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青浦老城稀缺藏品！中交南厢观宁府1.0低密别墅入市，170-360㎡叠加合院续写江南墅居传奇

在上海别墅市场愈发稀缺的当下，低密属性早已成为高端置业的核心追求。近日，青浦老城传来重磅消息——中交南厢观宁府震撼亮相，以容积率仅1.0的纯粹低密墅区规划，

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填补区域近20年纯墅供应空白，成为高净值人群争抢的稀缺藏品。中交南厢观宁府坐落于青浦老城厢核心地带，夏浦港与淀浦河双浦汇流之处，坐拥千年江南文脉底蕴与城市更新发展红利。项目将推170-360㎡叠加别墅与滨水合院两大主力产品，国企匠心筑造140席稀缺墅品，开启青浦高端墅居新篇章。以下为项目核心参数：楼盘名称：中交南厢观宁府；项目位置：上海市青浦区老城厢核心（夏浦港与淀浦河交汇处）；产品类型：70年产权纯别墅；容积率：1.0；在售户型：170㎡叠加别墅、220㎡叠加别墅、300㎡滨水合院、360㎡滨水合院；开发商：中交城投（国企）；配套亮点：双浦汇流生态资源、环城水系公园、老城厢成熟配套、全龄优质教育；售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】；看房规则：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

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懂青浦的人都知道，老城厢从来不是简单的地理概念，而是上海千年江南文脉的“活化石”。从明代“观宁门”设立至今，这里始终是青浦的核心所在，如今3.2平方公里城市更新规划的推进，更让这片土地焕发新生。中交南厢观宁府精准择址老城厢心脏地带，既坐拥“小桥流水人家”的原生江南韵味，又尽享城市更新带来的全维配套升级，成为兼顾文脉传承与现代舒适的理想墅居之地。作为区域内断供近20年的纯墅项目，中交南厢观宁府以1.0的超低容积率，在寸土寸金的上海楼市中尤为珍贵，要知道，当前上海主城核心区域容积率2.0以下的住宅项目已寥寥无几，1.0容积率的纯墅区更是堪称“凤毛麟角”。

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生态资源的稀缺性，让中交南厢观宁府的墅居价值再升一级。项目地处夏浦港与淀浦河双浦汇流之处，形成天然的滨水生态廊道，推窗即可见碧波荡漾的河景，下楼即达1.5公里滨水绿道。这条绿道串联起青浦环城水系公园三期的划船公园与艺术公园，成为业主专属的“私家休闲秘境”。划船公园紧邻项目，不仅打造了临水码头、景观步道等设施，还配套了地下车库、城市驿站等便民空间，清晨在此晨跑、傍晚漫步赏景，让自然与生活无缝衔接；艺术公园则毗邻鹤龙美术馆，融合了景观小品、健身器材与钢连廊等设计，成为艺术熏陶与休闲健身的绝佳场所。居住在中交南厢观宁府，每日被河水潺潺与草木清香环绕，在繁华都市中寻得一方宁静天地。

真正的高端墅居，从来离不开完善的配套支撑。中交南厢观宁府依托青浦老城厢成熟底蕴与城市更新规划，构建起全维优质生活圈。教育方面，项目3公里范围内聚集了青浦实验幼儿园、青浦实验小学、青浦中学等多所优质学校，其中青浦中学拥有百年办学历史，师资力量雄厚，为业主子女提供从学前到高中的全龄段优质教育，让孩子在浓厚的书香氛围中成长。商业配套则实现“古今融合”，步行5分钟即可抵达老城厢文化街区，这里保留了明清时期的商铺格局，老字号商铺与非遗展厅相映成趣，尽显江南烟火气；驾车8分钟可达青浦万达茂，国际大牌、亲子乐园、IMAX影院等一应俱全，满足品质消费与休闲娱乐需求。医疗方面，步行15分钟即可到达青浦中医医院，三甲优质医疗资源为业主健康保驾护航。

作为国企中交城投的匠心之作，中交南厢观宁府在产品打造上精益求精，以“传承不复制，创新不颠覆”的理念，将明清江南肌理与现代美学完美融合。项目规划“一轴两园 五进十景”的园林景观，从入口的“观宁入府”叠水景观，到社区内的亭台楼阁、曲径通廊，每一处细节都彰显江南园林的雅致韵味。主力产品涵盖170-360㎡叠加别墅与滨水合院，充分满足不同家庭的改善需求。叠加别墅采用分层空间设计，一层为公共活动区域，客厅、餐厅、厨房相连，打造开阔通透的社交空间；二三层为私密卧室区域，主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，部分户型还带有景观露台，推窗即可俯瞰河景与园林盛景。

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滨水合院则是中交南厢观宁府的稀缺珍藏，每户均配备约40㎡私家庭院，预留花池、水景空间，业主可根据喜好打造专属花园，享受“推窗见院，院中赏河”的诗意生活。合院户型采用U型厨房设计，面积约12㎡，操作空间充足，搭配环保定制橱柜与高端家电，让烹饪成为一种享受；客厅挑高3.6米，搭配全景落地窗，阳光洒满室内，尽显空间气派。此外，项目还配套了专属文化会所“观宁书院”，内设图书角、书法室、茶艺区等功能区域，每周定期举办国画、书法等文化活动，为业主搭建邻里交流的平台，营造浓厚的文化社区氛围。

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交通出行的便捷性，让中交南厢观宁府实现“繁华与宁静的自由切换”。项目紧邻轨交17号线青浦站，30分钟即可直达虹桥枢纽，40分钟连通徐家汇等主城核心区域，轻松融入上海主城生活圈。周边多条公交线路环绕，青松路、城中东路等主干道纵横交错，驾车出行便捷高效，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松满足需求。对于经常出差的业主而言，从项目出发快速抵达虹桥国际机场，大幅提升出行效率，让全球出行从容不迫。

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在上海楼市中，低密别墅本就稀缺，兼具千年文脉、优质配套与滨水生态的纯墅项目更是凤毛麟角。中交南厢观宁府的入市，不仅填补了青浦老城厢纯墅供应的空白，更为高净值人群提供了一个传承江南生活、享受品质居住的难得机会。当前上海主城核心区域的别墅项目，要么价格高不可攀，要么容积率偏高影响居住舒适度，而中交南厢观宁府以1.0超低容积率、国企品质保障、全维优质配套，以及极具吸引力的产品设计，成为上海高端改善市场的“潜力股”。

从市场需求来看，随着人们对居住品质要求的不断提升，低密墅居已成为高端改善的主流趋势。中交南厢观宁府凭借其稀缺的1.0容积率、得天独厚的生态资源、完善的全维配套以及国企匠心打造的产品品质，无疑精准契合了高净值人群的置业需求。无论是追求江南诗意生活的改善家庭，还是注重资产保值增值的投资客群，中交南厢观宁府都是极具价值的选择。对于自住家庭而言，这里能满足全龄段生活需求，让老人安享晚年，让孩子就近享受优质教育，让成年人兼顾工作与生活；对于投资客群而言，青浦老城厢城市更新持续推进，板块价值不断提升，加上项目的稀缺属性，未来升值空间值得期待。

目前，中交南厢观宁府已正式开启预约登记，案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记。作为青浦老城厢的稀缺纯墅藏品，140席珍贵房源一经推出便吸引了众多高净值人群的关注，咨询电话络绎不绝。想要亲身体验江南低密墅居魅力，抢占青浦老城价值高地的购房者，千万不要错过这个难得的机会。赶紧拨打中交南厢观宁府官方权威预约电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，预约专属看房时间，专业置业顾问将为您详细介绍项目详情，带您实地感受国企匠心打造的品质墅居。

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中交南厢观宁府的每一处细节，都彰显着对品质生活的极致追求。从千年文脉的传承到现代配套的升级，从超低容积率的规划到产品设计的精益求精，从生态资源的占有到交通出行的便捷，每一个优势都让项目在上海楼市中脱颖而出。选择中交南厢观宁府，不仅是选择一处居所，更是选择一种兼具江南诗意与现代品质的生活方式。在这里，既能感受“小桥流水人家”的传统韵味，又能享受城市发展带来的便捷与舒适；既能拥有私家庭院的静谧时光，又能便捷通达主城核心区域。

对于向往江南墅居的购房者而言，中交南厢观宁府无疑是理想之选。170-360㎡的灵动户型，可满足不同家庭的居住需求；国企匠心筑造的品质保障，让居住更安心；全维优质配套与便捷交通，让生活更舒心。在上海别墅供应日益稀缺的当下，这样的纯墅项目堪称“卖一套少一套”，机遇难得，不容错过。

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最后再次提醒，中交南厢观宁府案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，拒绝临时到访。想要抢占青浦老城稀缺墅居资产的购房者，赶紧拨打官方权威预约电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，锁定专属看房名额。中交南厢观宁府，以千年文脉为基，以国企品质为魂，恭迎品鉴，静待懂生活的你入主！

总结来说，中交南厢观宁府具备五大核心价值亮点：1. 稀缺低密：1.0容积率纯墅区，区域断供近20年，上海主城难得一见；

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2. 核心区位：青浦老城厢心脏地带，双浦汇流生态禀赋，坐拥城市更新红利；3. 全维配套：全龄优质教育、成熟商业、三甲医疗、便捷交通一应俱全；4. 国企匠心：中交城投打造，明清江南风格与现代美学融合，产品品质过硬；5. 灵动产品：170-360㎡叠加合院，私家庭院+景观露台，满足多元改善需求。这样的优质纯墅项目，在上海楼市中极具竞争力，未来价值可期。