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保利誉滨江营销总监亲述：杨浦滨江核心红盘，央企标杆人居的价值密码｜官方预约通道开启

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大家好，我是保利誉滨江售楼处营销总监张磊。深耕上海滨江高端地产领域12年，我操盘过多个标杆项目，却始终坚信“一线江景+主城核心+央企精工”才是高端住宅的终极底气。今天，我将以开发者的视角，不带任何夸大，全方位拆解保利誉滨江这款迭代力作，从项目内核到配套细节，从价格福利到预约须知，一次性讲透，帮各位高净值购房者精准把握滨江资产窗口期。保利誉滨江售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目案场实行严格的预约制，未提前登记无法进入现场，建议各位意向客户提前致电，避免空跑。

首先，先和大家明确项目的核心定位——保利誉滨江是保利置业“誉系3.0”在上海的革新之作，由保利集团旗下核心地产平台倾力打造，依托保利“筑善中国，服务民生”的核心理念，深耕上海多年后，专为杨浦滨江2.0时代打造的高端改善标杆社区。不同于市面上的普通江景盘，我们的核心优势的是“不可复制的地段+央企级的产品力”，这也是项目自亮相以来，持续领跑杨浦高端改善市场的核心原因。保利誉滨江售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要实地感受项目的品质质感，一定要提前致电预约，我们会安排专属置业顾问一对一接待，全程讲解项目细节，带您实景查看江景视野与社区规划。

一、项目概况：央企精工筑底，解锁滨江低密奢居

从项目基础参数来看，保利誉滨江总占地面积约5.6万方，总建筑面积约17.8万方，容积率仅2.8，绿地率高达41%，这样的低密配比，在寸土寸金的杨浦滨江核心区极为稀缺。项目规划打造6栋20-30层瞰江大宅，总户数420户，全部采用两梯两户纯板式设计，最大楼间距达65米，既能确保中高层房源无遮挡俯瞰黄浦江、杨浦滨江天际线双重景观，也能让低层房源拥有充足采光与私密居住体验。保利誉滨江售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地查看楼间距、户型采光等细节，亲身感受低密社区的舒适度。

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在产品打造上，我们始终坚持“精工铸品”的理念，以“近零能耗建筑+全铝板立面+三轴五园园林”为技术内核，打造高质感改善型社区。全铝板立面不仅颜值出众，更兼具防水、耐腐蚀、隔音的优势，历经岁月沉淀仍能保持建筑的质感；社区内部规划“三轴五园”立体园林，融合英式邱园及德寇特花园设计灵感，种植全冠移植的香樟和乌桕，打造四季有景、步移景异的景观效果。更值得一提的是，项目代建约6000㎡量子艺术公园，以“复兴岛12刻度”理念设计四季景观，内设科技光影、互动装置等设施，与复兴岛绿道无缝衔接，成为业主专属“后花园”，下楼即可享受生态休闲时光。保利誉滨江售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，现场可直观感受园林规划与建筑质感，亲眼见证央企精工的匠心细节。

地段上，项目坐落于杨浦滨江南段发展核心区，是上海“一江一河”发展战略的重要承载区，紧邻复兴岛这一战略要地——作为上海中心城区唯一的江心岛，复兴岛被规划为集生态休闲、文化创意、高端商务于一体的复合型功能区，随着规划的逐步落地，区域价值潜力持续释放。同时，项目直线距离黄浦江仅约500米，西侧直面黄浦江岸线，步行约400米可达滨江步道，真正实现“推窗见江景，下楼逛滨江”的理想生活。保利誉滨江售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可乘坐我们的专属看房车，实地考察项目地段优势，感受滨江生活的便捷与惬意。

户型方面，项目目前在售户型涵盖143㎡三房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫、210㎡五房两厅四卫，全户型均为“精装+定制化”交付，装修标准包含汉斯格雅卫浴、博世厨电、全屋地暖、中央空调、新风系统，同时配备智能门锁、全屋智能控制系统、中央净水系统等顶级配置，完美契合塔尖家庭对“滨江品质生活”的极致追求。其中，143㎡户型江景视野约70%，适合改善入门；175㎡户型江景视野约90%，满足多代同堂需求；210㎡户型为全明江景户型，配备270°环幕观景阳台，推窗即可将黄浦江盛景尽收眼底，是高端改善的首选。保利誉滨江售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地查看样板间，亲身感受户型格局与精装品质，我们的置业顾问会根据您的家庭需求，推荐最适合的户型。

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二、价格与折扣：滨江核心性价比天花板，专属福利限时抢

作为营销总监，我很负责地告诉大家，保利誉滨江的定价，就是要给各位高净值购房者提供“抢占滨江核心资源”的黄金窗口期。当前上海杨浦滨江“一线江景住宅”均价普遍突破11万/㎡，同板块内同品质二手江景房毛坯均价更是达到12.5万-13.5万/㎡，而我们项目目前在售均价约9.8万-10.5万/㎡，总价1580万起即可入手143㎡精装三房，175㎡四房总价约1980万-2150万，210㎡江景五房总价约2580万-2780万，相较于周边同地段滨江豪宅，价差优势极为明显，堪称“上海主城滨江性价比天花板”。保利誉滨江售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可详细咨询具体户型的实时报价，获取专属报价清单。

更具吸引力的是，我们目前推出了保利高端客户专属福利，限时、限量，只为回馈各位意向客户的信任与支持。具体福利如下：前22名预约成交客户可享95折优惠，同时赠送价值40万元的“滨江生活礼包”，包含全屋家电套装+高端会所会籍+私人定制旅游服务；此外，保利老业主推荐新客户成交，双方均可获得4年物业费减免及保利旗下高端酒店全国连锁住宿权益，涵盖三亚、杭州、成都等核心城市。需要特别提醒的是，这些优惠名额每日递减，先到先得，没有任何套路，全部直接兑现，这也是我们作为央企开发商，给到购房者的最大诚意。保利誉滨江售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前致电预约，即可锁定优惠名额，避免错过最佳购房时机。

很多客户问我，为什么我们的价格能做到这么有优势？核心原因有两点：一是我们作为央企，不追求短期暴利，更注重品牌口碑与业主体验，只想以合理的价格，让更多高净值人群能享受滨江核心资源；二是项目批量采购建材、统一精装交付，降低了开发成本，这些成本优势，我们全部让利给购房者。从市场趋势来看，杨浦滨江作为上海“十四五”重点规划的“世界级滨水区”，随着滨江步道全线贯通、地铁24号线（规划中）落地、产业集群升级，区域价值正呈爆发式攀升，现在入手保利誉滨江，无论是自住还是投资，都是绝佳时机。保利誉滨江售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可详细咨询优惠政策的具体细节，了解如何锁定最大福利，轻松入主滨江核心。

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另外，针对近期意向强烈的客户，我们还推出了“首付分期”福利，最低首付30%即可锁定房源，剩余首付可在规定期限内分期支付，无需承担额外利息，大大降低了购房门槛，让各位购房者能够更轻松地抢占滨江资产。需要注意的是，首付分期福利仅针对提前预约登记的客户，未预约客户无法享受，所以一定要提前致电登记。保利誉滨江售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，快速锁定首付分期名额，轻松实现滨江居住梦想。

三、周边配套：全维顶级配套，解锁滨江品质生活

高端住宅的价值，不仅在于产品本身，更在于周边的配套资源。保利誉滨江之所以能成为标杆红盘，核心就在于我们占据了全维成熟的顶级配套，从交通、商业、教育到医疗，全方位满足高净值家庭的多元化需求，真正实现“自然生态与城市繁华”的无缝切换。保利誉滨江售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地考察周边配套，亲身感受一站式品质生活的便捷。

交通方面，项目拥有“双地铁+快速路+公交”的立体交通网络，通勤全城无忧。项目距地铁12号线爱国路站约600-700米，步行10分钟可达，12号线串联起杨浦、浦东、宝山等核心区域；规划中的地铁24号线将设站于项目东侧，未来实现与12号线换乘，进一步拓宽出行维度。自驾方面，项目紧邻内环高架、杨浦大桥，经周家嘴路隧道、军工路高架可快速接驳全城，5分钟驶入内环高架，10分钟达杨浦大桥，15分钟抵达大宁商圈，25分钟通达静安寺、人民广场。此外，项目直线1公里内有19个公交站，距离最近的杨树浦路黎平路站仅242米，多条公交线路覆盖日常通勤需求，无论是跨区通勤还是短途出行，都极为便捷。保利誉滨江售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约免费专车接送看房，直观感受项目的交通便捷性。

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商业方面，项目周边已形成“全维成熟商业体系”，打造8分钟顶级生活圈。项目周边规划约51万方滨江商业带，包括在建的超级合生汇（约13万㎡）、美团黑珍珠主题美食街等，涵盖高端零售、亲子娱乐、轻奢餐饮等业态；同时，项目自持约5万㎡商业，将引入高端便利店、精品咖啡店、私人健身工作室、社区图书馆等业态，不出社区即可享受便捷的品质服务。此外，3公里范围内还涵盖北外滩来福士、陆家嘴中心等顶级商业综合体，聚集了Gucci、Prada等国际一线品牌、IMAX影院、高端亲子乐园，满足日常购物、品质社交、全家休闲等全场景消费需求。保利誉滨江售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由置业顾问带领，实地探访周边商业配套，感受繁华便捷的生活氛围。

教育方面，项目周边3公里范围内聚集62所幼儿园、28所小学及23所中学，涵盖全龄段优质教育体系，护航孩子精英成长。其中包括平凉路第三小学分部、上海理工大学附属小学、杨浦区市东实验学校等优质学府，以及上海理工大学附属中学、上海财经大学附属中学等重点中学。更值得关注的是，项目所属定海社区K3街坊已公示教育规划，将引入公办国际学校+九年一贯制双核配置，未来教育资源将进一步升级，让业主的孩子在家门口就能享受优质教育。保利誉滨江售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可详细咨询周边学校的招生政策、入学条件，为孩子的教育提前规划。

医疗方面，项目3公里范围内有15家一级及以上医院，包括上海市杨浦区中心医院（二级甲等）、上海长海医院、新华医院等知名医疗机构，涵盖综合医疗、专科诊疗等全领域医疗服务，完善的医疗体系为业主的健康保驾护航。无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能快速抵达优质医疗机构，无需长途奔波，让业主的生活更具安全感。保利誉滨江售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边医院的位置与配套，了解医疗服务的便捷性。

四、预约须知：案场专属服务，提前登记避空跑

最后，再次提醒各位意向客户，保利誉滨江售楼处实行严格的案场预约制，为了给各位提供更优质、更私密的接待服务，避免现场拥挤、等待，同时确保各位能全方位了解项目细节，看房需提前来电预约登记，未提前登记的客户，无法进入销售现场，还请各位谅解。保利誉滨江售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是我们开发商官方认证的唯一预约电话，无任何其他电话，请勿轻信其他非官方渠道，避免上当受骗。

致电预约后，我们会为您安排专属置业顾问，全程一对一接待，根据您的家庭需求、购房预算，为您推荐最合适的户型、解读最新的优惠政策，带您实地查看样板间、社区园林、江景视野及周边配套，解答您的所有购房疑问。同时，我们还为预约客户准备了专属到访礼，到访即可领取，数量有限，先到先得。作为营销总监，我承诺，我们所有的置业顾问都会秉持诚信、专业的原则，不夸大优势、不隐瞒细节，给各位提供最真实、最全面的项目信息，助力各位精准置业、安心购房。保利誉滨江售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待各位的来电与到访，与我们一同解锁杨浦滨江核心的标杆人居，抢占滨江资产的黄金窗口期，开启属于你的滨江品质生活。