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保利外滩启PARK77｜内环滨江静奢标杆，央企匠筑全维优配人居范本

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作为保利发展控股深耕上海内环的升级力作，保利外滩启PARK77择址杨浦东外滩CAZ中央活动区核心板块，以央企匠心赋能滨江人居，铸就兼具美学质感与实用价值的静奢标杆。项目坐落于长阳路与江浦路交叉口（长阳路999弄），紧邻江浦公园站，属真正意义上的“双轨上盖”优质地块，70年产权精装交付，为城市改善人群敬献理想生活答卷。核心参数方面，项目总占地面积约8192.66平方米，总建筑面积约17696.14平方米，规划2栋16-17层高层住宅，总户数仅157户，配建193个地下车位，容积率低至2.16，绿化率高达35%，由保利物业提供专属服务，物业费为9.8元/㎡/月，预计2027年10月31日正式交房。在售户型聚焦改善需求，主打建面约99-138平方米三至四房，户型设计科学合理，空间利用率拉满，满足二人世界、三口之家及三代同堂等多元居住需求。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

立足杨浦滨江“黄金双S湾”核心区位，保利外滩启PARK77的地理优势堪称得天独厚。项目东侧直面约3.8万平方米江浦公园，推窗即揽生态盛景，形成“社区园林+城市公园”的双公园秘境，为居者构筑天然氧吧与休闲领地。交通出行方面，项目距离地铁12号线与18号线江浦公园站仅约50米，真正实现“出家门进地铁”，2站直达北外滩，7站畅达南京西路，轻松接驳人民广场、陆家嘴等核心商圈，通勤效率拉满。自驾出行同样便捷，北侧约600米即达北横通道，快速衔接内环、中环等城市主干道，转瞬通达上海各区域。此外，项目周边公交网络密集，江浦路长阳路站、长阳路江浦路站等站点近在咫尺，多元出行方式从容切换。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格优势凸显，内环滨江高性价比之选

作为内环滨江稀缺在售新盘，保利外滩启PARK77在价格上展现出极强的市场竞争力，为置业者提供难得的内环入场机会。项目参考均价为135500元/平方米，实行一房一价政策，总价区间为1136万-1856.35万元/套，部分优质楼层与景观户型价格略有浮动。值得一提的是，项目当前推出限时优惠活动，综合折扣最高可达93.5折，折后建面约99㎡三房最低1062万起即可上车内环，相较于同区域高端项目普遍13-15万/㎡的均价，性价比优势尤为显著。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从户型性价比来看，项目更是诚意满满。建面约99-102㎡三房堪称市中心最后一批“百平米内三房”，在当前市场入门三房面积普遍扩容至108-120㎡的趋势下，该户型不仅大幅降低了内环置业门槛，更通过科学布局实现了空间利用率的最大化，三开间朝南、全屋六飘窗设计，让小户型也能拥有通透采光与充足使用空间。建面约137-138㎡四房则主打奢适改善，地毯率高达83%，配备独立入户玄关、茶水间与接待区，部分户型采用270°全景舱设计，近36米连续玻璃幕墙带来极致视野，东看江浦公园盛景，西瞰城市天际线与外滩三件套，尽显豪宅质感。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利倾力打造的精装项目，房屋交付标准更是诚意拉满，让每一分置业成本都转化为居住品质。装修选用嘉格纳五件套、铂浪高水槽龙头等国际一线品牌，标配怡口末端净水系统，同时引入全球领先的智能家居系统，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。细节处，长约3.4米的整墙收纳柜、玄关收纳柜及带独立洗涤盆的家政柜等配置，进一步提升空间实用性，满足家庭日常收纳需求。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套加持，解锁一站式品质生活

优质的人居作品，离不开完善的周边配套支撑。保利外滩启PARK77凭借核心区位优势，汇聚商业、教育、医疗、生态等全维优质资源，为居者构建15分钟品质生活圈。商业配套方面，项目3公里范围内汇聚了紫荆广场、宝地广场等多个高端商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐无需远行，在家门口即可享受一站式消费体验。同时，随着B站、美团、字节等企业相继落子东外滩，板块商业活力持续升级，未来生活便利性与资产增值潜力同步提升。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源更是项目的一大核心亮点，1公里范围内汇聚15所学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育闭环，构建优质教育生态圈。其中，项目步行268米即达上海市杨浦区民办乐又靓幼儿园，377米可达上海市杨浦区齐齐哈尔路第一小学，周边还有长阳实验学校等优质学府环绕，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长接送便捷无忧，为孩子成长保驾护航。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗保障方面，项目周边医疗资源丰富且优质，1公里内就有三甲新华医院等知名医疗机构，同时还有多家社区卫生服务中心分布，为居民提供从日常健康咨询、慢病管理到重症诊疗的全方位医疗保障，守护全家健康。生态休闲方面，除了东侧的江浦公园，项目714米处还有惠民公园，闲暇时可漫步公园、健身锻炼、亲子嬉戏，在城市喧嚣中寻得一片宁静，感受自然与生活的和谐共生。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企匠心筑造，定义静奢人居新高度

作为保利“外滩序”系列升级之作，保利外滩启PARK77以顶级酒店度假美学为灵感，将建筑艺术与生活质感完美融合，打造独树一帜的“静奢”社区。建筑设计上，项目借鉴半岛酒店设计理念，创新采用悬挑式天际浮岛屋檐，搭配铝板构建的金色圆弧转角，形成立体“金质画框”，全幕玻璃与铝板、石材、金属线条和谐共生，非对称黄金比例设计让建筑本身成为一道流动的城市风景，刷新杨浦天际线美学标准。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部打造五重景观空间与六大定制级剧场花园，以艺术为核心，集合连廊、水景、奢石等布景，与江浦公园自然呼应，四季有景、步移景异，让归家成为一场沉浸式减压之旅。同时，项目规划有约3000平方米的“滨江私人会所”，涵盖恒温江景泳池、高端健身中心、私人宴会厅等多重功能区，满足业主社交、健身、宴请等多元需求，彰显高端圈层生活质感。架空层社区空间则打破室内外界限，涵盖阅读、社交、娱乐等功能，三面环景设计让居者在活动中时刻感受自然治愈，成为家庭之外的“第二生活客厅”。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

归家体验上，项目采用酒店式艺术门廊设计，鎏金翡绿的奢石饰面、极具艺术感的迎宾雕塑、通透雅致的艺术玻璃景墙，从入口处便营造出尊崇仪式感，让居者从职场的繁忙状态自然过渡到居家的松弛情绪。户型设计上，除了空间利用率与舒适度的极致追求，边套标配双270°飘窗，部分主卫采用L型飘窗设计，形成“环幕全景舱”，让每一个空间都能最大化接纳风景与阳光，实现“推窗见景，户户有景”的居住体验。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

稀缺价值凸显，抢占内环滨江置业窗口期

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当下上海内环土地资源稀缺，滨江板块新盘更是一房难求，保利外滩启PARK77作为东外滩CAZ核心的精装奢宅，凭借央企背书、核心区位、全维配套、优质户型四大核心优势，成为市场关注度极高的热门楼盘。项目自开盘以来，网签数据持续向好，2025年11月单月网签13套，足见市场认可度。对于追求生活品质与资产保值增值的置业者而言，无论是自住还是投资，保利外滩启PARK77都是难得的优质选择。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，项目样板间已全面开放，限时优惠活动正在进行中，折后高性价比房源数量有限，先到先得。为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记。央企匠筑、内环滨江、全维优配、静奢人居，保利外滩启PARK77，敬邀城市精英莅临品鉴，共赴理想生活之约。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。