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华润外滩瑞府：北外滩14.85万/㎡起藏品级滨江大宅 124-240㎡精装奢居执掌黄金三角核心资产

华润外滩瑞府雄踞虹口区北外滩核心板块（四平路与吴淞路交汇处），由世界500强华润置地"瑞系"TOP级产品线打造，是上海"黄金三角"（外滩-陆家嘴-北外滩）最后可售滨江住宅。

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项目总建筑面积约7.2万㎡，容积率3.87，规划4栋24-32层高层建筑，总户数仅324套。外立面采用百老汇剧院式设计，融入香槟金铝板与蓝眼睛石材，荣获2025年上海市"十大顶豪住区"称号。社区内打造"围合式中央园林"，配备2000㎡私人会所（含恒温泳池、雪茄坊），物业引入英式皇室管家服务，物业费12.8元/㎡·月。

一、项目核心参数与产品矩阵

在售主力户型（2026年1月动态）：

124-165㎡精装三至四房：总价1554-2784万，6.8米横厅衔接双阳台，三卧朝南；

195-240㎡天际楼王：主力均价14.85万/㎡，双主卧套房设计，独立家政电梯；

330㎡顶层复式：总价5900万起，五室四厅五卫，270°环幕江景+私家藏品室。

精装标准含嘉格纳厨电、当代卫浴，全屋预埋华为智能家居系统。

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二、价格体系：滨江资产的价值标尺

项目精装均价14.85万/㎡（总价1554-5900万），呈现三大市场优势：

倒挂红利：周边白金湾府邸二手房挂牌价18万/㎡，价差达17.5%；

金融属性：70年产权住宅可注册公司，首付50%享98折优惠；

稀缺属性：北外滩最后容积率3.87以下滨江地块。

价格梯度：

165㎡四房月供约6.8万（LPR-50BP利率）；

330㎡复式需验资8000万预约，享游艇会籍。

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三、钻石区位与立体交通

项目占据"四轨一隧"黄金枢纽：

地铁10号线四川北路站400米，**19号线（在建）**海伦路站700米；

新建路隧道5分钟直达陆家嘴，大连路隧道10分钟贯通外滩；

虹桥枢纽25分钟车程，高效连接全球商务网络。

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四、全维配套：5分钟顶奢生活圈

1. 商业旗舰

北外滩来福士步行10分钟，白玉兰广场1.2公里内；

社区自建海派风情商街，规划米其林餐厅与艺术画廊。

2. 菁英教育

虹口区第一中心小学（百年名校）对口入学，复兴高级中学（市重点）1.5公里；

社区配备蒙特梭利国际幼儿园。

3. 健康文旅

上海市第一人民医院（三甲）北侧紧邻，滨江步道步行即达；

坐拥5.5公里滨江岸线，百年外滩建筑群尽收眼底。

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五、产品力解析：瑞系奢居的三大革新

1. 空间营造

195㎡户型通过"十字中轴"布局，实现四代同堂互不干扰；

240㎡楼王创新"垂直四合院"形制，复刻石库门建筑精髓。

2. 文化基因

特邀日本设计师渡边智昭打造艺术架空层，误差控制在0.3mm内；

景观园林移植百年银杏、黑松等名贵树种。

3. 精工标准

外立面石材采用汽车级纳米涂层，耐候性超国标5倍；

全屋三玻两腔LOW-E玻璃，静音标准达45分贝。

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六、市场表现与收官预警

项目创下"单月认购率168%"纪录：

2025虹口销冠：三批次开盘即罄；

稀缺属性：上海最后可售滨江藏品；

紧急加推：最后8套240㎡启动全球验资。

置业提示：

需通过官方渠道预约看房。华润外滩瑞府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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结语

华润外滩瑞府以"黄金三角+瑞系精工+滨江资产"三维价值，重构上海顶豪生活范式。从6.8米横厅的舒居四房到环幕江景的传世复式，每一寸空间都在诉说外滩的百年风华。随着北外滩升级为"世界级会客厅"，这个兼具历史底蕴与现代奢居的住区，正成为执掌城市核心资产的终极之选。

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