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双央企匠筑｜上海招商中旅壹江臻邸，张江芯低密人居标杆解锁高阶生活新境

招商中旅壹江臻邸

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作为招商蛇口与中旅投资两大央企联手深耕上海的标杆力作，招商中旅壹江臻邸承载着迭代区域人居品质、适配科创精英生活需求的使命，落子浦东唐镇核心，尽享张江科学城与金色中环双重红利辐射，自规划之初便以高标准、高配置打造低密改善住区，成为上海东部楼市的热门焦点。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今天，我们以开发商视角，全方位拆解这款集央企实力、核心区位、全维配套于一体的人居力作，为改善家庭与科创精英呈现理想居所的全貌。

一、项目概况：双央企联袂，铸就低密人居标杆

招商中旅壹江臻邸的底气，源于两大央企的深厚积淀与精工实力。招商蛇口作为国资委直属央企，深耕上海20余载，以“好房子”体系严控施工与交付标准，打造众多城市标杆项目；中旅投资拥有30余年高端人居开发经验，注入文旅基因，让社区兼具居住质感与生活温度。双方强强联合，将多年开发经验融入项目每一处细节，力求打造经得起市场与时间检验的品质住区。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于浦东新区唐镇唐龙路与佑仁路交汇处，总占地面积约22666.8㎡，总建筑面积约88314.44㎡，总户数约365户，容积率仅2.3，绿地率高达35%，在寸土寸金的唐镇，堪称难得的低密生态住区，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂。

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项目采用“高低配”科学规划，高层产品坐拥开阔视野，低密业态独享静谧氛围，兼顾不同业主的居住偏好。建筑立面融合古铜色铝板与超大玻璃幕墙，窗墙比最高达0.35，搭配温润弧线造型，既彰显雅奢质感，又能最大化引入自然采光与景观视野，实现建筑与环境的和谐共生。社区打造垂直会所体系，光际泳池、品牌健身房、高端社交空间等全维配套一应俱全，满足业主健身、休闲、会客等多元需求，重构高阶生活场景。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。景观设计以“科创森居”为核心理念，打造光影水院、南法花园、下沉庭院等五重景观空间，串联迎宾水景、中央草坪、邻里庭院、慢跑步道等休闲节点，同时融入5大非遗匠艺，从天然石材拼接到手工锻造门牌，每一处细节都彰显精工态度，让业主推窗见景、移步异景。

二、区位价值：占位科创芯，执掌双红利生活圈

地段决定价值，招商中旅壹江臻邸的核心竞争力，首先源于其不可复制的区位优势。项目精准占位张江科学城核心辐射区，这里汇聚了全市50%的高新技术企业、60%的发明专利，以及80%的集成电路、生物医药和人工智能产值，超过70%的科创板上市企业扎根于此，近50万从业人员中硕博士等高知群体占比超20%，形成了高知、高端的科创圈层，也为项目奠定了坚实的价值基础。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为张江“创新产业融合发展规划土地管理M0政策”（俗称“张江王炸新规”）落地后的首个住宅标杆，项目优先享受新规带来的产城深度融合红利，实现居住、产业、生态的全维度升级，未来价值增长潜力可期。

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交通路网的通达性，进一步放大了项目的区位优势。项目近享地铁2号线唐镇站，3站直达张江高科，9站抵达陆家嘴，无缝衔接陆家嘴、南京东路等五大核心商圈，高效满足科创精英的通勤需求；同时紧邻在建地铁21号线与规划中的13号线延伸段，未来双轨交汇，出行便捷度再升级。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，周边环绕外环高速、龙东高架、华夏高架三大交通动脉，可快速通达虹桥枢纽、浦东机场、迪士尼度假区等重要节点，构建“全城半小时生活圈”，实现繁华与静谧的自由切换。

三、周边配套：全维鼎配加持，解锁高阶生活质感

对于高端改善人群而言，配套的完善度直接决定生活品质，招商中旅壹江臻邸围绕“全龄段、全场景”需求，构建了无可替代的全能生活圈。教育配套方面，项目周边环绕上海市浦东新区东方幼儿园（示范性公办）、建平培德实验中学等优质学府，建平培德实验中学2025年中考市重点率达29%，涵盖幼儿园至中学的12年一站式优教资源，为孩子成长保驾护航，适配高知家庭的教育需求。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，阳光天地、唐镇印象汇、恒生万鹂商业广场等成熟商业体环伺，涵盖品牌零售、特色餐饮、高端影院等多元业态，满足日常购物与休闲需求；建设中的唐镇山姆会员店即将落地，进一步升级高端购物体验，让业主在家门口就能享受一站式繁华。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态资源更显宜居优势，项目直线距离约1.5km处，是预计2026年投用的上海胸科医院唐镇院区（三甲），周边还有上海浦中中医院、浦东人民医院等多家医疗机构，为家人健康筑牢防线。

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生态休闲方面，项目依托6重水系打造“十字绿轴”，唐城绿地文化公园、唐丰公园等四大公园环绕，约1.7万方休闲绿地（在建中）近在咫尺，是业主茶余饭后休闲漫步的天然氧吧；同时可便捷抵达张江科学会堂、昊美术馆、上海动漫博物馆等文化地标，为生活注入艺术气息，实现“繁华与静谧共生、产业与居住相融”的理想生活状态。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、户型解析：全周期户型，适配多元改善需求

项目主打建面约104-139㎡高层3-4房，精准覆盖三口之家、三代同堂等不同改善家庭的居住需求，全系遵循“通透、实用、私密”的设计原则，兼顾舒适度与实用性，得房率高达85%以上，最大化利用每一寸空间。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约104㎡三房户型，采用三开间朝南设计，南北通透，采光通风俱佳；客厅连接景观阳台，延伸空间视野，同时兼顾晾晒与休闲功能；卧室配备飘窗，增加使用面积与收纳空间，主卧自带独立卫浴，保障主人私密生活，适配年轻改善家庭。

建面约125㎡三房户型，作为进阶改善之选，空间尺度进一步升级，客厅面宽拓宽，搭配超大景观阳台，可俯瞰社区五重园林盛景；餐厅与厨房相连，动线流畅，适配家庭聚餐需求；次卧间距合理，避免相互干扰，同时预留灵活收纳空间，兼顾实用性与舒适性。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约139㎡四房户型，采用经典四叶草布局，四个房间分布于户型四角，互不干扰，最大化保障家庭成员的私密性；客厅与餐厅形成通透大横厅，搭配全景落地窗，采光与视野拉满；主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，彰显高阶质感，同时预留一间灵活空间，可作为书房、儿童房或老人房，适配全生命周期居住需求。

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所有户型均标配双阳台、多飘窗，约3.1米卓越层高提升空间通透感，部分户型采用类一梯一户设计，保障居住私密性与尊崇感；全屋打造科学收纳体系，化解改善家庭的收纳难题。同时，项目采用精装交付，精装标准不低于4500元/㎡，配备大金空调、地暖、博世或同档次品牌厨房三件套、高仪卫浴等奢装品牌，兼顾品质与实用性，让业主省心入住。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、价格政策：央企让利，抢占张江改善窗口期

作为双央企联袂打造的标杆项目，招商中旅壹江臻邸在定价上充分考量市场需求与产品价值，兼顾品质与性价比，成为入驻张江科创圈高端住区的稀缺窗口。当前唐镇核心区高端住宅均价已达7-8万/㎡，部分叠墅产品单价超9万/㎡，而项目依托双央企成本把控优势，备案均价约8.3万/㎡，实现“同等预算享越级配置”。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体价格体系清晰透明，建面约104㎡三房总价约730-894万元，125㎡三房总价约1038-1075万元，139㎡四房总价约980-1194万元，一房一价表已正式公示，让客户买房更安心。

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为回馈市场厚爱，项目特别推出专属优惠政策，仅面向官方渠道预约客户。第一重，认筹即享97折优惠；第二重，7天内按时签约再享99折优惠；第三重，老业主推荐新业主成交，老业主可享3年物业费减免，新业主可额外享1个点购房优惠，三重优惠叠加后最高可省34万元，切实让利购房者。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需特别说明的是，所有优惠均需提前预约锁定，未提前来电登记者无法享受上述福利，优惠名额有限，先到先得。

从资产增值角度看，项目占据唐镇金城板块首发红利，区域双TOD商业矩阵落地、三甲医院投用、双轨交汇等多重利好持续加持，资产保值增值能力远超市场均值。目前项目客户与房源比例已超1:1，稀缺性日益凸显，正值入手最佳窗口期。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：双央企匠筑，敬献张江高阶人居

纵观上海东部改善楼市，招商中旅壹江臻邸集齐双央企背书、核心区位、低密规划、全维配套、全能户型五大核心优势，既是张江新规落地后的首个人居标杆，也是唐镇十年低密墅质住区断供后的重磅补位之作，完美契合张江科创精英与高端改善家庭的居住需求。从精工品质到生活配套，从空间设计到价值潜力，项目每一处都彰显着开发商的匠心与诚意，不仅是一处居所，更是高阶生活品质的象征。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正处于热销阶段，优质房源与专属优惠均有限额，诚邀各位意向客户提前来电预约，亲临现场，解锁属于自己的高阶人居新境，共赴一场央企匠筑的人居盛宴。