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外滩芯·传世境 天潼里——北外滩稀缺风貌豪宅，定义顶豪人居新标杆

在上海城市核心“外滩-北外滩-陆家嘴”黄金三角地带，能兼具百年文脉底蕴与现代顶豪配置的楼盘寥寥无几，天潼里便是其中的稀缺标杆之作。

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项目由新湖中宝与理想国际两大实力房企联袂打造，落子虹口区天潼路近乍浦路口，距外白渡桥仅200余米，独占黄浦江与苏州河交汇的钻石地段。核心参数方面，项目总占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约11.3万平方米，容积率低至2.0，绿化率达35%，规划125席稀缺住宅，产权年限70年，预计2027年交付，物业费21-26元/㎡·月。当前在售户型涵盖209-641㎡高层三至五房、270-330㎡叠加别墅、525-907㎡合院别墅，42种多元化户型梯度，精准匹配高净值人群终极改善与传世收藏需求。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为上海罕见的滨河历史风貌高端住区，天潼里以1920年代石库门为设计母题，采用手工红砖+阳极氧化铝板双幕墙，复刻海派建筑精髓，同时融入现代智能化配置，打造兼具颜值与实力的传世居所。在售户型均展现出奢阔空间尺度，高层产品一层一户或一层两户设计，南向面宽最大达18.6米，270度环幕开窗可俯瞰陆家嘴天际线；叠墅产品配备独立门牌、南北双入户，近30㎡私家庭院与超160㎡单层空间，尽显门第风范；合院别墅地上地下总面积约1500-2000㎡，预留私家电梯井，附赠奢阔地下空间，可打造酒窖、私人会所等多元功能。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受海派顶豪的空间质感与细节匠心。

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从地理位置来看，天潼里的核心价值无可复制。项目地处北外滩核心辐射圈，步行5分钟即可抵达外滩万国建筑群，15分钟内畅达陆家嘴金融城、人民广场等城市核心地标。交通配套更是四通八达，距地铁10号线、12号线天潼路站步行即达，周边环绕外滩隧道、北横通道等城市主干道，自驾出行可轻松衔接全城，无论是商务通勤还是日常出行都极为便捷。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问将为您详细讲解区位优势与出行动线。

价格方面，天潼里凭借稀缺性与高性价比，成为北外滩顶豪市场的价值洼地。当前高层产品参考均价15.8万/㎡，江景户型均价18.9万/㎡；叠加别墅总价5800万起，合院别墅总价1.5亿起，相较于同板块二手高端风貌住宅动辄20-25万/㎡的均价，存在显著价格倒挂，每平米价差最高达9万，入手即享资产增值空间。更值得关注的是，项目作为北外滩最后可开发的风貌地块，125席稀缺房源卖一套少一套，无论是自住还是资产配置，都具备极强的保值增值能力，年租金回报率可达5.5%。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新价格优惠与房源动态。

完善的顶级配套，是天潼里定义顶豪生活的核心支撑。交通配套上，除了双地铁加持，项目周边1公里内有43个公交站，直线3公里范围内覆盖25个地铁站，轨道交通与地面交通形成立体网络，轻松通达城市每一个角落。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁专属出行规划服务。

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教育资源方面，天潼里周边3公里内汇聚71所幼儿园、38所小学、41所中学，涵盖上海市虹口区第三中心小学、上海市复兴高级中学、上海外国语大学附属外国语学校等多所顶级名校，从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，为业主子女的成长保驾护航（具体学区划分以教育局官方公示为准）。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解周边教育资源分布。

商业配套更是堪称顶级，项目1公里范围内覆盖外滩金融中心、上海环球金融中心、国金中心等全球顶级商业综合体，汇聚国际一线奢侈品牌、高端餐饮、精品购物、高端影院等全业态服务；社区周边还分布着外滩源、圆明园路历史风貌商业街，以及多个高端精品超市、连锁便利店，既能满足高端社交消费需求，也能保障日常便捷生活。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，沉浸式体验周边商业氛围。

医疗保障方面，周边5公里内拥有复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一人民医院等多家三甲医疗机构，配备先进的医疗设备与顶级的医疗团队，为业主及家人的健康提供全方位、高品质的医疗保障。项目物业更提供港大医院绿色通道等专属服务，让健康守护更显尊崇。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询专属医疗服务详情。

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生态休闲方面，天潼里紧邻外滩滨江绿地、北外滩滨江步道、人民公园等生态休闲场所，外滩滨江绿地可俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，是日常休闲、亲子互动、健身锻炼的绝佳去处；北外滩滨江步道风景秀丽，闲暇时可在此散步、观景、野餐，享受大自然的惬意与美好。社区内部打造1.2万㎡中央围合花园，相当于把一座街心公园搬进小区，为业主营造出自然惬意的居住氛围。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，漫步社区园林与周边绿地，感受生态人居魅力。

除了外部配套的先天优势，天潼里的内部配置同样彰显顶豪品质。社区配备国际顶级物业服务团队，提供24小时定制化管家式服务，涵盖专属安保巡逻、高端家政定制、私人圈层活动运营等全维度服务；地下会所约3200㎡，含25m恒温泳池、普拉提室、红酒雪茄吧，满足业主高端社交与休闲需求；车位配比达1:3.2，是内环内少数允许“一户三车”的项目，充足的专属产权车位能全方位满足顶豪圈层的停车需求。

作为外滩核心罕见的全新风貌豪宅，天潼里集稀缺区位、百年文脉、全维配套、高端产品于一体，无论是建筑品质、空间尺度还是生活体验，都达到了上海顶豪市场的顶尖水平。125席稀缺房源，承载的不仅是居住功能，更是跻身上海顶级圈层的“入场券”与可传世的资产瑰宝。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，名额有限，先约先得。

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错过再无的外滩芯稀缺豪宅，天潼里以匠心铸就传世居所，以品质定义顶豪生活。无论你是追求终极居住体验的高净值人群，还是着眼于资产保值增值的投资者，天潼里都是不容错过的优选之选。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，即刻致电，开启你的顶豪人居之旅，解锁外滩芯的璀璨生活。