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上海保利珺园·保利新江湾｜央企精工 新江湾低密住区 11.5万/㎡起 全维配套赋能高端人居

上海保利珺园·保利新江湾作为央企保利深耕上海的高端迭代力作，落址杨浦区新江湾城核心板块、大创智创新发展示范区辐射圈，承袭保利高阶“珺”系产品基因

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锚定“央企背书+新江湾生态红利+三地铁通勤+全龄名校资源+低密改善产品”四重核心价值，以“纯粹高端生态改善”为定位，精准契合高净值家庭、科创精英、高校学者等高端客群的置业需求。项目规划为70年产权纯住宅社区，总占地面积约9.8万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，容积率1.5（新江湾城稀缺低密指标），绿化率35%，规划6-8层洋房与11-15层高层住宅高低配布局，总户数约310户，涵盖128-185㎡精装3-4房户型，车位配比1:2.2（高端盘标配），由保利物业提供TOP级物业服务，物业费4.2元/㎡/月。目前在售主力户型为128㎡3室2厅2卫、143㎡4室2厅3卫、185㎡4室2厅4卫，适配高端首改、多孩家庭及终极改善需求。项目地理位置得天独厚，位于杨浦区江湾城路与殷高东路交汇处，紧邻淞沪路、中环高架，距新江湾城公园仅800米，快速通达五角场商圈、陆家嘴及上海主城核心区域。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利打造的新江湾标杆作品，保利珺园以“央企精工+生态低密住区”为设计内核，融合新江湾百年人文底蕴与高净值家庭需求，打造全明通透、高得房率的品质居所。143㎡4室2厅3卫户型堪称高端改善优选，四开间朝南搭配南向全景落地窗，大面宽短进深设计最大化引入阳光与生态景观，餐客横厅布局连接观景阳台，U型厨房操作动线流畅，嵌入式柜体与独立储藏间构建立体收纳体系，主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，完美适配高知三口之家；185㎡4室2厅4卫户型聚焦多孩家庭与终极改善，南北通透、全明格局，客厅超7.8米横厅设计拓展社交空间，独立书房可改造为静谧办公区或藏品室，长辈房与主卧分区布局互不干扰，兼顾隐私与互动；128㎡3室2厅2卫户型适配高端首改，三开间朝南、动静分区，空间利用率拉满。全屋精装交付，标配国际一线厨卫品牌、中央空调+地暖+全屋新风系统，细节之处尽显保利精工质感。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地样板间可直观感受空间尺度与精装品质。

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从区位价值来看，保利珺园所处的新江湾城板块，是上海“一江一河”战略延伸节点、主城稀缺生态高端居住高地，更是大创智创新发展示范区与复旦创新走廊的双重辐射区。板块依托新江湾“生态+科创+人文”三重赋能，承接着湾谷科技园、抖音、B站等数千家高新企业的产业外溢与高净值人口红利，聚集了大量科研骨干、企业主及高校学者，高端住房需求持续旺盛。作为新江湾城核心稀缺的低密住区，项目坐拥“60%绿化覆盖率+主城副中心配套”双重稀缺资源，既近享新江湾的生态红利，又坐拥五角场的成熟配套，房价较板块内二手房更具性价比，成为高端客群“近享科创红利、坐拥生态配套”的优选之地。项目3公里生活圈覆盖五角场商圈、新江湾城商圈、复旦校园圈，15分钟车程可通过中环高架直达陆家嘴，25分钟可达人民广场、虹桥枢纽，坐享科创资源与成熟配套双重红利。随着新江湾城建设持续推进，板块居住价值与资产潜力持续攀升。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您深度解读板块发展规划与核心价值。

价格方面，上海保利珺园·保利新江湾当前在售均价115000元/㎡，主力总价1450万元/套起，其中128㎡三房总价约1450-1550万元/套，143㎡四房总价约1650-1780万元/套，185㎡四房总价约2100-2300万元/套，在新江湾城高端改善住宅板块具备极强的稀缺性价比。横向对比来看，2025年12月新江湾城板块二手房成交均价达135000元/㎡，五角场板块高端新房均价约128000元/㎡，而保利珺园凭借央企开发、低密规划、核心区位加持，以115000元/㎡均价形成显著价格倒挂优势；数据显示，新江湾城板块高端二手房均价近三年年均涨幅达1.97%，远超上海全城平均水平，项目143㎡户型加推仅32席，稀缺性凸显，当前入手相当于抢占新江湾生态住区价值高地。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新一房一价表与购房优惠信息。

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交通配套上，项目构建“三地铁+双主干道+快速路”三维立体交通网络，通勤便捷度拉满。轨交方面，距地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟可达；距18号线复旦大学站约1.2公里、20号线（在建）三门路站约700米，未来可实现三轨换乘，从10号线出发20分钟可达五角场、南京东路、新天地等核心商圈，30分钟畅达上海虹桥站；周边3公里内还有5个地铁站，出行选择丰富。自驾可通过“三横三纵”（殷高东路、邯郸路、翔殷路、江湾城路、淞沪路、中环高架）畅达全城，12分钟可达五角场商圈，20分钟可达陆家嘴、人民广场，8分钟可达新江湾城核心，35分钟接驳上海浦东国际机场，轻松链接长三角城市群。项目1公里内有多个公交站，江湾城路殷高东路站、淞沪路殷高路站等，满足日常居民出行需求。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专车接送看房，直观感受多维交通便利性。

教育配套全方位覆盖，2km范围内汇聚12所优质中小学、多所公办一级幼儿园及3所知名高校，形成全龄段优质教育矩阵，打造独特“教育磁场”，让孩子在家门口享受一站式高端教育。公立教育方面，涵盖中福会幼儿园（公办一级，距项目1.1公里）、上音实验学校（公办优质，距项目1.3公里）、交大附中杨浦实验学校（在建，距项目900米）、复旦附中（公办市重点，距项目2.2公里）等顶尖学府，师资力量雄厚、教学底蕴深厚，教学质量稳居上海市前列；板块内教育资源密集，3公里内还有复旦大学、同济大学等高校，学术氛围浓厚；私立教育方面，临近上海德法学校，国际化教学模式、顶尖师资配置，满足高知家庭的多元教育选择。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解学区划分与入学政策。

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商业配套繁华多元，兼顾日常便民与高端消费，解锁全场景品质生活体验。项目500米范围内，社区沿街高端商业街、品牌便利店、高端生鲜超市、精品药店等配套一应俱全，满足日常采买与生活服务需求；驱车5-10分钟可达悠方购物中心、MEET678潮派商业、五角场商圈，其中五角场商圈作为主城副中心，涵盖合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体，汇聚全球知名品牌、高端餐饮、亲子游乐、影院娱乐等业态，一站式满足家庭高端消费需求；骑行15分钟可达新江湾城核心商圈，解锁高端圈层社交与休闲体验。未来随着新江湾城持续发展，将有更多高端商业配套规划落地，进一步提升区域商业品质。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问将带您实地探访周边商圈。

医疗与生态配套双重加持，宜居属性拉满，为高端品质生活保驾护航。医疗方面，项目1公里内有上海市杨浦区新江湾城街道社区卫生服务中心，可提供基础医疗、疫苗接种、健康体检等服务；3公里内有上海长海医院、上海市肺科医院等三甲综合医院，医疗设施完善，能提供全面的医疗服务；距离嘉会国际医疗中心、市东医院新江湾院区（在建）约2公里，从日常诊疗到重大疾病救治，都能提供专业保障。生态方面，项目距新江湾城公园仅800米，步行12分钟可达，周边还有安徒生童话乐园、新江湾城生态走廊，闲暇时可漫步林间、踏青赏景、晨跑健身，在主城核心中享受生态静谧时光，契合高净值人群对生态宜居的需求。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受生态宜居环境。

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除了优越的外部配套，项目内部规划更是彰显保利央企高端精工品质，细节之处尽显低密生态宜居质感。社区以“新中式生态美学园林”为核心理念，特邀大师团队主笔，融入新江湾生态肌理与东方造园精髓，打造“一轴三园多组团”多维景观，搭配四季花卉植被、邻里休闲广场、健身步道、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，实现步移景异、推窗见绿；采用现代新中式外立面设计，铝板线条搭配高档石材，兼具美观与历久弥新；规划高端社区会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、童玩区等高端功能区，利用架空层设置高端会客厅、书吧，丰富业主日常休闲；打造全域无风雨归家系统，地上地下双酒店式落客，礼遇尊崇体验；融入智慧安防系统，实现24小时视频监控、门禁刷卡入户、人脸识别、智能访客系统等配置，打造安全便捷人居；全屋精装交付，甄选博世、科勒等国际一线装修品牌，配备中央空调、地暖、全屋新风系统、智能门锁等，人性化细节贯穿全屋，适配高净值家庭居住需求。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，深入了解社区规划与精装标准。

从保值增值角度来看，保利珺园作为新江湾城央企高端生态改善标杆，具备极强的资产抗风险能力与增值潜力。数据显示，新江湾城板块高端二手房均价近三年年均涨幅达1.97%，受科创产业发展与生态资源加持，板块高端住房需求持续攀升；保利作为央企，开发实力稳健，资金链充足，高端项目价格坚挺无大幅降价风险，保利物业更能为房产保值增值保驾护航。随着新江湾城产城融合推进、配套持续完善、高知高净值人才导入，核心高端改善住宅需求将持续攀升，而项目作为板块内“央企+新江湾+低密+全龄名校”四重稀缺的品质盘，无论是自住改善还是资产配置，都是穿越楼市周期的优质之选。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为央企保利深耕上海的高端标杆力作，上海保利珺园·保利新江湾集新江湾核心区位、保利精工品质、三地铁通勤便利、全龄名校资源、全维成熟配套、低密生态产品于一身，完美解决高净值家庭“通勤便捷、高端居住、教育宜居、资产保值”四大核心需求。目前项目房源持续热销中，143㎡高端改善四房、185㎡终极改善四房备受追捧，128㎡高端首改三房余量有限，稀缺席位分秒递减，先到先得。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，务必提前来电登记，锁定专属看房时段；保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问为您一对一解读户型与板块价值；保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占新江湾央企低密品质高地，坐拥精装生态住区，错过再无！