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杭州绿城丽香庭：钱江世纪城50061元/㎡起臻品大宅，149-220㎡全系户型领衔奥体南人居标杆

绿城丽香庭作为绿城中国"丽系"高端产品线代表作，雄踞杭州钱江世纪城核心区（东至港汇中心，南至纬二十八路，西至永晖路，北至XSCQ0403-08公园），距地铁2号线振宁路站仅150米。

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项目总建面约9.44万㎡，容积率2.8，绿化率30%，规划8栋16-25层精装高层，主力户型149-220㎡四至五房，精装均价50061元/㎡（总价700万起），车位配比1:1.5。建筑采用四面铝板公建化立面，标准层层高3.1-3.15米，社区内打造酒店式入户大堂及双会所体系，物业为绿城自有五星级服务，预计2026年底交付。

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一、产品力解析：绿城精装美学新高度

149㎡四房两卫（总价700万起）

IMAX级面宽：6.2米南向双阳台衔接客厅与次卧，独立玄关柜+多功能家政间设计。

精装细节：天然木饰面墙面、汉斯格雅卫浴五金，全屋配备智能家居系统。

220㎡环幕大宅（收官限量版）

270°城市视野：7.8米横厅连接星空露台，双主卧套房设计，独立藏品室彰显身份。

圈层定制：业主专享SKP购物VIP权益及社区私宴厅预约特权。

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二、价格竞争力：奥体南价值洼地

50061元/㎡起均价，较周边"奥体三兄弟"二手房（6.5万/㎡）存在23%价差优势。

金融政策：首付40%享98折优惠，全款客户额外3%折扣，合作银行提供LPR-40BP专项利率。

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三、配套全维解析：世纪城黄金生活网

1. 交通枢纽

地铁上盖：2号线振宁路站150米直达，2站抵达SKP商业体，4站贯通钱江新城。

快速路网：市心北路160米入口，10分钟直达杭州南站，15分钟通达萧山机场。

2. 商业文教

顶奢矩阵：奥体印象城（山姆会员店）1.1公里、在建SKP商场2公里，形成高端消费闭环。

名校环伺：世外附属江南中小学1公里，杭二中钱江学校3公里，实现全龄优质教育。

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3. 医疗生态

三甲护航：浙医二院萧山院区3公里，北侧XSCQ0403-08公园形成天然氧吧。

文化地标：杭州世纪中心（"杭州之门"）2.5公里，奥体博览城3公里。

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四、板块价值：杭州城市新中心核爆点

千亿规划：钱江世纪城"十四五"投资超2000亿，亚运红利持续释放。

稀缺逻辑：核心区容积率2.8以下地块已绝版，220㎡大平层或成历史孤品。

政策加持：人才购房最高享80万补贴，二套房公积金贷款额度提升至120万。

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五、置业建议：谁该选择丽香庭？

企业高管：220㎡户型适配国际商务接待与藏品陈列需求。

精英家庭：149㎡四房满足二胎成长与品质生活双重期待。

资产配置者：世纪城二手房年涨幅12%，抗跌能力位列杭州前五。

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【结语】

绿城丽香庭以"地铁上盖+绿城品质+奥体红利"三重稀缺价值，正重塑钱江世纪城高端人居标准。项目严格实行预约制，每日限流20组客户，需提前48小时致电确认看房资格。

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