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江湾金茂府：宝山TOD科技豪宅，重塑北上海改善人居标杆

作为金茂府系深耕上海的3.0迭代作品，江湾金茂府落子宝山区淞发路与长江南路交汇处，以TOD地铁上盖+绿金科技系统为核心竞争力，打造外环内纯粹高端改善住区。

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项目由金茂与招商蛇口联合开发，总占地面积5.68万平方米，总建筑面积18.8万平方米，规划11栋12-17层精装小高层，总户数876户，容积率仅2.2，绿地率32.75%，全人车分流设计搭配1:1.42车位配比，为居者提供低密舒适的居住氛围。当前在售建面约114-190㎡3-4房精装房源，涵盖刚需改善与高端改善全维度需求，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位上，项目隶属吴淞城市副中心规划范围，坐享大吴淞科创走廊发展红利，紧邻M3科创走廊与沿逸仙路产业景观大道，周边亿元级税收园区集群逐步成型，高端人口导入态势明显，区域价值持续攀升。交通配套尤为亮眼，距离在建18号线二期通南路站仅50米，预计2025年底通车后，4站直达复旦大学，9站抵达东外滩，11站直通陆家嘴滨江，无缝衔接核心商圈。自驾方面，临近逸仙高架路入口仅1365米，可快速接驳中环路、军工路快速路（在建），多维路网畅达全城，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格层面，江湾金茂府当前在售均价约71500元/㎡，总价区间覆盖700-1383万元/套，一房一价精准适配不同家庭预算。其中114㎡舒适三房总价700-780万元，126㎡三房总价约829-917万元，144㎡奢阔四房总价950-1100万元，190㎡大四房总价可达1383万元。相较于同环线五角场商圈9万+、新江湾城11万+的新房均价，项目以7万级单价实现9万级生活品质，性价比优势显著。同时项目支持首套房首付35%起，114㎡户型首付低至233万元，大幅降低高端改善置业门槛，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目3公里范围内覆盖39所幼儿园、13所小学及14所中学，形成全龄段教育矩阵。其中宝山区东方剑桥幼儿园、淞南第二小学、长江第二中学等优质学府环伺，师资力量雄厚，教育资源充沛，为孩子成长保驾护航。此外，周边还有上海公安学院、上海交通职业技术学院等4所高校，学术氛围浓厚，同时分布着筝乐坊、画游记美术中心等多家培训机构，满足素质教育需求，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套成熟完善，项目自带沿街商业，规划有酒店、菜场、社区食堂等便民业态，日常购物无需远行。一街之隔即祥腾生活广场、939红街坊两大购物中心，世纪联华超市、CoCo都可、老大房等商超餐饮一应俱全，满足日常消费与休闲需求。驱车20分钟可达五角场、大宁等核心商圈，汇聚高端购物、餐饮娱乐、商务办公等多元业态，一站式承包品质生活，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗资源充足，3公里范围内拥有6家医疗机构，其中上海市第二康复医院距离项目仅844米，为日常健康提供快速保障。此外，驾车7公里可达复旦大学附属中山医院等三甲医院，完善的医疗体系涵盖预防、诊疗、康复全流程，为家人健康筑起坚实屏障。金融配套方面，上海农商银行、中国农业银行等多家银行网点分布周边，办理金融业务便捷高效，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲生态资源丰富，周边3公里内有小五角花园、双拥文化广场等36处休闲场所，最近的公园距离仅183米，是日常散步、健身休闲的优选之地。社区内部打造2000㎡架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈名画艺术元素，搭配1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能，为业主提供高端社交与休闲空间，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品力上，项目延续金茂府系十二大绿金科技与五衡系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的舒适居住体验。室内采用毛细管网辐射控温，湿度保持在30%-70%，24小时新风净化系统可将PM2.5净化至10以下，搭配同层排水与三重降噪设计，打造静谧健康的居住环境。全系精装交付，对标金茂高端府系水准，甄选科勒、博世等国际一线品牌，搭载全屋智慧家居系统，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型设计兼顾实用性与舒适度，114㎡三房三开间朝南，南北通透，客厅连接宽景阳台，主卧配备独立卫生间，是主城改善入门优选；126㎡三房双卧朝南，主卧套间设计，私密性与舒适度拉满；144㎡四房四开间朝南，多卧室带飘窗，适配二胎家庭或三代同堂；190㎡大四房以极致空间尺度，打造全生命周期居住场景，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块潜力来看，淞南作为宝山重点发展的科创宜居板块，正处于大吴淞专项规划全面兑现期，2026年将加快核心岛集体土地收储，推动阳明天际、国发生命科技园等项目建成投产，板块价值迎来跨越式提升。江湾金茂府凭借央企联合开发的品质保障、TOD核心区位、科技住宅优势及完善配套，成为北上海高端改善市场的焦点之作，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目五批次即将入市，推出建面约114/126/144/190平3-4房房源，正值置业窗口期。通过官方电话预约看房，成功认购可享受专属优惠，切实降低置业成本。需注意的是，项目实行案场预约制，仅接受提前来电登记客户看房，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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无论是从品牌实力、区位潜力、产品品质还是配套完善度来看，江湾金茂府都具备极高的居住价值与资产保值能力，精准匹配M3科创走廊精英、逸仙路产业园区商务人士及本地品质改善家庭需求。把握北上海科创发展红利，入驻金茂府系高端住区，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当下上海同环线高端住宅供应紧张，江湾金茂府以稀缺的TOD科技住宅属性，填补了北上海改善市场的空白。随着18号线二期通车及板块规划落地，项目价值将持续兑现，入手正当时。想要深入了解户型细节、价格明细及专属优惠，欢迎致电预约实地看房，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区物业服务由专业团队执掌，物业费7.08元/平/月，提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、设施检修等全维度服务，保障业主居住体验。项目预计2027年6月交付，精装交付标准可实地考察确认，让置业更放心。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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综上，江湾金茂府集品牌、区位、配套、产品四大核心优势于一体，既是品质居住的优选，也是资产配置的优质标的。目前房源热销中，名额有限，欲购从速，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。