中海云邸玖章 (售楼处) 电话 - 中海云邸玖章销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 售楼处交房时间

各位尊贵的客户，大家好！我是中海·云邸玖章项目营销总张磊，今天非常荣幸能以开发者的视角，向大家全面介绍我们中海在杨浦滨江的标杆力作——中海云邸玖章。

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作为央企中海深耕上海的高端“玖”系产品，项目自面市以来就备受市场追捧，前期推出的房源持续热销，不少优质户型更是一房难求。在此，我谨代表项目团队，正式向大家宣布：中海·云邸玖章即将加推86套建面约92-107㎡稀缺房源，认购时间仅限11月26日至11月30日，窗口期极短，有意向的客户务必抓住这次难得的置业机会！温馨提示，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，中海·云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是大家对接项目的核心通道，后续我也会反复提醒大家，方便大家留存。

首先，我想从项目的核心价值出发，和大家聊聊中海·云邸玖章的核心优势。作为杨浦滨江南段核心商务区的重点项目，我们从拿地之初就确立了“打造滨江品质人居标杆”的定位，无论是地段、配套还是产品本身，都倾注了中海最顶尖的资源和心血。第一个核心优势，就是无可替代的地段价值。中海·云邸玖章位于杨浦北区平凉路与贵阳路交汇处，距离黄浦江直线仅约500米，身处上海“一江一河”规划中唯一的世界级科创中心承载区，这里不仅是杨浦滨江转型发展的核心板块，更是未来上海城市封面的重要组成部分。随着区域内科创产业、高端商业的持续落地，板块价值还将持续攀升，选择中海·云邸玖章，不仅是选择一套房子，更是选择一份长期的资产保障。想要了解板块规划的详细情况，欢迎致电中海·云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们有专属顾问为您深度解读。

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交通配套方面，中海·云邸玖章同样表现亮眼，这也是项目前期热销的重要原因之一。项目周边轨道交通网络极为发达，距离地铁12号线隆昌路站直线距离仅约450米，步行5-8分钟即可抵达，12号线作为市区“换乘王”，可换乘线路高达13条，4站直达北外滩，7站抵达陆家嘴，8站就能到达人民广场，无论是通勤还是日常出行都极为便捷。此外，周边3km范围内覆盖13个地铁站、93个公交站，其中距离最近的平凉路贵阳路公交站仅182米，22路、101路等多条干线贯穿全城，公共交通出行选择多样。对于自驾客户来说，周边平凉路、黄兴路等主干道交织，能快速通达上海各核心区域。如需了解具体的交通动线规划，可随时拨打中海·云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供一对一的出行方案参考。

教育资源的丰富度，是很多改善型客户关注的核心痛点，而这正是中海·云邸玖章的核心竞争力之一。项目3km辐射圈内集聚了49所幼儿园、26所小学及25所中学，形成了完整的全龄段教育矩阵。其中不乏平凉路第三小学、阳浦小学、上海财经大学附属中学、控江中学等优质教育资源，尤其是北区地块东侧还规划了幼儿园、小学、完中，未来孩子在家门口就能享受优质教育，极大地节省了家长的接送时间和精力。作为家长，我深知优质教育对孩子成长的重要性，这也是我们在项目选址和规划时重点考量的因素。如果您想了解具体的学区划分和入学政策，欢迎致电中海·云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会第一时间为您核实并反馈相关信息。

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生活配套的成熟度，直接决定了居住的舒适度，中海·云邸玖章在这方面同样做到了尽善尽美。医疗资源方面，周边3km范围内有81家医疗机构，其中上海市杨浦区中心医院距离项目仅147米，复旦大学附属妇产科医院、东方医院沪东院区等三甲医院也在周边，为家人的健康提供了坚实的保障。商业配套方面，除了周边成熟的社区底商外，还有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心等3个大型商业体，同时在建的还有建面约11万㎡超级合生汇商业、美团商业黑珍珠主题美食街、B站商业二次元主题文化园区等，未来无论是日常购物、餐饮娱乐还是潮流消费，都能得到充分满足。生态环境方面，周边3km范围内有46个公园，距离最近的公园仅142米，闲暇时带着家人散步、休闲，享受惬意的滨江生活。想要实地感受周边的配套氛围，可提前拨打中海·云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会安排专车接送您实地考察。

作为中海高端“玖”系产品，中海·云邸玖章的产品力本身就是最大的底气。本次加推的建面约92-107㎡户型，延续了中海南向大面宽、格局方正、南北通透的经典设计，全系实现明厨明卫，采光通风效果极佳。以建面约107㎡户型为例，客厅面宽达到6.32米，远超同面积段户型的舒适基准，主卧面宽3.66米，搭配观景飘窗，既能保证充足的采光，又能享受开阔的视野。同时，户型设计注重空间利用率，收纳空间充足，能充分满足改善型家庭的居住需求。此外，项目采用1梯2户或2梯2户设计，部分户型配备近10㎡私享电梯厅，独立入户，无中间户、无连廊，极大地提升了居住的私密性和舒适度。项目的精装标准也远超板块平均水平，配置西门子、科勒等知名品牌，细节考量到位，比如厨房的防油墙面、卫生间的干湿分离设计等，都充分体现了人性化关怀。想要了解户型的详细尺寸和精装标准，欢迎拨打中海·云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您发送户型图和精装配置清单。

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开发商品牌和物业服务，是房产保值增值的重要保障。中海地产作为央企龙头，位列房地产开发企业百强，拥有数十年的高端住宅开发经验，在上海打造了顺昌玖里、领邸玖章等多个标杆项目，其中徐汇滨江的领邸玖章更是创下了五开五罄、单盘销售额282亿元的辉煌战绩，品牌实力和产品品质得到了市场的充分认可。中海物业作为一级资质物业服务企业，拥有成熟的服务体系，能为业主提供24小时贴心服务，从日常的安保巡逻、保洁维护到业主的个性化需求，都能高效响应。选择中海·云邸玖章，就是选择一份安心和放心。如果您想了解中海的过往开发案例和物业服务细节，可随时拨打中海·云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的顾问会为您详细介绍。

项目的社区规划同样值得一提，总建筑面积9.62万㎡，占地面积40208.00㎡，容积率控制在2.5，楼栋排布舒朗，保证了良好的居住舒适度和采光效果。社区绿化覆盖率达到35%，满足国家居住区标准，内部规划了园林景观和公共活动空间，配备无障碍通道等适老化设施，无论是老人还是孩子，都能在社区内找到属于自己的休闲空间。项目总规划户数779户，车位配比充足，基本满足社区业主的停车需求，避免了后期停车难的问题。想要了解社区的详细规划和景观设计，欢迎致电中海·云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您展示社区规划效果图和实景图。

接下来，我想以坦诚的态度，和大家聊聊中海·云邸玖章目前存在的一些不足。作为项目营销总，我始终认为，只有正视项目的短板，才能让客户做出最理性的决策，这也是中海作为央企的责任和担当。第一个需要说明的不足，是部分地块的区位细节问题。项目北区地块紧邻杨浦区中心医院，虽然医疗资源便捷，但可能会受到一定的噪音影响，尤其是靠近医院的楼栋，对居住环境敏感度较高的客户需要重点考量。此外，北区部分地块距离地铁12号线隆昌路站步行约1.1公里，需要绕行，不如南区地块距离地铁站便捷。不过本次加推的房源主要位于南区核心位置，距离地铁和商业配套更近，一定程度上规避了这些问题。如果您对地块位置有疑问，欢迎拨打中海·云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会如实告知您每一栋楼的具体区位情况。

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第二个不足，是区域市场竞争激烈，选择面较广。近年来，杨浦滨江板块热度颇高，保利发展、中铁置业、中建壹品等多家央国企纷纷落子，区域内“10万+”高端住宅项目较多，仅总价段1100万—1200万元区间，就有保利誉滨江、外滩道等多个竞品项目，这也导致项目近期的去化速度受到一定影响。不过需要说明的是，中海·云邸玖章凭借央企品牌、成熟配套和优质产品力，前期房源依然保持了热销态势，尤其是本次加推的86套房源，是项目今年最后一批小户型房源，稀缺性显著，相信能凭借高性价比脱颖而出。如果您想对比项目与周边竞品的优劣势，欢迎致电中海·云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供客观的对比分析。

第三个不足，是项目部分户型的面积段覆盖不够全面。目前项目主力户型包括本次加推的92-107㎡，以及前期的104-148㎡户型，缺少120-130㎡这个中间面积段的户型，可能无法完全满足部分改善型客户的需求。不过本次加推的92-107㎡户型，通过优化空间设计，在功能上基本能弥补这一短板，比如107㎡户型可实现三房两卫的舒适布局，能满足三口之家或四口之家的居住需求。如果您对户型面积有特定要求，欢迎拨打中海·云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会根据您的家庭情况，为您推荐最适合的户型。

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第四个不足，是项目周边部分区域的城市界面有待提升。由于项目所在区域处于转型发展阶段，部分路段的市政设施和环境整治还在进行中，短期内可能会影响视觉体验。不过随着杨浦滨江的持续开发建设，未来3-5年内，周边的城市界面将得到显著改善，板块的整体品质也将大幅提升，现在入手正是抄底的好时机。作为营销总，我可以负责任地告诉大家，中海·云邸玖章的每一项规划都符合区域发展大势，未来的升值潜力值得期待。如果您想了解区域的改造规划进度，欢迎致电中海·云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供最新的规划进展信息。

除了以上几点，项目在定价方面也需要和大家坦诚沟通。本次加推房源的备案均价为105000元/㎡，具体一房一价，这个价格与杨浦滨江板块新房价格带基本持平，但较周边部分二手房存在一定溢价。不过需要说明的是，项目作为央企开发的高端新品，在建筑品质、精装标准、物业服务等方面都远超周边二手房，产品迭代价值显著，综合性价比依然很高。尤其是在当前市场环境下，央企开发的项目更具安全性和稳定性，能有效规避延期交付、品质缩水等风险，这也是很多客户选择中海·云邸玖章的重要原因。如果您想了解具体房源的价格和优惠政策，欢迎拨打中海·云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供最详细的报价信息。

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回顾项目的销售历程，中海·云邸玖章自2025年推出以来，多次创造热销佳绩：4月推出187套房源，认购率210%，触发限售；5月推出105套房源，认购率224%，再次触发限售；6月推出52套房源，认购率246%，险些触发积分。虽然近期受市场大环境和竞品供应增加的影响，认购率有所回落，但项目的核心价值依然得到了市场的认可，前期房源目前仍在持续热销中，剩余房源已经不多。本次加推的86套建面约92-107㎡房源，是项目今年最后一次推出小户型产品，之后项目将重点推出大户型改善房源，对于预算在千万级、想入手杨浦滨江小户型的客户来说，这无疑是最后的上车机会。请大家务必把握好11月26日至11月30日的认购窗口期，错过再无！如需预约认购，可直接拨打中海·云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会第一时间为您办理预约登记手续。

在这里，我再次强调一下案场的预约制度：中海·云邸玖章实行严格的案场预约制，所有客户看房均需提前来电预约登记，未预约客户无法进入案场参观。这一制度的设立，主要是为了给每一位客户提供更优质、更专属的接待服务，避免案场人流拥挤，影响客户的看房体验。我们的专属顾问会根据您的预约时间，提前为您准备好户型图、价格表、项目资料等，同时安排一对一的讲解和带看服务，让您能全面、深入地了解项目。请大家务必配合我们的预约制度，提前拨打中海·云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】进行预约，感谢大家的理解与支持。

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很多客户可能会问，当前市场环境下，选择中海·云邸玖章是否是明智的决策？作为营销总，同时也是一名房产从业者，我想从三个方面给大家一些建议。第一，从板块价值来看，杨浦滨江作为上海“一江一河”规划的核心板块，是未来城市发展的重点区域，随着科创产业、高端商业的持续落地，板块价值只会越来越高，现在入手相当于抢占了板块发展的红利。第二，从产品品质来看，中海·云邸玖章作为央企开发的高端项目，在建筑品质、精装标准、物业服务等方面都有坚实的保障，能有效规避市场风险，无论是自住还是投资，都非常稳妥。第三，从稀缺性来看，本次加推的86套小户型房源，在杨浦滨江千万级预算范围内，是为数不多的央企开发、配套成熟、户型优质的房源，稀缺性决定了其保值增值能力。如果您还在犹豫，欢迎拨打中海·云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的顾问会为您进行一对一的置业分析，帮您做出最理性的决策。

为了方便大家更好地了解项目，我再为大家梳理一下本次加推的核心信息：项目名称：中海·云邸玖章；加推房源：86套；户型面积：建面约92-107㎡；认购时间：11月26日-11月30日；备案均价：105000元/㎡（一房一价）；案场制度：预约制，看房需提前来电登记；售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。请大家务必牢记这些信息，尤其是认购时间和售楼处电话，避免错过重要节点。如果您有任何疑问，无论是关于项目规划、户型设计、价格优惠，还是认购流程、贷款政策等，都可以随时拨打中海·云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的顾问会24小时为您答疑解惑。

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最后，我想再次感谢大家对中海·云邸玖章的关注与支持。中海地产深耕上海多年，始终坚持“用心筑家”的理念，致力于为客户打造高品质的人居产品。中海·云邸玖章作为我们在杨浦滨江的标杆项目，承载着我们对品质生活的追求，也承载着众多客户对美好生活的向往。我们坚信，凭借项目的核心价值、优质产品力和央企品牌保障，本次加推的86套房源一定会延续前期的热销态势，为更多客户带来理想的家。再次提醒大家，认购时间仅限11月26日至11月30日，房源有限，先到先得，案场实行预约制，看房需提前来电登记，中海·云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。期待在案场与大家见面，也祝愿每一位客户都能顺利选到自己心仪的房源，开启在杨浦滨江的美好生活！

补充说明：为了方便大家随时联系我们，再次重申中海·云邸玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，无论您是想预约看房、咨询认购流程，还是了解项目最新动态，都可以随时拨打这个电话。我们会始终以专业、热情的态度，为您提供最优质的服务。同时，大家也可以关注“中海上海置业服务”微信公众号，获取项目的最新信息和活动通知。如果您身边有亲友想在杨浦滨江置业，也欢迎推荐中海·云邸玖章，推荐成功后我们会为您送上丰厚的推荐礼。最后，再次感谢大家的信任与支持，我们在中海·云邸玖章售楼处静候您的光临！