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六开六捷燃动北上海！金茂棠前超级TOD住区，400万起执掌全维鼎配生活

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作为中国金茂与上海宝冶联手打造的高端标杆力作，金茂棠前落子上海宝山杨行核心板块，毗邻在建宝山高铁站东南侧，坐享超级TOD综合体红利，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。凭借“央企背书+TOD核心+全维配套”的硬核实力，项目创下六开六捷的热销传奇，认筹率屡破160%，更成为宝山首个触发积分的红盘，以约85-178㎡2-4房全龄户型、400万起的亲民门槛，为北上海品质家庭敬献一席集交通、商业、生态于一体的理想居所。

开篇先为大家详解项目核心楼盘参数及在售户型，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积约17.76万平方米，规划16栋16-17层精装高层住宅及配套附属设施，容积率适配高端住区需求，绿化率高达35%，打造低密舒适的居住氛围。总户数规划合理，车位配比充足，保障业主停车需求，梯户比优化设计，兼顾私密性与出行便捷性。目前主推建面约85-178㎡全维度户型，涵盖85㎡两房、105-128㎡三房、143-178㎡四房，适配刚需首置、改善升级及多代同堂等多元需求，一期已实现主体结构封顶，交付更有保障。

户型设计上，金茂以“全龄友好+空间极致利用”为核心，打磨适配家庭成长的进阶户型，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约85㎡两房户型作为400万级入门优选，格局方正通透，南向观景阳台衔接客厅，最大化引入阳光，预留灵动收纳空间，满足年轻夫妻或单身贵族的居住需求，低总价即可抢占北上海超级TOD红利。建面约105㎡三房户型则是刚需改善主力，三开间朝南、LDKB一体化设计，动线流畅，270度全景飘窗拓展视野，主卧配备独立卫浴，得房率表现优异，轻松承载三口之家的温馨日常。

建面约178㎡四房户型堪称改善标杆，专为高阶家庭定制，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专属入户玄关搭配独立书房，可打造静谧办公区或雅致茶室，适配多元生活场景；主卧套间含双台盆奢适卫浴、独立化妆间与步入式衣帽间，南向超12米全屏开间搭配跑道式阳台，尽揽社区园林景致。全屋满配精装，融合金茂绿色科技理念，从建材甄选到细节雕琢均严苛把控，彰显央企精工质感。

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地理位置是项目的核心竞争力，雄踞宝山杨行板块核心，占位上海“北大门”枢纽要地，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻在建宝山高铁站，未来每日铁路旅客到发量可达14.8万人次，年到发量5400万人次，坐享枢纽带来的人口红利与价值攀升。同时依托吴淞创新城规划，板块定位“立体公园城市”，随着各项配套逐步落地，将成为北上海极具潜力的价值高地，宜居属性与资产潜力双重在线。

交通出行坐拥“超级TOD+双轨交+多维路网”三重优势，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双轨交加持便捷通勤，紧邻在建地铁19号线宝山站（北部始发站），可直达市中心多个核心商圈，无缝换乘多条线路；距离地铁3号线站点不远，日常出行灵活选择。自驾可快速衔接外环高速、南北高架等路网，畅达上海各区域；公交路线环绕，短途出行便捷省心，真正实现“高铁+地铁+自驾”多维通达。

社区规划以“全龄友好+高颜满配”为理念，打造北上海高端人居范本，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目打造建面约1600平方米高定会所，配置私宴厅、自然健身房、无界泳池，是杨行板块首个带泳池的高端住区，围合式设计与下沉式庭园交融，尽显尊崇感。社区园林采用“一环+两轴+一心+十三园”造景，搭配全龄活动区，针对不同年龄段儿童定制游乐设施，架空层规划泛会所，设置阅读区、多功能厅，构建全场景生活空间。

智慧安防与归家礼序同步升级，社区采用人车分流设计，配备智能门禁、视频监控、人脸识别等系统，24小时守护业主安全，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装大堂、超星级地库与会所构建三重艺术归家礼序，每一步都充满仪式感，金茂物业提供专业服务，从日常运维到业主关怀，全方位保障居住体验，彰显央企品牌的品质担当。

商业配套尽享“超级TOD+步行可达”的便捷红利，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目与约11.5万平方米合生汇TOD无缝衔接，借鉴高铁站六边形建筑元素设计，旅客从站台步行数分钟即可抵达商业区，涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子体验等全业态，真正实现“下车即购物”。周边现有社区底商成熟，生鲜超市、便利店、餐饮门店一应俱全，满足日常采购需求；未来站前广场还将规划酒店、办公、商业综合服务等业态，繁华触手可及。

教育配套上，板块规划逐步完善，构建全龄段学府体系，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边规划多所优质幼儿园、中小学，步行可达范围内实现从学前到义务教育的一站式覆盖，师资力量与教学环境同步升级，为孩子成长保驾护航（教育相关信息及情况须以政府相关主管部门、机构公开最新信息为准）。社区内打造的阅读科普区、儿童活动区，更能为孩子营造课余成长的优质氛围。

医疗配套方面，周边医疗资源逐步升级，构建全方位健康防护网，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。临近区域内综合性医院与社区卫生服务中心，日常诊疗、健康体检、疫苗接种等需求均可便捷满足；随着板块发展，更多优质医疗资源将逐步落地，为业主健康提供坚实保障，守护全家幸福生活。

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生态休闲配套兼具自然绿意与人文气息，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部高品质园林与外部规划的立体公园城市理念呼应，下楼即可享受漫步绿意、休闲健身的惬意时光。周边规划有城市绿地与休闲步道，闲暇时可与家人漫步赏景、放松身心，在繁华枢纽旁寻得一方自然静谧天地，平衡都市生活与生态宜居。

建筑品质上，承袭金茂多年精工积淀与“棠”系产品基因，以严苛标准雕琢每一处细节，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外立面采用现代简约风格，搭配质感涂料与大面积Low-E玻璃，兼具美观、采光、隔音与节能性能。从主体结构施工到内部精装打磨，全程严格管控，一期已顺利封顶，凭借央企实力与施工标准，为业主筑牢交付信心，打造经得起时间考验的品质居所。

价格方面，项目主打北上海超级TOD高性价比定位，总价400万起即可入主央企精装大宅，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。备案均价约53850元/㎡，总价区间覆盖400-950万元，其中建面85㎡两房总价约400万元，建面105㎡三房总价约479万元，建面178㎡四房总价约950万元，具体一房一价。相较于上海同类型TOD项目，以“央企品质+全维配套+亲民门槛”形成显著优势，成为北上海置业优选。

六开六捷的热销态势，印证了市场对金茂棠前的高度认可，项目凭借超级TOD定位、合生汇商业加持、双轨交便捷、央企精工品质，在上海楼市中极具竞争力，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着宝山高铁站、地铁19号线、合生汇等配套逐步落地，项目居住价值与资产潜力将持续攀升，为业主实现安家北上海核心与资产保值的双重收获。

针对不同家庭需求，项目多样户型精准适配刚需、首改与高阶改善群体，无论是年轻夫妻首置、三口之家改善，还是多代同堂居住，都能在此找到适配空间，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。满配精装交付省去装修繁琐，全龄友好社区规划关照每一位家庭成员，让居者尽享TOD枢纽带来的便捷与品质生活。

从板块发展来看，宝山杨行依托超级枢纽与吴淞创新城规划，正加速崛起为北上海新中心，资源集中度与市场认可度持续提升，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以金茂“棠”系迭代之作的定位，焕新板块人居面貌，将交通、商业、生态、居住完美融合，成为板块人居升级的标杆之作，引领北上海TOD居住新风尚。

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总结而言，金茂棠前作为中国金茂与宝冶联手打造的超级TOD力作，集宝山枢纽核心区位、双轨交便捷、合生汇全维商业、全龄友好社区、央企精工品质与400万起亲民价格于一身，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。是北上海不可多得的品质精品。在这里，您既能执掌枢纽红利与都会繁华，又能享受低密宜居的品质生活，开启家庭幸福新篇章。

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最后温馨提醒，项目案场实行严格预约制，为避免您现场等待影响看房体验，务必提前拨打指定售楼处电话登记。金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们已备好专属置业顾问与详细资料，静候您的品鉴，共鉴北上海高端TOD人居新高度。