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保利“外滩系”力作登临！内环滨江【保利外滩曜】入市在即，首开114-139㎡小高层敬献层峯

大家好，我是保利外滩曜售楼处营销总监。今天，我怀着万分激动的心情，向各位置业者正式推介保利“外滩系”旗舰力作——保利外滩曜。作为央企保利深耕上海外滩板块的又一标杆作品，项目择址内环杨浦滨江核心区，坐拥上海最后5公里绝版江岸资源，现已进入入市倒计时，首推建面约114-139㎡低密小高层，以极致产品力重构外滩高端居住标准。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区位价值来看，保利外滩曜占据上海CAZ中央活动区核心版图，地处杨浦滨江“黄金双S湾”，这里是上海内环滨江开发的终章所在，也是“科创+生态+人文”融合的世界级新质秀岸。区域内364万方商办集群拔地而起，哔哩哔哩、美团、抖音等科创巨头齐聚，总市值超4万亿，未来将汇聚20万高端人才，形成超3000亿产业规模，价值潜力不可限量。选择保利外滩曜，便是锁定内环滨江最后的核心资产入场券。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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一、项目概况：四大产品主义，雕琢外滩恒奢藏品

项目总占地面积约18600㎡，总建筑面积约62000㎡，容积率仅2.2，绿化率35%，由6栋8-11层低密小高层组成，共计216户，首开仅推68席珍贵房源，两梯两户配置，最大化保障居住私密性与舒适度。外立面承袭外滩新古典主义建筑基因，采用大面积米白色铝板与玻璃幕墙精密拼接，勾勒出优雅几何线条，力邀四大设计天团联袂打造，凭借卓越设计理念斩获多项行业大奖，成为杨浦滨江新的美学天际线。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区打造上，项目创新性推出业主专属高端社群「星曜会」，复刻华尔道夫酒店经典社交精神，涵盖绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景，通过骑行、瑜伽、茶道、亲子手工等多元活动，为顶流圈层搭建价值共鸣平台。同时配备约800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能空间；打造全龄段泛会所，规划禅意冥想区、儿童游乐区等沉浸式场景，让艺术与生活无缝融合。物业服务由保利物业“东方礼遇”加持，推行“双管家”服务模式，7×24小时全能指挥中心10分钟响应，从日常配送 to 安全防护全维度保障业主尊崇体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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首推的114-139㎡3-4房小高层产品，堪称区域改善户型标杆，得房率高达93%-95%，相较常规产品多出13-15㎡使用空间。其中114㎡三房采用经典三开间朝南设计，6.8米景观阳台衔接客餐厅，全屋标配飘窗，空间利用率拉满；139㎡四房打造8.2米大横厅，270°环幕视野，高区可俯瞰黄浦江景与城市天际线，双主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，3.1米奢适层高尽显高端质感。所有房源均为顶奢精装交付，甄选嘉格纳、高仪、科勒等国际一线品牌，配备全屋新风、地暖、智能家居系统，细节处尽显匠心。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：核心资产锚点，尊享首开专属红利

项目本次首开均价约135000元/㎡，主力总价区间1540-2160万，具体一房一价。要知道，项目拿地时楼面价已达95530元/㎡，刷新杨浦内环楼面价纪录，而周边同板块风貌产品均价已达21万/㎡，江景溢价率超50%，对比之下项目性价比优势极为显著，入手即锁定可观资产增值空间。结合当前楼市首付新政，二套首付仅需40%，其中114㎡户型首付约616万起，大幅降低了扎根内环滨江的置业门槛。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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为回馈广大置业者的关注与信赖，项目推出首开专属多重优惠：按时签约可享97折重磅福利；老业主推荐新业主成交，老业主可获赠8万元物业费减免，新业主可额外享受1个点的购房折扣。需要特别强调的是，首开仅68席房源，稀缺性不言而喻，项目实行严格的案场预约制，仅提前来电登记的预约客户可进入销售现场选房、品鉴，避免不必要的空跑。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维顶级资源，构筑15分钟理想生活圈

交通方面，项目坐拥“双轨交汇+多维主干道”黄金枢纽，紧邻地铁12/18号线江浦公园站，直线距离仅约250米，横向12号线两站直达北外滩，四站抵达苏河湾，七站畅达南京西路；纵向18号线贯通文教核、科创极核、金融极核，3-5站直达同济、财大等顶尖高校，6站即达陆家嘴金融中心。周边杨浦大桥、大连路隧道等交通要道环绕，自驾10分钟直达陆家嘴，25分钟可达虹桥机场，全方位满足高效出行需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套堪称顶奢，3公里内汇聚五大核心商圈——约55万㎡瑞虹商业、约50万㎡北外滩商业、黄兴路商圈等，北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等重磅商业体尽数覆盖，LV、GUCCI等国际一线品牌云集，米其林餐厅、高端宴请场所一应俱全；1公里内社区商业完善，日常购物、休闲娱乐需求下楼即可满足。生态资源得天独厚，东侧直面约3.8万㎡江浦公园，步行800米即达滨江步道，11.3公里骑行道串联历史风貌遗存，40%蓝绿空间占比，为业主打造城市生态氧吧。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源同样优质，2公里内聚集15所优质学校，涵盖明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校等，从启蒙教育到菁英中学教育全维度覆盖（最终学区划分以教育局公示为准）。医疗保障方面，1站地铁即可直达三甲新华医院，2公里内还有多家优质医疗机构，为业主健康提供全方位保障。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为保利“外滩系”旗舰力作，保利外滩曜凭借不可复制的内环滨江区位、极致的产品打造、全维的顶级配套以及央企背书的品质保障，无疑是上海高端置业市场的稀缺藏品。首开68席珍贵房源，每一席都是扎根上海核心的难得机遇。在此，我代表开发商郑重提醒，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业讲解、户型解析与置业规划服务。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

选择保利外滩曜，不仅是选择一套奢宅，更是选择一种与外滩百年荣光同频的高端生活方式。我们期待与您相约案场，亲鉴这份融合经典与当代的恒奢资产！保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。