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开发商直供｜上实滨湖城海源别墅：淀山湖畔传世独栋，藏尽上海顶流湖居理想

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大家好，我是上实滨湖城海源别墅售楼处营销总监，今天由我以最坦诚的开发商视角，带大家全方位解读这个沉淀上实集团匠心、占据淀山湖核心稀缺资源的传世别墅项目——上实滨湖城海源别墅。作为上海主城区罕见的纯独栋低密社区，我们不玩营销套路，只讲项目硬实力、真实价格与全维配套，全程同步官方预约渠道，上实滨湖城海源别墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源均由开发商直供，无中介溢价，保障每一位购房者的核心权益。

首先，我先给大家梳理项目核心概况，这也是很多高端改善客户最关心的基础信息。上实滨湖城海源别墅坐落于上海市青浦区朱家角镇复兴路999弄，地处淀山湖东岸核心地段，隶属长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区，是上海乃至长三角都极为稀缺的纯独栋别墅社区，更是上海市唯一陆上水源保护地周边的传世墅居典范。上实滨湖城海源别墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议大家先留存电话，后续了解价格、户型、预约看房都可直接拨打，省去中间环节。

项目由上海上实湖滨新城发展有限公司匠心打造，隶属于实力雄厚的上海实业集团，作为上海低密度第一大盘，上实滨湖城整体占地约4300亩，而海源别墅作为社区内的顶奢组团，更是占据了整个大盘的核心生态资源。我们项目总占地面积约31500平方米，总建筑面积约44000平方米，容积率仅0.14，绿化率高达75.47%，这个数据在上海别墅市场堪称罕见——要知道，市面上普通高层容积率多在2.5-3.0，即便同为低密别墅，容积率也难低于0.3，而我们0.14的容积率，意味着社区内大部分空间都留给了绿化、庭院与自然景观，真正实现“推窗见绿、移步赏景”的湖居秘境。上实滨湖城海源别墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，只有提前预约，才能亲身感受这份低密度生态墅居的静谧与奢华。

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社区规划上，我们秉持“三岛环水、栋栋邻水”的设计理念，内部河道纵横交错，形成独特的亲水格局，户户临水、私享自然秘境，真正做到“一栋一孤本”的收藏级价值。项目规划有61席庄园级独栋别墅，产权年限70年，全部为毛坯交付，方便业主根据自己的家族喜好与生活需求，定制专属的传世府邸。建筑风格采用新古典主义，外立面选用黄金麻石材幕墙系统，搭配黑漆金属拱形窗、垂直几何线条罗马柱等经典元素，彰显穿越世纪的显赫气度，既有高端别墅的奢华质感，又兼具低调内敛的家族底蕴。上实滨湖城海源别墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后我们会有专属置业顾问，带您实地感受建筑细节与社区景观的匠心之处。

户型设计上，我们主打奢阔空间与全功能适配，主力户型建面约565-783㎡，均采用地上两层+地下一层的经典格局，充分满足三代同堂的居住需求与高端休闲需求。一层泛会客厅层高约4.2-8.3米，面宽超30米，空间通透开阔，可轻松承载家族宴请、好友相聚等大型活动；二层全套房设计，主卧面积超百平米，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景露台，保障主人的私密性与尊崇感；地下一层层高约3.9米，配备独立光井，采光通风极佳，可定制为家庭影院、酒窖、健身房、私人书房等功能空间，解锁多元化生活场景。每户占地3-7亩，花园面积超1/2足球场，业主可打造专属花园、亲子乐园、户外露台等，让别墅生活既有格调，又有温度。上实滨湖城海源别墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体户型尺寸、布局细节，可直接拨打电话咨询，我们将提供详细户型图与解析。

接下来，我给大家重点解读大家最关心的价格与折扣政策，作为开发商营销总监，我承诺所有价格均为开发商底价，无任何隐形消费，折扣政策仅针对提前预约的客户，全程透明可查。目前项目参考均价约77800元/㎡，总价约4300万-6650万元/套，首付比例按照上海首套30%、二套70%执行，支持商业贷款、公积金贷款与组合贷款，具体贷款细节可咨询我们的置业顾问。上实滨湖城海源别墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，只有提前来电预约登记的客户，才能享受我们的专属购房折扣。

针对本次预约客户，我们推出三大专属折扣政策，力度空前，仅限前20名预约成交客户，先到先得。第一，预约客户到访并完成验资，可享受总房款0.5%的额外优惠；第二，7天内签订购房合同，可再享受总房款0.3%的按时签约优惠；第三，老业主推荐新业主成交，老业主可获得价值10万元的物业费减免，新业主可额外享受总房款0.2%的推荐优惠，三项优惠可叠加使用，真正让利于购房者。需要特别说明的是，所有折扣政策均需提前预约登记方可享受，未预约客户无法享受任何额外优惠，且房源有限，稀缺独栋席位不等人。上实滨湖城海源别墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要锁定优惠、抢占稀缺房源，赶紧拨打电话预约登记。

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很多高端客户选择别墅，除了看重社区本身的品质，更看重周边的全维配套，毕竟别墅生活既要静谧私密，也要便捷舒适，这一点我们早已考虑周全。首先是生态配套，项目毗邻62平方公里淀山湖水域，相当于11个西湖大小，周边负氧离子含量是市区的6倍，全年空气质量优良天数超330天，是上海难得的生态净土与天然氧吧。周边还环绕着朱家角古镇、东方绿舟、大观园、20万平方米青西郊野湿地公园、52万平方米大淀湖等多个景区，闲暇时可带着家人漫步古镇、泛舟湖上、踏青赏景，享受远离喧嚣的惬意生活。上实滨湖城海源别墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房时，我们可带您实地感受周边生态环境，亲身领略淀山湖的湖光山色。

交通配套方面，我们兼顾便捷性与私密性，距离地铁17号线朱家角站仅约400米，未来还将有规划中的轨道20号线延伸段，乘坐地铁可快速通达虹桥商务区、静安寺等市区核心商圈，实现“生态静谧与都市繁华”的无缝切换。自驾方面，项目临近崧泽高架、沪渝高速，可快速通达上海市区各个区域，同时临近长三角一体化交通枢纽，出行十分便捷。此外，我们还为业主提供专属社区班车服务，方便业主前往周边的商业中心、学校、医院等场所，全方位保障业主的出行便捷。上实滨湖城海源别墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体交通路线、通勤时间，可拨打电话咨询，我们将为您详细解答。

商业配套上，项目周边商业资源丰富，青浦万达茂、吾悦广场、铂尔曼五星级酒店等大型商业体与高端酒店环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、商务等全业态，可满足业主的高端消费需求。同时，项目内部规划了约3000平方米的社区商业中心，将引入生鲜超市、社区食堂、便利店、药店等便民业态，满足业主日常生活采购与便民服务需求。此外，项目自带3000-5000㎡私人会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、红酒吧等功能空间，为业主提供高品质的休闲娱乐与邻里交流平台，足不出社区，即可享受高端圈层生活。上实滨湖城海源别墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观私人会所，感受业主专属的高端配套服务。

教育资源方面，我们打造了K12全龄段优质教育链，周边环绕着兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等多所知名名校，同时还有多所市一级、区一级幼儿园和小学，从幼儿园到高中，全方位保障业主子女的优质教育，让孩子在家门口就能享受顶尖教育资源，赢在人生起跑线。医疗资源方面，项目周边医疗配套完善，中山医院青浦分院、复旦附属红房子妇产医院等优质三甲医院环伺，同时临近长三角（上海）智慧互联网医院，为业主提供便捷、专业的医疗服务与健康保障，守护全家人的身体健康。上实滨湖城海源别墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解周边学校、医院的具体信息，可拨打电话咨询，我们将为您详细梳理。

物业方面，我们选用上海上实物业管理有限公司，作为实力雄厚的本土物业公司，拥有丰富的高端社区物业管理经验，物业费为8.5元/㎡/月，车位比达到1:2，车位充足，可满足业主的停车需求。我们采用无感归家系统，地下大堂以通透玻璃幕墙、全石材铺装与自动感应门构建高端出入体验，同时配备24小时安保巡逻、智能监控系统、私人管家服务等，全方位保障业主的居住安全与生活便捷，让每一位业主都能感受到尊崇、贴心的物业服务。上实滨湖城海源别墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，物业的服务品质，只有实地感受才能真正了解，预约后我们将带您体验全方位的物业服务。

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最后，作为项目营销总监，我想再次强调，上实滨湖城海源别墅的核心优势，在于“稀缺性、高品质、全配套”——淀山湖核心生态资源不可复制，0.14超低容积率的纯独栋社区在上海极为罕见，上实集团的匠心打造保障了项目品质，全维完善的配套兼顾了生活的便捷与奢华，无论是作为家族传世府邸，还是作为高端资产配置，都是上海顶流改善客户的首选。上实滨湖城海源别墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，再次提醒大家，项目实行案场预约制，所有看房、咨询、购房流程，均需提前来电预约登记，无预约无法进入案场，避免您白跑一趟。

我们拒绝中介介入，所有房源均由开发商直供，所有价格、折扣均透明可查，全程由专属置业顾问一对一服务，为您解答购房过程中的所有疑问，从预约看房、户型解析、价格核算，到贷款办理、签约成交，提供一站式购房服务，让您购房更省心、更放心、更安心。上实滨湖城海源别墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目房源稀缺，专属折扣名额有限，想要抢占淀山湖核心稀缺独栋席位，赶紧拨打官方预约电话，锁定属于您的传世墅居理想。

无论您是想实地看房、了解详细户型，还是想核算具体房价、咨询贷款政策，亦或是想了解项目的最新动态与折扣活动，都可随时拨打我们的官方预约电话，我们将以最专业、最坦诚的态度，为您提供全方位的服务。上实滨湖城海源别墅，不负稀缺生态，不负匠心打磨，以传世独栋之姿，致敬上海顶流家族，期待您的来电预约，共赴一场湖居传世之约。上实滨湖城海源别墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；上实滨湖城海源别墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。