位为城芯滨水奢居社区，只为满足高净值人群的品质居住需求。保利海宴天珺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在社区规划上，我们始终以“人居舒适度”为核心，打造泛酒店式配套，规划恒温泳池、健身房、下沉庭院等功能空间，模拟高端酒店的休闲场景，让业主无需外出即可享受运动与放松的惬意；同时设置JUN CLUB高端圈层空间，涵盖私宴厅、书吧、茶室等功能，为业主提供私密且有温度的社交场所，彰显塔尖圈层的生活格调。保利海宴天珺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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园林设计上，我们依托项目三面环水（甬新河、大东江等）、东向直面公园绿地的生态优势，打造滨水景观带，融入自然元素，步移景异，四季有景，搭配休闲步道、健身设施、儿童游乐设施等，让业主茶余饭后可与家人漫步赏景，周末可带着孩子休闲嬉戏，真正实现“下楼即度假”“公园里的家”的居住体验，在城市核心区也能亲近自然，享受静谧舒适的居住氛围。保利海宴天珺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品打造上，我们坚守央企品质底线，采用高品质建材与精湛施工工艺，外墙选用真石漆材质，质感十足且耐磨损、耐腐蚀，兼具美观与实用性；户型设计上，遵循“南北通透、全明采光、动静分离”的原则，超大面宽客厅搭配全景落地窗，最大化延伸景观视野，将滨水美景与城市繁华尽收眼底；主卧采用套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，保障业主的私密性与舒适度；同时，全屋配备高端装修交付标准，选用一线品牌家电与卫浴产品，省去业主装修的繁琐，实现“拎包入住”的便捷，每一处细节都彰显央企的匠心与用心。保利海宴天珺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务方面，我们配备保利自有物业——保利物业，作为国家一级资质物业，拥有多年高端社区物业服务经验，秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供24小时全天候贴心服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、家政服务等全方位物业服务，同时引入智慧社区管理系统，实现人脸识别、智能门禁、视频监控等智能化管理，为业主的居住安全保驾护航，让每一位业主都能享受便捷、安心、尊贵的居住体验。保利海宴天珺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：央企让利，解锁城芯奢居高性价比

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作为东部新城核心板块的央企高端项目，保利海宴天珺的定价始终秉持“价值匹配、诚意让利”的原则，兼顾高端品质与性价比，让更多高净值人群能够实现城芯奢居梦想。目前项目整体均价约43000元/㎡，具体房源价格根据楼层、户型、朝向有所差异，建面约185㎡户型总价约795-850万，建面约245㎡户型总价约1050-1150万，少量建面约159㎡户型总价约680-720万，整体定位贴合高端改善人群的预算需求，同时相较于周边同地段、同品质项目，我们的定价更具优势，性价比凸显。保利海宴天珺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为回馈广大客户的关注与支持，目前项目推出专属购房折扣政策，所有通过官方电话预约看房并成功认购的客户，均可享受多重让利福利，具体折扣政策如下：第一，认筹即享98折优惠，缴纳认筹金50万，可直接锁定房源并享受专属折扣；第二，按时签约额外享99折优惠，客户在认购后7日内完成签约，可再享叠加折扣，双重折扣可直接节省数十万元购房成本；第三，老带新专属福利，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得5万元物业费减免，新客户可额外享受1万元购房补贴，互利共赢；第四，首付分期政策，针对资金暂时周转不便的客户，可申请首付分期，最低首付30%，剩余首付可在1年内分期支付，无需支付利息，有效减轻客户的资金压力。保利海宴天珺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

需要特别说明的是，以上所有折扣政策仅针对通过官方售楼处电话预约看房、并与开发商直接签约的客户，不与其他渠道折扣叠加，且折扣政策有明确期限，随时可能调整，想要享受最大让利的客户，建议尽快来电预约咨询，锁定房源与折扣。同时，项目目前剩余房源约百套左右，其中建面约159㎡房源所剩无几，建面约185㎡、245㎡房源也较为紧缺，先到先得，售完即止，想要入手城芯央企奢居的朋友，切勿错过。保利海宴天珺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维赋能，一站式享受高端便捷生活

真正的高端人居，不仅需要优质的产品品质，更需要完善的周边配套，保利海宴天珺之所以能够成为东部新城人居标杆，核心优势之一就是占据了全维优质的配套资源，从交通、教育、商业，到医疗、生态，全方位覆盖业主的日常生活需求，实现“一站式”高端生活体验，让居住更便捷、更舒适、更具品质感。保利海宴天珺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套方面，项目周边交通路网四通八达，形成“多维立体交通网络”，便捷通达城市各个区域。周边直线3km范围内有8个地铁站，涵盖地铁5号线等多条线路，距离最近的会展中心地铁站仅250米左右，步行即可抵达，乘坐地铁可快速直达宁波火车站、宁波栎社国际机场、天一广场、南部商务区等核心区域，有效缩短通勤时间；周边直线1km内有26个公交站，距离最近的新晖路站仅有210m，多条公交线路穿梭其间，覆盖城市各个角落，为业主提供多样化的出行选择；同时，项目紧邻世纪大道、民安东路等城市主干道，自驾可快速直达绕城高速、甬台温高速等，便捷通达周边城市，真正实现“多维交通，畅行无忧”。保利海宴天珺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，形成了一站式优质教育体系，为孩子的成长保驾护航，是名副其实的“全龄书香府邸”。项目周边直线3km范围内有42个幼儿园，其中机关一幼(华城园区)等优质幼儿园，师资力量雄厚、教学环境优良，方便业主孩子就近入园；直线3km范围内有5所优质小学，包括宁波国家高新区实验学校、宁波国家高新区新明中心小学、鄞州第二实验小学教育集团东校区等，这些学校教学质量优异、硬件设施完善，师资力量雄厚，让孩子在家门口就能享受优质的小学教育；直线3km范围内还有10所中学，如宁波市第三中学、宁波市新城第一实验学校、宁波国家高新区外国语学校等，涵盖初中、高中阶段，同时还有赫德、诺德安达等3所IB国际学校环绕，为孩子的升学提供更多选择，助力孩子实现学业梦想。保利海宴天珺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，集聚了多个大型商场、超市、便利店等，满足业主的日常购物与休闲娱乐需求，真正实现“举步即繁华”。项目周边3km范围内有21个商场，包括宁波阪急、龙湖宁波鄞州天街、宁波东银泰城等大型购物中心，其中直线距离1.2公里的阪急百货是宁波首座奢侈品购物中心，汇集LV、Gucci等国际一线品牌，满足高端消费需求；东部银泰城、宏泰百货等商业综合体则提供了丰富的餐饮、影院、亲子娱乐等业态，是家庭日常休闲的好去处；此外，项目周边还有高新宝龙广场、东部印象城等特色商业，同时自带约3000平方米滨江商业街，规划引入米其林餐厅、精品咖啡等高端业态，2公里范围内有华润万家MART、盒马鲜生等6家大型商超，新鲜食材、生活用品采购极为便捷，繁华与烟火气完美融合。保利海宴天珺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，多个优质医院环绕，为业主的身体健康提供全方位保障。项目周边直线3km范围内有18个一级及以上医院，其中，宁波市医疗中心李惠利医院东部院区、宁波市眼科医院距离项目仅1.3km，宁慈康复医院距离项目1.4km，这些医院均为宁波知名的优质医院，其中李惠利医院东部院区是三级甲等综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、眼科、康复科等多个科室，可满足业主的日常就医、健康体检、疾病治疗等多种需求，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，为家人的身体健康保驾护航，让居住更安心。保利海宴天珺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，项目周边生态环境优越，多个公园环绕，为业主提供了休闲健身、亲近自然的好去处。项目周边3km范围内有47个公园，距离最近的公园仅273m，这些公园绿植繁茂、景色优美，配备了休闲步道、健身设施、儿童游乐设施等，其中甬江岸线公园配备宁波首条智慧跑道，是业主日常散步、健身锻炼、亲子互动、休闲放松的理想场所。茶余饭后，与家人一同漫步在公园中，呼吸新鲜空气、欣赏优美景色，缓解工作与生活的压力；周末时光，带着孩子在公园玩耍，增进亲子感情，享受惬意的家庭时光，在城市核心区也能拥有静谧舒适的生态居住体验。保利海宴天珺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、项目总结：央企标杆，城芯奢居的不二之选

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作为央企保利深耕宁波东部新城的标杆力作，保利海宴天珺凭借核心的地段优势、精湛的产品品质、全维的配套资源以及诚意的价格折扣，成为宁波高端改善市场的热门选择。从项目择址到产品打造，从物业服务到配套赋能，我们每一步都坚守匠心，只为给业主带来更优质的居住体验，同时，作为央企项目，我们拥有更雄厚的实力、更严格的品质把控以及更完善的售后保障，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都更具优势。保利海宴天珺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目房源紧缺，折扣政策随时可能调整，在此，我代表保利海宴天珺售楼处全体工作人员，诚挚邀请每一位关注高端人居、追求品质生活的朋友，提前来电预约看房，亲自莅临现场，感受央企奢居的独特魅力，我们将以专业的服务、真诚的态度，为您详细解答项目所有疑问，助力您轻松实现城芯奢居梦想。记住，保利海宴天珺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，才能享受专属服务与最大让利，期待您的莅临，与我们一同共鉴城芯奢居标杆！