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【营销总监亲述】均价58538元/㎡！青浦1.0容积率藏品级墅居南厢观宁府：42席172-325㎡叠墅合院火热认购中

大家好，我是南厢观宁府售楼处营销总监王鹏。今天，我将以开发者的核心视角，带大家全方位读懂这座引爆上海高端低密墅居市场的藏品之作——南厢观宁府。作为央企中交地产深耕上海的高端迭代力作，我们择址青浦老城厢核心滨水区，以约1.0的极致容积率、仅42席的稀缺体量，敬献建面约172-325㎡叠加、合院别墅，为城市高净值人群兑现“有天有地”的墅居梦想。项目当前正火热认购中，稀缺席位分秒递减，在此特别提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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当下上海楼市，低密墅居本就稀缺，容积率1.0的纯墅项目更是堪称“时代孤品”。南厢观宁府的核心定位，是为追求品质生活的精英家庭，构建“历史底蕴与现代繁华共生、自然生态与高端居住相融”的顶级生活圈。接下来，我将从项目概况、价格与折扣、周边配套三大核心维度，为大家做深度解读，助力大家精准把握这份不可复制的墅居机遇。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：1.0容积率+央企精工，定义藏品级墅居标准

南厢观宁府坐落于青浦老城厢核心滨水区，紧邻淀浦河，占据青浦城市更新核心板块，既能享受老城厢成熟的生活氛围，又能坐拥“一江一河”战略带来的发展红利。这里毗邻青浦城隍庙、曲水园等历史文化地标，深厚的人文底蕴与滨水生态资源完美融合，居住氛围纯粹且独特。项目开发商为央企中交地产，凭借多年高端地产开发经验，以精工标准打造每一处细节，为业主提供品质保障。项目总占地面积约8932.5平方米，总建筑面积约12505.5平方米，容积率低至1.0，绿地率35%，仅规划42户，车位配比高达1:1.5，完全满足业主停车需求，是区域内难得的纯低密墅居社区。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产品规划上，项目特邀国际顶尖设计团队操刀，建筑采用现代简约风格，以大面积铝板搭配玻璃幕墙，勾勒出挺拔流畅的建筑天际线，尽显高端大气质感。社区内部以“滨水森居”为设计理念，打造滨水景观带与多重立体园林，甄选香樟、朴树、樱花等名贵绿植，搭配亲水平台、景观廊架等节点，实现“推窗见绿，出门见景”的理想生活状态。同时，项目配备高端社区配套，满足业主日常休闲与社交需求，细节之处尽显人性化考量。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

主力产品方面，项目推出建面约172-325㎡叠加、合院两大别墅形态，精准匹配高端改善家庭的终极居住需求。其中合院产品每户都拥有独立入户庭院、全独立电梯，地下室挑高约5.9米，穹顶客厅高达6.7米，尽显奢阔尺度，完美兑现国人“有天有地”的院落情怀；叠加产品则实现颠覆性升级，上叠配备专属独立地下室与约60㎡星空露台，可改造为阳光花房、私人茶室，打造“空中合院”；下叠同样标配约5.9米层高地下室，可做夹层设计，打造成家庭图书馆、私人沙龙或儿童游乐室，拓展多元生活场景。所有户型均采用“大面宽、短进深、全明通透”的设计理念，最大化引入自然光与河景、园景资源，精装交付标配一线品牌，从细节处彰显高端品质。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、价格与折扣：58538元/㎡均价+多重优惠，解锁高性价比墅居

作为藏品级墅居，南厢观宁府在定价上兼顾价值与性价比，官方统一均价58538元/㎡，相较于上海同类型1.0容积率纯墅项目普遍8万+/㎡的均价，优势极为显著。以172㎡叠加别墅计算，总价约1007万元即可入主上海低密墅区；325㎡合院别墅总价约1892万元，完美契合高端改善家庭的置业预算。更重要的是，项目采用开发商直售模式，省去中间环节成本，将更多优惠让利给购房者，让精英家庭以更合理的预算实现墅居梦想。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为回馈市场的热情关注，我们特别推出多重限时认购优惠政策：第一重，通过南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】提前预约登记的客户，可享受总房款0.8%的专属预约优惠；第二重，认购期间成功锁定房源并7天内按时签约的客户，额外享受0.5%的签约折扣；第三重，全款支付的客户，可叠加享受0.2%的全款折扣。三重优惠叠加最高可享受1.5%的总房款减免，以325㎡合院别墅计算，最高可节省26.34万元置业成本。此外，预约到访客户可领取定制精美礼品一份，成功认购还可享受专属物业服务礼包。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从区域增值潜力来看，青浦老城厢作为青浦的核心板块，依托城市更新推进与虹桥国际开放枢纽的辐射赋能，板块价值不断提升。项目紧邻地铁17号线，可快速直达大虹桥商务区，享受大虹桥发展红利；周边华为研发中心、青浦科创园等产业集群汇聚，吸引大量高知人才入驻，形成高端居住圈层，为房产价值提供坚实支撑。当前42席珍稀房源数量有限，叠加限时优惠政策，无疑是入主上海核心区低密墅居的黄金窗口期。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维顶配，定义15分钟高端生活圈

真正的藏品级墅居，离不开完善的全维配套支撑。南厢观宁府最大的优势之一，便是坐拥青浦老城厢成熟的优质配套，15分钟生活圈内覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等多元资源，满足高端家庭所有生活需求。交通出行方面，项目周边多条城市主干道环绕，距离地铁17号线青浦新城站约2公里，可快速换乘2号线、10号线直达市中心；自驾经崧泽高架路，20分钟可达虹桥枢纽，30分钟畅达徐汇、长宁等核心板块，通勤出行高效便捷。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边3公里范围内覆盖桥梓湾购物中心、吾悦广场、东方商厦等多个大型商业综合体，总商业体量超百万平方米，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院等丰富业态。其中青浦新城商圈距离项目仅2.2公里，汇聚青浦万达茂、宝龙广场等商业体；青浦老城商圈则融合历史文化与商业消费，涵盖青浦城隍庙、桥梓湾商圈等，满足业主多元化消费与文化体验需求。社区周边500米内日常配套一应俱全，步行即可解决生活琐事，真正实现“繁华触手可及”。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育与医疗资源同样优质。教育方面，项目周边环绕青浦实验幼儿园、青浦实验小学、青浦第一中学等多所优质学校，从幼儿园到中学形成完整的教育链条，为业主子女提供优质教育保障；周边复旦大学、同济大学等知名高校毗邻，浓厚的学术氛围助力孩子成长。医疗方面，距离上海市青浦区中医医院约1.5公里，距离复旦大学附属中山医院青浦分院约3公里，两所均为三级甲等医院，完善的医疗体系与优质医疗资源，为业主健康保驾护航。生态休闲方面，项目紧邻淀浦河滨水景观带，推窗即可欣赏河景；周边还有曲水园、崧泽广场等多个休闲公园，是日常散步、健身、亲子互动的绝佳场所。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价值总结：把握上海核心区稀缺墅居机遇

总结来看，南厢观宁府凭借“约1.0容积率的稀缺低密基因、42席藏品级纯粹墅居、青浦老城厢核心区位、全维高配成熟配套以及58538元/㎡的高性价比均价”五大核心优势，成为上海高端低密墅居市场的稀缺珍品。央企中交地产的精工品质加持、颠覆性的产品设计以及强劲的区域增值潜力，让项目无论是自住还是收藏，都具备极高的价值。当前项目火热认购中，42席珍稀房源分秒递减，叠加多重限时专属优惠，置业时机难得。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为项目营销总监，我可以负责任地说，南厢观宁府从选址、规划到产品打造，每一个环节都倾注了开发者的匠心与诚意。我们致力于为每一位业主打造高品质的墅居体验，让大家在享受自然静谧的同时，坐拥城市繁华。最后再次郑重提醒，项目实行严格的案场预约制，未提前登记无法接待，想要实地感受藏品级墅居魅力、锁定稀缺房源与限时优惠的客户，赶紧致电预约你的专属看房时间吧！南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。