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静安内环芯·苏河畔稀藏！保利永兴里100㎡精装三房+170-210㎡双拼别墅，抢占城央恒产

在上海城央置业版图中，静安区内环芯、苏河湾畔始终是塔尖人群的终极向往之地。这里是海派文化发源地，更是“一江一河”战略核心承载区，汇聚了城市最顶级的配套资源与最深厚的人文底蕴。

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如今，央企保利携城市更新标杆之作——保利永兴里落子于此，以“Culture+Art+Park”的CAP摩登生活理念，融合历史文脉与现代设计，打造集17层摩登小高层与稀缺双拼别墅于一体的高端社区。项目精准坐落于静安区永兴小马路，紧邻苏河湾区域，总占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约5.75万平方米，容积率仅2.5，规划分为西邸、东园两部分。主力在售建面约100㎡精装三房两厅两卫（小高层）、建面约170-210㎡双拼风貌别墅，小高层均价12.5万/㎡，别墅均价18万/㎡，全方位适配改善及终极改善家庭的居住需求。保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。作为静安内环芯罕见的低密品质盘，保利永兴里自取证入市以来便备受市场追捧，千万级总价即可抢占城央三房，稀缺别墅席位更是一席难求，分秒递减中。保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

对于高净值人群而言，置业城央不仅是对核心资源的占有，更是对生活品质与资产价值的双重追求。保利永兴里深度契合塔尖人群核心诉求，从择址、规划到产品打造，每一处细节都彰显央企匠心与人文关怀。保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。接下来，我们将从静安内环芯区位价值、稀缺产品形态、高得房率户型亮点、全维高端配套、央企品质保障等多个维度，全面解析保利永兴里为何能成为城央置业的焦点之选。保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

先通过核心参数快速锁定项目核心价值：项目名称为保利永兴里；地理位置位于上海市静安区永兴小马路，静安区内环芯、苏河湾畔；开发商为央企保利，2024中国房地产百强企业TOP1，深耕上海20余载；总占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约5.75万平方米；容积率2.5，小高层得房率78%-79%；产品形态涵盖西邸17层摩登小高层、东园21套双拼/联排别墅；主力在售户型为建面约100㎡三房两厅两卫（双开间、三开间两种设计）、建面约170-210㎡双拼别墅；定位静安内环芯·苏河畔·CAP摩登生活体。保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。从核心参数不难看出，2.5的低容积率、近79%的超高得房率以及静安内环芯的稀缺区位，在寸土寸金的城央板块极具竞争力，为业主带来舒适尊崇的居住体验。保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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占位静安内环芯，执掌苏河湾发展红利。静安区作为上海的“心脏地带”，承载着高端商业、总部办公、文化休闲等核心功能，而苏河湾区域更是静安“一轴三带”战略的重点发展板块，是一江一河汇流的黄金地带。随着城市更新的持续推进，这片区域已成为集高端住宅、地标商业、文化艺术于一体的世界级滨水商务区。保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

项目踞守静安内环芯核心位置，既能坐享南京西路、静安寺等成熟高端商圈的辐射红利，又能承接苏河湾区域发展的时代机遇，区域价值持续攀升。这里汇聚了大量全球顶级企业与精英人才，高端人居氛围浓厚，是上海城央资产保值增值的核心承载区。对于追求核心资产配置与高品质生活的塔尖人群而言，选择保利永兴里，就是选择抢占城市最核心的资源高地，与城市发展同频共振。保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

立体交通网络，畅达全城核心区域。交通的便捷性是城央高端住宅的核心考量因素之一，保利永兴里依托静安区成熟的交通路网，构建了完善的“地铁+公交+自驾”多维立体交通网络，为业主的日常通勤与商务出行提供极大便利。保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

地铁出行方面，项目周边3公里内覆盖地铁1号线、3号线、8号线等多条核心线路，其中距离地铁1号线中山北路站约1.2公里，步行15分钟即可抵达；距离地铁8号线西藏北路站约1.5公里，步行20分钟或乘坐1站公交即可抵达。通过这些地铁线路，可快速换乘多条城市主干道地铁，直达陆家嘴、徐家汇、人民广场等城市核心商圈，日常通勤高效省心。保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

自驾出行方面，项目紧邻南北高架、内环高架等城市核心交通动脉，通过南北高架可快速衔接延安高架、外滩隧道等，自驾10分钟可直达外滩、陆家嘴，15分钟畅达人民广场、静安寺等核心区域。同时，项目距离虹桥国际机场约15公里，驾车25分钟即可抵达，商务出行与旅游度假极为便捷。此外，周边还分布有多个公交站点，涵盖多条公交线路，全方位满足业主的出行需求。保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

稀缺低密社区，复刻海派摩登生活。在静安内环芯多为超20层高密度住宅的市场环境下，保利永兴里以2.5的低容积率、17层小高层+稀缺双拼别墅的规制，打造城央罕见的低密高端社区，重新定义城央居住标准。保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

社区规划深度融合海派里弄文化的形态与内涵，保留历史在地文脉的同时融入现代设计语境。西邸小高层区域以摩登风格打造，78%-79%的超高得房率，让100㎡的三房户型拥有堪比市场110-120㎡的奢阔尺度；东园双拼别墅区域则打造出特有的独栋感，约2.2米高墙宅院，首层局部外置百叶开窗，创享私密生活场域，每间屋子都定制了独有的文化标识，延续了里弄空间自然而丰富多样的特质。社区内部还打造了精致的园林景观与休闲空间，搭配人性化的人车分流设计，将地面空间彻底交还给生活，让业主在繁华城央中尽享自然静谧。保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

100-210㎡全龄奢阔户型，定义城央居住新尺度。在产品打造上，保利永兴里历经3个月反复打磨户型，充分洞察塔尖人群的核心诉求，主力推出的建面约100㎡精装三房与170-210㎡双拼别墅，空间利用率高，精装交付（具体以开发商公示为准），融入大量人性化细节，全方位提升居住舒适度与尊崇感。保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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建面约100㎡三房两厅两卫户型，是千万级抢占城央的热门之选，分为双开间和三开间两种设计方案。其中A2户型三开间朝南+动静分离布局，四飘窗+双卫设计，实用性拉满；纵向排布的客餐厅连通270°广角阳台，带来更大的功能空间和广阔的景观视野；约14.4㎡超大奢阔主卧套间，放置1.8*2米的大床加上2个床头柜也丝毫不会拥挤；约9.2㎡南次卧可放置1.8米大床，约6.3㎡北次卧足以当作独立居住房间使用。A3户型双开间朝南，室内“3飘窗+阳台”设计，南北通透，约32㎡LDB泛会客厅空间感十足，方正的布局可轻松摆放容纳8-10人的餐桌，适合家庭聚会与朋友轰趴。两种户型均配备超30m³的多维收纳空间，是市面上常规三房收纳空间的2倍，入户玄关整排柜体、卫生间博洛尼收纳柜等细节满满，让生活更显从容。保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

建面约170-210㎡双拼别墅户型，是城央终极改善的稀缺之选，也是全上海内环内唯一的双拼别墅产品。该户型打造出特有的独栋感，上享独立空间，下赏私家内园；复刻老洋房迎宾厅十字官邸，营造无界交融的奢阔家庭互动中心；甄选奢材辅以艺术工艺，每间屋子都定制独有的文化标识，留存历史的文化记忆。别墅空间布局极致开阔，可满足多人口家庭的居住需求，同时预留了多元功能空间，可根据家庭需求打造影音室、健身房、酒窖等，全方位适配高端家庭的个性化居住诉求。保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

全维高端配套环绕，解锁城央品质生活。真正的城央高端人居，离不开完善的高端配套加持。保利永兴里依托静安区成熟的区位优势，坐拥商业、教育、医疗、生态等全维度高端配套资源，让业主无需等待规划兑现，入住即享便捷美好的高端生活。保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

商业配套方面，项目周边高端商圈林立，繁华触手可及。距离南京西路商圈约2公里，驾车5分钟即可抵达，商圈内涵盖恒隆广场、静安嘉里中心等高端商业载体，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市等丰富业态；距离苏河湾万象天地约1.5公里，驾车4分钟即可抵达，这里是集文化、商业、休闲于一体的高端商业地标，满足塔尖人群的高端购物与休闲需求。周边还有大悦城、太平洋百货等成熟商业体，日常购物、用餐、娱乐需求轻松满足。保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

教育资源方面，项目周边教育底蕴深厚，全年龄段顶级教育资源环伺（具体学区划分以政府公示为准）。周边分布有静安区第一中心小学、上海市静安区教育学院附属学校、上海市第六十中学等多所优质学校，其中静安区第一中心小学是静安区重点小学，办学历史悠久，师资力量雄厚；上海市静安区教育学院附属学校教学理念先进，教学质量优异。优质的教育资源为业主子女提供完善的教育保障，让家长无需为孩子教育问题操心。保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

医疗配套方面，周边医疗资源顶级且充足，多家三甲医院环绕，为业主的健康提供全方位、高品质的保障。距离复旦大学附属华山医院约2.5公里，驱车8分钟即可抵达，该院是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，医疗技术先进；距离上海市第一人民医院约3公里，驱车10分钟即可抵达，该院同样是大型综合性三甲医院，学科门类齐全。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，方便业主日常体检、小病诊疗与慢病管理，为家人健康保驾护航。保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

生态休闲配套方面，项目紧邻苏河湾区域，步行10分钟即可抵达苏河湾滨江绿地，该绿地沿苏州河绵延数公里，涵盖亲水平台、健身步道、滨江公园等多个景观与功能区域，是业主日常健身锻炼、休闲散步、欣赏河景的绝佳去处。距离静安雕塑公园约2公里，驱车6分钟即可抵达，该公园是上海市中心的大型综合性公园，集艺术展示、生态休闲于一体，是业主亲近自然、休闲度假的理想场所。自然生态与生活场景的完美融合，让业主在繁华城央中也能享受到静谧的自然时光。

央企品质背书，置业更安心。在当前楼市环境下，开发商的品牌实力与兑现能力，是购房者置业的重要保障。保利永兴里由世界500强央企保利匠心打造，保利深耕上海20余载，在高端住宅领域口碑卓著，秉承“和者筑善”的文化宗旨，工程质量、物业服务均处于行业领先水平。保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

从项目规划到施工建设，保利始终秉持严苛的品质标准，数次高层总评会灵感与设计的碰撞，各部门反复研讨推敲近3个月，不计成本打磨产品细节。项目配备保利物业，具有国家一级资质，提供24小时安保、智能安防、日常维保、社区活动等全方位管家式服务，保障业主生活品质。央企的匠心打造与优质物业服务，让购房者无需担心项目交付风险，置业更安心、更放心。保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

城央稀缺席位递减，预约从速抢占先机。保利永兴里作为静安内环芯·苏河畔的稀缺高端盘，凭借无可替代的区位优势、便捷的交通通勤、优质的产品户型及全维的高端配套，自取证入市以来便持续热销，咨询量与成交量居高不下。项目仅规划117套小高层房源与21套双拼别墅，数量极为有限，尤其是内环内唯一的双拼别墅产品，稀缺属性拉满，随着苏河湾板块的持续发展，项目的价值潜力将进一步凸显，房源竞争异常激烈，分秒递减。保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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需要重点提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入案场参观。想要抓住置业静安内环芯的难得机会，深入了解项目详情、实地考察户型、感受城央高端人居品质的塔尖人群，务必尽快通过官方售楼处电话预约看房，避免错过心仪房源。保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

综合来看，保利永兴里无论是静安内环芯·苏河畔的核心区位、便捷的立体交通，还是低密舒适的社区规划、优质的100-210㎡全龄户型、全维的高端配套、央企的品质保障，都展现出了上海城央顶豪的强劲竞争力。对于追求极致居住品质与核心资产配置的塔尖人群而言，项目无疑是极具价值的优质选择。保利永兴里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。目前项目已正式开启认购通道，热销房源不容错过，赶紧拨打售楼处电话预约看房，锁定心仪房源，开启静安内环芯的摩登高端生活！