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宁波轨交悦东上境府：东部新城旁滨水TOD洋房 全维配套改善优选

在宁波东部新城扩容升级与“水乡邻里”生态居住区建设的双重红利下，板块凭借“核心区位+生态禀赋+全维配套”的核心优势，成为高端改善群体的置业热土。宁波轨道置业携匠心力作——轨交悦东上境府落子东部新城旁水乡邻里核心，以滨水TOD纯洋房定位、国企品质背书与精工产品力，重新定义宁波改善人居新标杆。

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项目地处宁波市鄞州区后殷路与海晏大道交界处，紧邻东部新城核心区，驾车5分钟可衔接海晏路、通途路等城市主干道，15分钟内直达东部新城行政核心、南部商务区等核心商圈；周边环绕多条公交线路，串联起东部新城、鄞州新城等重要节点，日常出行便捷高效。项目总建筑面积约5.3万㎡，容积率仅1.62，绿化率35%，规划打造纯洋房社区，涵盖约10座主题景观空间，共计300余套精装房源，车位配比1:1.5，实行人车分流设计，保障社区静谧与安全。由宁波轨道物业提供专业服务，物业费3.8元/㎡·月。目前项目持续热售中，主推建面约110-143㎡三室两厅两卫及四室两厅两卫洋房户型，精准适配宁波改善型家庭需求。轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

依托宁波轨道置业多年城市开发积淀与TOD开发经验，轨交悦东上境府以“低密舒适、滨水生态、全龄适配”为核心，打造水乡邻里板块洋房产品典范。建面约110-125㎡三室两厅两卫户型堪称改善入门优选，全明空间设计，三开间朝南布局，南向面宽可达10.2米，搭配双联景观阳台，推窗即可俯瞰滨水景观与社区绿地，阳光与清风轻松入户；U型厨房操作动线流畅，与餐客厅无缝衔接，最大化利用每一寸空间，满足日常烹饪与家庭聚餐需求；主卧配备观景飘窗与独立卫浴，保障居住私密性与尊崇感，北向灵动空间可改造为书房或儿童房，完美适配年轻改善小家庭居住需求，该户型因优越的空间尺度与生态视野成为项目热销主力。轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建面约130-143㎡四室两厅两卫户型聚焦高端改善需求，空间尺度全面升级。四开间朝南搭配宽境横厅设计，南向面宽可达12.5米，室内层高约3.05米，空间开阔通透；双联景观阳台统一封包设计，增加实用面积的同时提升居住舒适度，闲暇时可莳花弄草、观景休憩；客餐厅一体化设计，无论是家庭聚会还是日常休闲都尽显从容；U型厨房配备国际一线品牌厨具，操作便捷高效；主卧套房设计，搭配步入式衣帽间与独立卫浴，尽显品质感；北向双次卧设计，可分别打造为儿童房与老人房，满足多代同堂居住需求，成为高端改善群体的首选户型。轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，轨交悦东上境府作为东部新城旁稀缺滨水纯洋房项目，凭借核心区位与生态产品优势，定价贴合改善群体预算需求。项目精装均价约38000元/㎡，较东部新城核心区同类洋房项目均价低4000-6000元/㎡，性价比优势显著。分户型来看，110-125㎡改善户型总价约418-475万元/套起，首付仅需125万元左右，极大降低了入驻东部新城周边优质板块的置业门槛；130-143㎡高端改善户型总价约494-543万元/套起，精准匹配高净值家庭的居住需求。对比周边同板块二手房市场，项目作为新房凭借国企品质保障、全新精装标准与完善售后，较同面积段二手房（均价约40000元/㎡）更具价格优势，成为东部新城周边改善市场的热门之选。轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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交通配套方面，项目坐拥“主干道+快速路+公交”的立体交通网络，通勤效率拉满。紧邻海晏大道、后殷路等城市核心主干道，驾车5分钟即可衔接通途路快速路，快速衔接南环高架、东环高架等城市交通枢纽，25分钟内直达天一广场、南部商务区、宁波栎社国际机场等核心区域；通过海晏大道可直达东部新城行政核心区，享受成熟政务与商业配套；周边500米内分布多个公交站点，多条公交线路环绕，串联起东部新城、鄞州新城、老江东等核心节点，满足日常短途出行需求，未来依托TOD规划优势，出行便捷度将持续提升。轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，项目周边环绕全龄书香圈，教育配套成熟完善。3公里范围内分布着多所优质学校，包括社区幼儿园、在建中学、华东师大附属学校、新城第一实验学校等，涵盖幼儿园到初中全年龄段教育。其中社区幼儿园紧邻项目，业主子女可实现“目送式”学前教育；在建中学距项目直线距离仅1.5公里，驾车5分钟即可抵达，办学实力雄厚，未来将为业主子女提供优质初中教育资源；华东师大附属学校、新城第一实验学校均为板块内优质公办学校，教学质量备受认可，为业主子女提供多元化教育选择，免去家长接送奔波之苦。轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，成熟商圈与社区商业双重加持，10分钟执掌全维繁华。项目周边3公里内覆盖东部新城核心商圈，包含阪急百货、宏泰广场、文化广场等大型高端商业设施，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、亲子娱乐、文化演艺等多元业态，一站式满足家庭高端消费需求；周边密布各类社区底商，精品超市、生鲜菜场、餐饮小店等一应俱全，下楼即可满足日常消费需求；项目自身规划完善的社区服务设施，未来将引入多元生活业态，进一步提升生活便捷度与品质感。轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗健康配套方面，优质医疗资源环伺，为业主健康保驾护航。项目距离宁波市医疗中心李惠利医院（东部院区）约3公里，驾车10分钟即可抵达，该院是宁波优质三甲综合性医院，配备先进诊疗设备与专业医疗团队，可提供全面的诊疗与健康管理服务；直线2公里内有鄞州区福明街道社区卫生服务中心，能满足日常诊疗、健康体检等基础医疗需求；社区周边密布多家连锁药店与健康管理机构，小病小痛无需远走，在家门口就能解决。完善的医疗配套，为业主健康生活筑起坚实后盾。轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区品质与生态休闲配套方面，轨交悦东上境府更是刷新了板块改善住宅的品质标准。项目依托水乡邻里板块滨水优势，打造约5.3万㎡规制园林，规划约10座主题景观空间，以自然为本底，将河道活水与生活美学融入日常；打造约640㎡儿童主题乐园，涵盖探索、冒险等全龄成长空间，陪伴孩子趣味成长；约2500㎡中央会客厅，涵盖社交、休闲、运动等多元场景，可承载家庭欢聚与邻里社交；还有阳光大草坪、漫步道、休闲座椅等多个景观节点，营造步步皆景的居住体验。项目周边环绕约3万㎡城市绿地，临近河道景观，闲暇时可前往散步、露营，享受大自然的宁静与惬意。轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

品质营造与优质物业服务更添置业底气。开发商宁波轨道置业作为国企龙头房企，深耕宁波多年，依托轨道交通开发优势，打造多个品质标杆项目，产品力与交付能力有口皆碑，彻底规避“烂尾”风险。项目建设严格遵循国企精工标准，实行“一户一验”制度，精装交付包含国际一线品牌卫浴、厨具、新风系统、中央空调等，细节之处彰显匠心，从建筑质量到装修品质都全方位保障业主居住体验。物业团队宁波轨道物业拥有多年高端社区服务经验，提供24小时管家服务、智能安防巡逻、社区环境精细化维护、业主专属活动等全方位服务，智慧社区系统实现线上登记、智能停车引导、一键报修等便捷功能，为业主营造安全、舒适、尊贵的居住环境。轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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东部新城旁核心区位、国企品质保障、滨水纯洋房产品、全维成熟配套、高性价比定价，多重价值叠加让轨交悦东上境府成为宁波高端改善市场的“香饽饽”。据悉，项目目前持续热售中，优质改善房源逐日递减，尤其110-125㎡入门级改善户型稀缺性显著，备受追捧。想要实地品鉴品质户型、考察社区配套或获取专属团购优惠，务必提前预约。轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。东部新城旁滨水珍藏，轨交匠心标杆，恭迎阁下莅临亲鉴！轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记